臨沂中心城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管標準昨起調(diào)整

　　記者從臨沂市房產(chǎn)和保障局獲悉，中心城區(qū)(蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、臨港區(qū))商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)執(zhí)行標準于20日進行了調(diào)整，且重點資金監(jiān)管額度隨著工程建設(shè)進度的推進，按資金使用節(jié)點將逐步降低。

　　自2014年12月1日起，臨沂市房產(chǎn)和保障局對市區(qū)商品房進行資金監(jiān)管，由房地產(chǎn)行政主管部門會同監(jiān)管銀行對商品房預(yù)售資金實施三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，監(jiān)管開發(fā)商只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

　　根據(jù)房產(chǎn)市場的變化，此次商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度全線調(diào)整，調(diào)整范圍包括：6層以下(含6層)的普通多層、電梯洋房、別墅；7層至11層的小高層、商業(yè)綜合體、寫字樓；12層至17層的高層住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓；還有18層以上(含18層)的高層住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓。建筑安裝工程費分別調(diào)整為每平方米900元、1100元、1450元、1650元，基礎(chǔ)配套設(shè)施費(配套道路、排水、綠化、石材鋪裝等建設(shè)費用)每平方米300元、200元、150元、150元。合計分別為每平方米1200元、1300元、1600元、1800元。獨立地下車庫工程建設(shè)費用執(zhí)行標準均為1600元/平方米。

　　此外，重點資金監(jiān)管額度將隨著工程建設(shè)進度的推進，按資金使用節(jié)點逐步降低；當監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金達到重點監(jiān)管資金額度時，購房人申請購房按揭貸款的，首付款按預(yù)售合同約定足額繳存后，按揭貸款可不再存入監(jiān)管賬戶。

　　溫馨提示

　　購房者配合資金監(jiān)管，才能保障自身權(quán)益

　　根據(jù)《監(jiān)管辦法》要求，開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房人的購房款。購房人將購房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶可有效保障購房款安全。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶是由開發(fā)企業(yè)經(jīng)預(yù)售資金監(jiān)管部門審批，在監(jiān)管銀行開設(shè)的專用監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶內(nèi)資金必須按照規(guī)定經(jīng)監(jiān)管部門審批后方可使用，可以有效降低過去由開發(fā)企業(yè)自行支配購房款的潛在風(fēng)險。

　　“自商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策實施以來，主動到銀行交納購房款，配合臨沂市房產(chǎn)和保障局對開發(fā)商進行監(jiān)管的市民并不是很多?！迸R沂市房產(chǎn)和保障局開發(fā)辦的工作人員說，可能由于了解這項新政的市民并不多，還有的市民可能是嫌麻煩，便委托開發(fā)商到監(jiān)管銀行交納首付款?！捌鋵嵾@種方式并不正確，如果市民不去銀行交納首付款，一旦發(fā)生狀況，政府便很難保障市民購房款的流向?！?/p>

　　該工作人員補充道，如購房者直接將購房款交給開發(fā)企業(yè)，不親自存入監(jiān)管賬戶，就存在開發(fā)企業(yè)將購房款挪作他用的風(fēng)險。一旦市場行情不好，開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，購買的房屋將無法按期交付，甚至可能成為爛尾樓。

　　“另外市民在購房時，除了注意5證是否齊全，還應(yīng)注意開發(fā)企業(yè)是否有《臨沂市商品房預(yù)售資金監(jiān)管備案證書》?！遍_發(fā)辦的工作人員介紹說，有不少市民因開發(fā)商延遲交房或商品房配套設(shè)施不全等問題前來投訴，“在買房前注意開發(fā)商手續(xù)是否齊全，另外簽合同時注意簽好補充條款是避免后期問題的好辦法。”

　　記者 李墨