退房申請(qǐng)簽了6個(gè)月 近60萬(wàn)元的房款至今沒(méi)退

大眾網(wǎng)臨沂12月19日訊（記者 李詩(shī)源）市民司先生去年在羅莊區(qū)圣奧名門(mén)購(gòu)買(mǎi)了一處商鋪,由于雙方就協(xié)商內(nèi)容未達(dá)成一致,司先生要求退房。但一年過(guò)去了,司先生交的近60萬(wàn)房款至今沒(méi)退,而房子卻被賣(mài)給了別人。

　　司先生于2011年10月份在圣奧名門(mén)購(gòu)買(mǎi)了一處面積為200平米的商鋪,總價(jià)為78萬(wàn)元。買(mǎi)房時(shí)他發(fā)現(xiàn)距離商鋪門(mén)口不遠(yuǎn)的地方,有一個(gè)寬約7、8米的草坪。由于擔(dān)心客戶停車(chē)?yán)щy,司先生便與售樓處的張主任協(xié)商,能否移走門(mén)前草坪。張主任口頭承諾,可以跟相關(guān)部門(mén)協(xié)商,滿足司先生的要求。

　　隨后司先生簽訂了購(gòu)房合同,并交納了36萬(wàn)元首付款,等房產(chǎn)局丈量完面積,確定精確平方數(shù)后,司先生又交納了18000余元。2011年12月底,工作人員給了司先生一張合并兩次交費(fèi)的收據(jù),金額為378000。今年6月份司先生再次交納了20萬(wàn)元的房款。

　　原以為購(gòu)買(mǎi)商鋪的事情進(jìn)展順利,但令司先生沒(méi)想到的是,交了20萬(wàn)元之后不久,一名李姓財(cái)務(wù)主管聯(lián)系了司先生,稱草坪無(wú)法移除,如果司先生不想要商鋪了,可以申請(qǐng)退房。“當(dāng)時(shí)李主管跟我說(shuō),退房申請(qǐng)的理由需要寫(xiě)無(wú)法貸款、自愿退房,如果不是這個(gè)理由,無(wú)法退房。”司先生在李主管的要求下,寫(xiě)了退房申請(qǐng)。

　　寫(xiě)了退房申請(qǐng)后,司先生要求退還房款,但李主管多次以領(lǐng)導(dǎo)不在、房產(chǎn)局沒(méi)審批等理由回復(fù)他,此事一直拖著未解決。前段時(shí)間司先生路過(guò)圣奧名門(mén)時(shí)卻發(fā)現(xiàn),他曾購(gòu)買(mǎi)的那間商鋪已經(jīng)開(kāi)始裝修。“開(kāi)始沒(méi)多想,10月份時(shí),因?yàn)樯啼伈ＡП辉?span lang="EN-US">,商鋪負(fù)責(zé)人懷疑是我所為,聯(lián)系了我。經(jīng)過(guò)溝通我才了解,這間商鋪并不是他租的,而是買(mǎi)的。”司先生馬上找到李主管表示,如果不能退錢(qián),他想交上剩余的房款買(mǎi)下商鋪,但被告知房子已經(jīng)賣(mài)給他人了。

　　司先生又到房產(chǎn)局了解到,商鋪登記的名字還是他的。“一開(kāi)始就以我的名字辦理的業(yè)務(wù),直到現(xiàn)在還沒(méi)改過(guò)來(lái)。”房款沒(méi)退,房子又被賣(mài)給他人,司先生心里著急,“不知道錢(qián)能不能退出來(lái),怎么處理,60萬(wàn)也不是小數(shù)目。”

　　18日下午,記者撥打了司先生提供的張姓負(fù)責(zé)人、李主管、售樓處的電話,三方電話均未接通。

□律師說(shuō)法

　　對(duì)于司先生面臨的問(wèn)題,記者咨詢了山東三禾律師事務(wù)所單律師。單律師表示,由于司先生之前已經(jīng)簽了退房申請(qǐng),所以主動(dòng)權(quán)在開(kāi)發(fā)商一方。“如果開(kāi)發(fā)商已同意司先生的退房申請(qǐng),商鋪合同則已經(jīng)解除,不屬于一房二賣(mài),開(kāi)發(fā)商需退還房款。司先生現(xiàn)在首先要簽訂書(shū)面協(xié)議,解除合同,然后要求開(kāi)發(fā)商退還房款及利息。”