3月30日下午，央行等五部委下發(fā)文件，其中規(guī)定二手房營業(yè)稅免稅年限由5年改為2年，縮短二手房交易周期，刺激樓市。經(jīng)過近10天的醞釀，8日記者走訪我市房產(chǎn)登記交易中心及連鎖房產(chǎn)中介了解到，前來辦理二手房交易的業(yè)務(wù)量增長4成左右，咨詢二手房新政并表達(dá)出求購意愿的市民數(shù)量也大幅增加，成交量明顯上漲，目前看來，往日不溫不火的臨沂手房市場似乎迎來“春天”。
8日并非周末時(shí)間，但在我市房產(chǎn)登記交易中心內(nèi)卻熱鬧非凡，拿著房產(chǎn)材料辦理過戶交易的市民絡(luò)繹不絕?！皬?月31日開始，前來咨詢或辦理業(yè)務(wù)的市民明顯增多，這主要與樓市新政出臺有關(guān)?！狈慨a(chǎn)登記交易中心一名工作人員介紹，新政中規(guī)定的營業(yè)稅免稅年限“5改2”一經(jīng)出臺，我市便開始執(zhí)行，并在二樓將相關(guān)文件進(jìn)行張貼公示。
二手房營業(yè)稅免稅年限的松綁，市場中的二手房供應(yīng)量可能將陸續(xù)增加，對剛需族等購房者來說無疑是個(gè)利好消息。房產(chǎn)登記交易中心工作人員表示，從新政落地到7日，二手房成交量比平時(shí)增長4成以上，未來預(yù)期可能同樣看好。
“目前來看，與二套房首付比例降至40%樓市新政相比，二手房營業(yè)稅免稅年限縮短似乎對樓市的刺激作用更為明顯。”我市連鎖房屋置換中心燎原地產(chǎn)店經(jīng)理田慶國告訴記者，他在市區(qū)還擁有7家連鎖店，除了二手房代辦這一主營業(yè)務(wù)外，還代理著市區(qū)近20家樓盤的新房銷售。不過，從咨詢情況來看，剛需族對二手房的需求越來越明顯，尤其是在3月30日營業(yè)稅免稅年限由5年縮短至2年消息散開后，前來咨詢二手房的市民比樓市新政出臺前猛增6成以上，“咨詢者大多關(guān)注二手房位置、新舊程度及價(jià)格等方面。”
二手房求購咨詢量的增加，也推高了成交量。田慶國查詢交易系統(tǒng)后表示，從3月31日至4月7日共計(jì)8天時(shí)間內(nèi)，7家店面共計(jì)成功交易約10套二手房，“這已經(jīng)很不錯(cuò)了，在去年下半年別說8天時(shí)間，可能在一個(gè)月內(nèi)都不一定成功交易10套二手房?！碧飸c國表示，二手房營業(yè)稅免稅時(shí)間的縮短極大活躍了二手房交易市場，未來一段時(shí)間，二手房相對活躍的現(xiàn)象還將持續(xù)。
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二手毛坯房更受購房者歡迎
北城新區(qū)及密集商圈成為首選地
二手房營業(yè)稅免稅年限由5年縮短至2年，部分購房者的購房心理也在悄悄發(fā)生變化，相對新的二手房同樣可以選作婚房或改善性住房。
我市連鎖房屋置換中心燎原地產(chǎn)店經(jīng)理田慶國介紹，就在剛剛過去的清明節(jié)期間，有一對情侶來到店面，詢問是否有相對新的二手房在售，而且將目標(biāo)定位在北城新區(qū)，房屋面積、價(jià)格等細(xì)節(jié)一并告知店面，而在二手房新政落地前，這對情侶鐘情于新房，并在沂蒙路等主干道的多個(gè)樓盤咨詢。
“比較新的二手房比較受購房者歡迎?！碧飸c國介紹，這類房源相對成熟，甚至可以當(dāng)做新房裝修入住，但在價(jià)格上卻要比同等地段的新房便宜。通過交易記錄發(fā)現(xiàn)，購房者大多青睞北城新區(qū)及老城區(qū)密集商圈兩大區(qū)域，如果能靠近學(xué)校及農(nóng)貿(mào)市場則更受歡迎。
二手房交易相對活躍，會不會出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象呢？田慶國認(rèn)為，這種可能性并不大，但在讓利幅度上可能會有所減少，田慶國舉例介紹，位于人民醫(yī)院東側(cè)的誠德清華俊景樓盤大約在2009年開盤，地理位置優(yōu)越，但光是在田慶國店面注冊的二手房源便有160余套；在人民廣場西側(cè)的西苑小區(qū)，同樣有超過100套在售二手房；在北城新區(qū)，空置二手房數(shù)量會更高。田慶國認(rèn)為，二手房庫存量大，購房者選擇余地大，二手房價(jià)或難漲。
二套房首付新政遲遲未落地
開盤時(shí)間拖一拖 開發(fā)商干著急
二手房營業(yè)稅免稅時(shí)間“5改2”政策的及時(shí)落地，活躍了我市二手房市場，新房行情如何呢？按照央行等五部委下發(fā)的文件，決定將二套房首付比例由原來的60%降至40%(若首套房貸還清，二套房首付比例最低為30%)，旨在進(jìn)一步刺激新房銷售。然而，我市絕大多數(shù)銀行目前還未執(zhí)行二套房新政，開發(fā)商也只能干著急。
8日，記者來到北城新區(qū)天元商務(wù)大廈西側(cè)一處樓盤。置業(yè)顧問任致遠(yuǎn)告訴記者，樓盤共計(jì)700多套，去年9月份一期開盤，通過一期項(xiàng)目銷售發(fā)現(xiàn)，改善性住房與剛需族購房比例大約為8：2，不過，截至目前樓盤仍然空置約10%的新房沒有賣出。
新房交易不溫不火、二套房新政暫未落地，部分開發(fā)商將樓盤的開盤時(shí)間拖后，而且每期推出的新房數(shù)量也同步減少，旨在依靠新政可能帶來的人氣抬高樓盤銷量。北城新區(qū)北京路一大型樓盤銷售顧問趙起表示，開發(fā)商原本打算今年4月份推出二期項(xiàng)目，但樓市新政遲遲未落地實(shí)施，二期開盤時(shí)間也決定推后，“對于資金雄厚的開發(fā)商來說，延后開盤甚至等到樓市活躍后能夠加快售樓速度，甚至還能推高價(jià)格，尤其是位置相對好的樓盤。”
著急回籠資金的開發(fā)商也在加大樓盤促銷力度。市區(qū)一樓盤銷售經(jīng)理王女士告訴記者，最明顯的特征便是樓盤起步價(jià)的降低及折扣力度較大的促銷優(yōu)惠。“庫存量大是開發(fā)商促銷不可忽視的主要原因。”王經(jīng)理表示，蓋好的房子遲遲賣不出去，開發(fā)商資金壓力大，促銷還能帶動急需用房的剛需族出手購買。
與二手房相對活躍的氛圍不同，新房銷售情況與前期沒有太大區(qū)別，這主要源于二套房新政遲遲未落地。置業(yè)顧問任致遠(yuǎn)告訴記者，本地銀行對于二套房最低40%的首付比例遲遲沒有下文通知，開發(fā)商也只能干著急，改善性住房群體得不到實(shí)際優(yōu)惠，觀望情緒同樣明顯。 (記者趙輝 實(shí)習(xí)生秦瀟瀟)
