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元旦新利率將全"覆蓋" "房貸搶還潮"未現(xiàn)

2012-12-06 08:32 作者:楊帆 來源:大眾網(wǎng)臨沂站
5日,記者走訪臨沂多家銀行住房信貸部門發(fā)現(xiàn),今年歲末,提前還貸的市民為數(shù)寥寥。“住房信貸最高期限是30年,在各類信貸項目中是較長的了,且首套房貸款利率當(dāng)前一般都按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,相比消費類貸款往往執(zhí)行基準(zhǔn)利率再上浮20%至30%,首套房貸利率在各類貸款中可謂較低的。

     

    選擇提前還貸需要“因人而異”

     

      大眾網(wǎng)臨沂11月6日訊記者 楊帆5日,記者走訪臨沂多家銀行住房信貸部門發(fā)現(xiàn),今年歲末,提前還貸的市民為數(shù)寥寥。“住房信貸最高期限是30年,在各類信貸項目中是較長的了,且首套房貸款利率當(dāng)前一般都按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,相比消費類貸款往往執(zhí)行基準(zhǔn)利率再上浮20%30%,首套房貸利率在各類貸款中可謂較低的。”一位資深金融人士表示說,盡管房貸在各項貸款中存在諸多優(yōu)勢,尤其當(dāng)前仍處下行通道中,但在有市民前來咨詢提前還貸事宜時,他還是會根據(jù)市民具體貸款情況進(jìn)行區(qū)分對待,給對方以合理的建議。

     

      該金融人士分析認(rèn)為,選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者,已將大額本金還完;選擇等額本息還款已到中期的購房者,已經(jīng)還了大部分利息;以及準(zhǔn)備后期向銀行貸款的市民,其辦理其他性質(zhì)的貸款成本會升高等三類貸款者不必提前還貸。“此外,短期內(nèi)有高收益的投資者,也可選擇后期還貸。除此,手中資金寬裕的市民,為了減少利息損失,提前結(jié)清貸款為宜。”

     

      元旦后新利率將全“覆蓋” 

     

      隨后,針對年內(nèi)兩次降息,特別是元旦過后新的利率“減負(fù)”會全面覆蓋所有貸款者,將給購房市民帶來何種收益,記者咨詢了工行臨沂分行財富中心理財經(jīng)理尉萍。而據(jù)她介紹,進(jìn)入2012年以來,央行先后于68日和76日實施了兩次降息,按照規(guī)定在今年76日以后貸款者都已自動執(zhí)行下調(diào)后的新利率了,在元旦后真正才開始受益的則是在今年68日之前貸款的市民。

     

      “今年68日之前貸款執(zhí)行的是201177日時上調(diào)的利率,只有從201311日起,才能轉(zhuǎn)入下調(diào)后的新利率。”為了說明執(zhí)行新利率將給市民帶來多少收益,尉萍算了一筆賬:以首套住房30萬元20年期貸款為例,市民如果是在201211日貸款,按照規(guī)定目前仍需執(zhí)行7.05%的年利率,按照月供遞減的等額本金方式還款,整個還款周期累計需支付貸款利息215459.62元。“其中,在整個2012年,該市民一共償還利息21008.51元,至此房貸余額仍有285000元。而自201311日后將按照201276日下調(diào)后的6.55%年利率進(jìn)行還款,以此計算剩余19年累計需支付貸款利息180660.29元,加上此前已交的一年利息,也比按未調(diào)整前的老利率少承擔(dān)13790.82元利息。”尉萍說?!?span lang="EN-US">

     

      

    (責(zé)任編輯:江志宇)

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