3月30日下午，央行等五部委下發(fā)文件，其中規(guī)定二手房營(yíng)業(yè)稅免稅年限由5年改為2年，縮短二手房交易周期，刺激樓市。經(jīng)過(guò)近10天的醞釀，8日記者走訪我市房產(chǎn)登記交易中心及連鎖房產(chǎn)中介了解到，前來(lái)辦理二手房交易的業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)4成左右，咨詢二手房新政并表達(dá)出求購(gòu)意愿的市民數(shù)量也大幅增加，成交量明顯上漲，目前看來(lái)，往日不溫不火的臨沂手房市場(chǎng)似乎迎來(lái)“春天”。
8日并非周末時(shí)間，但在我市房產(chǎn)登記交易中心內(nèi)卻熱鬧非凡，拿著房產(chǎn)材料辦理過(guò)戶交易的市民絡(luò)繹不絕?！皬?月31日開(kāi)始，前來(lái)咨詢或辦理業(yè)務(wù)的市民明顯增多，這主要與樓市新政出臺(tái)有關(guān)?！狈慨a(chǎn)登記交易中心一名工作人員介紹，新政中規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅免稅年限“5改2”一經(jīng)出臺(tái)，我市便開(kāi)始執(zhí)行，并在二樓將相關(guān)文件進(jìn)行張貼公示。
二手房營(yíng)業(yè)稅免稅年限的松綁，市場(chǎng)中的二手房供應(yīng)量可能將陸續(xù)增加，對(duì)剛需族等購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)利好消息。房產(chǎn)登記交易中心工作人員表示，從新政落地到7日，二手房成交量比平時(shí)增長(zhǎng)4成以上，未來(lái)預(yù)期可能同樣看好。
“目前來(lái)看，與二套房首付比例降至40%樓市新政相比，二手房營(yíng)業(yè)稅免稅年限縮短似乎對(duì)樓市的刺激作用更為明顯?！蔽沂羞B鎖房屋置換中心燎原地產(chǎn)店經(jīng)理田慶國(guó)告訴記者，他在市區(qū)還擁有7家連鎖店，除了二手房代辦這一主營(yíng)業(yè)務(wù)外，還代理著市區(qū)近20家樓盤(pán)的新房銷(xiāo)售。不過(guò)，從咨詢情況來(lái)看，剛需族對(duì)二手房的需求越來(lái)越明顯，尤其是在3月30日營(yíng)業(yè)稅免稅年限由5年縮短至2年消息散開(kāi)后，前來(lái)咨詢二手房的市民比樓市新政出臺(tái)前猛增6成以上，“咨詢者大多關(guān)注二手房位置、新舊程度及價(jià)格等方面?！?/p>
二手房求購(gòu)咨詢量的增加，也推高了成交量。田慶國(guó)查詢交易系統(tǒng)后表示，從3月31日至4月7日共計(jì)8天時(shí)間內(nèi)，7家店面共計(jì)成功交易約10套二手房，“這已經(jīng)很不錯(cuò)了，在去年下半年別說(shuō)8天時(shí)間，可能在一個(gè)月內(nèi)都不一定成功交易10套二手房?！碧飸c國(guó)表示，二手房營(yíng)業(yè)稅免稅時(shí)間的縮短極大活躍了二手房交易市場(chǎng)，未來(lái)一段時(shí)間，二手房相對(duì)活躍的現(xiàn)象還將持續(xù)。
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二手毛坯房更受購(gòu)房者歡迎
北城新區(qū)及密集商圈成為首選地
二手房營(yíng)業(yè)稅免稅年限由5年縮短至2年，部分購(gòu)房者的購(gòu)房心理也在悄悄發(fā)生變化，相對(duì)新的二手房同樣可以選作婚房或改善性住房。
我市連鎖房屋置換中心燎原地產(chǎn)店經(jīng)理田慶國(guó)介紹，就在剛剛過(guò)去的清明節(jié)期間，有一對(duì)情侶來(lái)到店面，詢問(wèn)是否有相對(duì)新的二手房在售，而且將目標(biāo)定位在北城新區(qū)，房屋面積、價(jià)格等細(xì)節(jié)一并告知店面，而在二手房新政落地前，這對(duì)情侶鐘情于新房，并在沂蒙路等主干道的多個(gè)樓盤(pán)咨詢。
“比較新的二手房比較受購(gòu)房者歡迎?！碧飸c國(guó)介紹，這類(lèi)房源相對(duì)成熟，甚至可以當(dāng)做新房裝修入住，但在價(jià)格上卻要比同等地段的新房便宜。通過(guò)交易記錄發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者大多青睞北城新區(qū)及老城區(qū)密集商圈兩大區(qū)域，如果能靠近學(xué)校及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)則更受歡迎。
二手房交易相對(duì)活躍，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象呢？田慶國(guó)認(rèn)為，這種可能性并不大，但在讓利幅度上可能會(huì)有所減少，田慶國(guó)舉例介紹，位于人民醫(yī)院東側(cè)的誠(chéng)德清華俊景樓盤(pán)大約在2009年開(kāi)盤(pán)，地理位置優(yōu)越，但光是在田慶國(guó)店面注冊(cè)的二手房源便有160余套；在人民廣場(chǎng)西側(cè)的西苑小區(qū)，同樣有超過(guò)100套在售二手房；在北城新區(qū)，空置二手房數(shù)量會(huì)更高。田慶國(guó)認(rèn)為，二手房庫(kù)存量大，購(gòu)房者選擇余地大，二手房?jī)r(jià)或難漲。
二套房首付新政遲遲未落地
開(kāi)盤(pán)時(shí)間拖一拖 開(kāi)發(fā)商干著急
二手房營(yíng)業(yè)稅免稅時(shí)間“5改2”政策的及時(shí)落地，活躍了我市二手房市場(chǎng)，新房行情如何呢？按照央行等五部委下發(fā)的文件，決定將二套房首付比例由原來(lái)的60%降至40%(若首套房貸還清，二套房首付比例最低為30%)，旨在進(jìn)一步刺激新房銷(xiāo)售。然而，我市絕大多數(shù)銀行目前還未執(zhí)行二套房新政，開(kāi)發(fā)商也只能干著急。
8日，記者來(lái)到北城新區(qū)天元商務(wù)大廈西側(cè)一處樓盤(pán)。置業(yè)顧問(wèn)任致遠(yuǎn)告訴記者，樓盤(pán)共計(jì)700多套，去年9月份一期開(kāi)盤(pán)，通過(guò)一期項(xiàng)目銷(xiāo)售發(fā)現(xiàn)，改善性住房與剛需族購(gòu)房比例大約為8：2，不過(guò)，截至目前樓盤(pán)仍然空置約10%的新房沒(méi)有賣(mài)出。
新房交易不溫不火、二套房新政暫未落地，部分開(kāi)發(fā)商將樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間拖后，而且每期推出的新房數(shù)量也同步減少，旨在依靠新政可能帶來(lái)的人氣抬高樓盤(pán)銷(xiāo)量。北城新區(qū)北京路一大型樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)趙起表示，開(kāi)發(fā)商原本打算今年4月份推出二期項(xiàng)目，但樓市新政遲遲未落地實(shí)施，二期開(kāi)盤(pán)時(shí)間也決定推后，“對(duì)于資金雄厚的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，延后開(kāi)盤(pán)甚至等到樓市活躍后能夠加快售樓速度，甚至還能推高價(jià)格，尤其是位置相對(duì)好的樓盤(pán)?！?/p>
著急回籠資金的開(kāi)發(fā)商也在加大樓盤(pán)促銷(xiāo)力度。市區(qū)一樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理王女士告訴記者，最明顯的特征便是樓盤(pán)起步價(jià)的降低及折扣力度較大的促銷(xiāo)優(yōu)惠?！皫?kù)存量大是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)不可忽視的主要原因?！蓖踅?jīng)理表示，蓋好的房子遲遲賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商資金壓力大，促銷(xiāo)還能帶動(dòng)急需用房的剛需族出手購(gòu)買(mǎi)。
與二手房相對(duì)活躍的氛圍不同，新房銷(xiāo)售情況與前期沒(méi)有太大區(qū)別，這主要源于二套房新政遲遲未落地。置業(yè)顧問(wèn)任致遠(yuǎn)告訴記者，本地銀行對(duì)于二套房最低40%的首付比例遲遲沒(méi)有下文通知，開(kāi)發(fā)商也只能干著急，改善性住房群體得不到實(shí)際優(yōu)惠，觀望情緒同樣明顯。 (記者趙輝 實(shí)習(xí)生秦瀟瀟)
