大眾網(wǎng)臨沂11月5日訊（記者 崔洪英）如今的租房市場上,“二房東”已經(jīng)成了一大群體。這些“二房東”有的在租下門面后,再加價(jià)轉(zhuǎn)租；有的租了住房后,為減少開支,將另外幾間房出租；還有的在租期快到時(shí),轉(zhuǎn)租給別人,騙取錢財(cái)后立即閃人。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這些轉(zhuǎn)租的“二房東”,大多是在房主不知情的情況下,擅自做主將房租轉(zhuǎn)租,其中帶來的糾紛和矛盾還真不少。
一間門面房被兩次轉(zhuǎn)租
2006年8月,家住沂南縣縣城的牛某將自己位于縣城商業(yè)街的一店鋪?zhàn)饨o李某經(jīng)營使用,合同中約定租期為五年,年租費(fèi)9000元。
合同簽訂后一年多,李某在未告知房主牛某的情況下,將房子轉(zhuǎn)租給王某,并從中收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)26500元。
2008年2月,王某又隨手將房子轉(zhuǎn)租給了孟某,從中收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)27000元。
三個(gè)月后,就在孟某準(zhǔn)備開業(yè)時(shí),房主牛某找到了他,要收回房屋使用權(quán)。孟某因此無法正常開業(yè),后將王某起訴至沂南縣人民法院,請求法院判令王某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi),并賠償經(jīng)濟(jì)損失。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,本案中,孟某與王某訂立的房屋租賃合同,系雙方真實(shí)意思表示,為有效合同。現(xiàn)因被告王某履行義務(wù)瑕疵,導(dǎo)致原告孟某既不能取得租賃權(quán)也不能合法地占有使用租賃物,致使合同目的落空,系違約行為,被告王某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。遂依法判決被告王某在扣除原告孟某應(yīng)當(dāng)支付的三個(gè)月的租賃費(fèi)2250元后返還剩余的全部款項(xiàng)24750元。
輸?shù)艄偎镜耐跄匙屑?xì)分析了事情的來龍去脈,覺得事情的起因全都出自第一承租人李某,遂于數(shù)月后將李某告上法庭,要求李某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
最終,沂南縣人民法院依法判令李某返還王某除去相應(yīng)租賃費(fèi)后剩下的所有款項(xiàng)。
“二房東”引來不少麻煩和糾紛
記者在市區(qū)金壇路幾個(gè)小區(qū)采訪時(shí)了解到,很多房子都是被一個(gè)人租下來,然后這位租房人再發(fā)布求租信息,尋找合租人。
記者在臨沂一家租房網(wǎng)上看到,僅合租信息就有幾百條,記者以租賃者的身份聯(lián)系了幾個(gè)發(fā)布租房信息的人,發(fā)現(xiàn)這些招租者都是在租了房子后再將其中一間或者兩間轉(zhuǎn)租,自己當(dāng)起了“二房東”。
記者隨即打開一條信息,位于市區(qū)通達(dá)路與開陽路交會處的一個(gè)小區(qū)內(nèi),一位三室兩廳的房子招合租者,招租人是張小姐。記者撥通張小姐的電話,對方表示把租金交給她就可以入住其中一間房,每月290元。當(dāng)記者問及需不需要告知房東,張小姐直言不需要,找她就可以了。
記者發(fā)現(xiàn),遭遇過“二房東”的人還真不少,其中引起的糾紛和矛盾也層出不窮。市區(qū)張女士將位于市區(qū)金雀山路附近的三室兩廳的房子租給秦先生一家三口居住,合同約定租期兩年,每月租金800元。兩年租期到了之后,秦先生提出續(xù)租,于是張女士又和他簽訂了一年的租賃合同。
可令張女士沒想到的是,其實(shí)早在一年前,秦先生一家就已經(jīng)搬出去了,隨即招租了四個(gè)人進(jìn)去住,每人每月收取300元的租住費(fèi)。租客一直拿自己的房子賺錢,張女士得知后非常憤怒,而更讓張女士氣憤的是,當(dāng)初整潔的房子現(xiàn)在亂得不成樣子,簡直就成了個(gè)大雜貨鋪。
“二房東”不僅讓房東苦不堪言,同時(shí)也坑苦了租客。小楊剛來臨沂不久,為了省錢,她找“二房東”租了房子的其中一間,并交了三個(gè)月的房租660元。但沒想到,她剛住了兩個(gè)月,房東就來收房子,原來自己被“二房東”坑了,其實(shí)她租住的時(shí)候“二房東”僅剩下一個(gè)月的租期,卻依然和她簽訂了三個(gè)月的合同。如今房子被房東收回,“二房東”的手機(jī)也已停機(jī),小楊找不到人,只能自己承擔(dān)損失。
房屋轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房東同意
“二房東”悄悄轉(zhuǎn)租房屋的行為很容易出現(xiàn)糾紛和意外,比如房屋設(shè)施被損壞,擅自涂抹和裝飾房屋,房屋失火等。這種擅自轉(zhuǎn)租的行為在法律上其實(shí)是不被允許的。
記者就此問題咨詢了山東品眾元律師事務(wù)所的王自豪律師,王律師告訴記者,《合同法》中第224條對轉(zhuǎn)租行為有著明確的規(guī)定,“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同”。也就是說,轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過房東的同意。像本文中提到的秦先生租了張女士的房子,一開始是為了居住,可后來完全是為了轉(zhuǎn)租,并且沒有征得張女士的同意,張女士有權(quán)和秦先生解除合同。
王自豪律師提醒廣大租房者,在租房前要查看房主的房產(chǎn)證原件和身份證件,或向物業(yè)打聽情況,并在合同中約定自己的權(quán)利義務(wù)。網(wǎng)上合租的,最好能見到房主,確認(rèn)招合租者的身份,看一下“二房東”和房主當(dāng)時(shí)的租房合同,明白租房期限的截止日期,以防止給自己帶來不必要的損失。
(責(zé)任編輯：江志宇)
