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臨沂美澳置業(yè)一房兩賣續(xù):購房者索要房款無期

2014年03月13日 18:13 作者:本網(wǎng)記者 來源:大眾網(wǎng)臨沂站
3月11日,本網(wǎng)記者采訪報(bào)道《臨沂美澳一房兩賣 律師:業(yè)主可要求本息和違約金》,臨沂網(wǎng)友韓先生用160萬元買了一套別墅,后來卻發(fā)現(xiàn)這套別墅竟然早就有主人,但是這筆房款卻遲遲要不回來,開發(fā)商稱正協(xié)商。今天,網(wǎng)友韓先生再次撥打本網(wǎng)熱線,記者跟隨韓先生做了進(jìn)一步了解。


    由臨沂美澳置業(yè)開發(fā)的清水灣花園售樓處,現(xiàn)已改為中楷信售樓處


    業(yè)主韓先生向記者反映情況

      大眾網(wǎng)臨沂313日訊(本網(wǎng)記者)311日,本網(wǎng)記者采訪報(bào)道《臨沂美澳一房兩賣 律師:業(yè)主可要求本息和違約金》,臨沂網(wǎng)友韓先生用160萬元買了一套別墅,后來卻發(fā)現(xiàn)這套別墅竟然早就有主人,但是這筆房款卻遲遲要不回來,開發(fā)商稱正協(xié)商。今天,網(wǎng)友韓先生再次撥打本網(wǎng)熱線,記者跟隨韓先生做了進(jìn)一步了解。

      業(yè)主:開發(fā)商一直拖延此事 160萬元何時(shí)要回?

      業(yè)主韓先生說,他于3 10日來到清水灣花園售樓處等待開發(fā)商的回應(yīng),開發(fā)商負(fù)責(zé)人韓董事長告知他11號到售樓處協(xié)商解決問題。311日上午,韓董事長安排一位韓姓經(jīng)理與他協(xié)商退款事宜,但協(xié)商一天并沒有給韓先生一個(gè)明確答復(fù)?!捌鋵?shí)當(dāng)天的協(xié)商對解決問題并無實(shí)質(zhì)性意義,其實(shí)是在搪塞我?!表n先生說。

      由于未得到答復(fù),韓先生312日又來到售樓處,這一次,韓先生得到的答復(fù)是:“公司暫時(shí)沒錢?!遍_發(fā)商承諾,先給韓先生10萬元,剩下的會在五一節(jié)前還清。對于這樣的承諾,韓先生并未同意。韓先生說,2013年買房子時(shí)就一直催促開發(fā)商辦理購房合同,開發(fā)商卻以各種理由拖延不予辦理。后來發(fā)現(xiàn)房子是一房兩賣,韓先生多次找開發(fā)商,開發(fā)商卻一直不給他明確回復(fù)。“我已經(jīng)不相信開發(fā)商給出的承諾了,所以對于這次先給10萬再分期還清的協(xié)議我沒同意?!?/span>

      記者調(diào)查:開發(fā)商美澳置業(yè)工作人員稱領(lǐng)導(dǎo)不在 暫無明確答復(fù)

      13日上午930,記者一行來到清水灣花園售樓處,希望能見到開發(fā)商進(jìn)一步了解情況。記者來到售樓處發(fā)現(xiàn),清水灣花園小區(qū)的售樓處已更改為中楷信·斟酌售樓處。來到售樓處三樓辦公區(qū),一位張姓工作人員告訴記者,韓董事長和韓經(jīng)理都在外地,這件事正在協(xié)商中。當(dāng)問及協(xié)商結(jié)果時(shí),該工作人員稱不清楚,并告訴記者會向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

      律師:業(yè)主可追究開發(fā)商民事責(zé)任 建議報(bào)警判定開發(fā)商刑事責(zé)任

      針對上述事項(xiàng),山東品眾元律師事務(wù)所楊律師認(rèn)為,開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成違約行為,業(yè)主可追究其民事責(zé)任,要求其返還本息,并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。另外,楊律師建議韓先生可以報(bào)案,交予公安機(jī)關(guān)來判定開發(fā)商一房二賣行為是否構(gòu)成合同詐騙罪,追究其刑事責(zé)任。

      深度解析:一房二賣現(xiàn)象多 買房需慎重

      “一房二賣”好比民間所說“一女二嫁”,指房屋產(chǎn)權(quán)人將一處房產(chǎn)分別賣給兩位買受人,獲取兩份房屋價(jià)款的行為。隨著房地產(chǎn)市場異常繁榮,“一房二賣”、“一房多賣”現(xiàn)象已逐漸成為房地產(chǎn)交易過程中最為嚴(yán)重、最為突出的問題,嚴(yán)重?cái)_亂了市場經(jīng)濟(jì)秩序,侵害人當(dāng)事人的合法權(quán)利?,F(xiàn)實(shí)中這類案例并不少見,然而“一房二賣”行為是屬于普通的合同糾紛而由房主承擔(dān)違約責(zé)任還是構(gòu)成合同詐騙罪應(yīng)追究刑事責(zé)任在理論界有很大爭議,是合同糾紛還是合同詐騙難以界定。這讓不少業(yè)主權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。

      如何盡量規(guī)避這種事件發(fā)生?筆者建議買房前先查產(chǎn)權(quán),盡量購買有產(chǎn)權(quán)證的商品房,還要通過正規(guī)渠道購買房屋,并在買房前到房產(chǎn)部門對房產(chǎn)所有權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查。 

    (初審編輯:莊紅   責(zé)任編輯:王目光)
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