設計階段是工程建設的重要階段，決定了工程投資價值的80%左右，是保證工程質量的重要環(huán)節(jié)。18日，記者從市住建局獲悉，全市《提升住宅品質設計要點》出爐。《要點》從規(guī)劃設計、單體設計、建筑設備、科技應用、常見問題治理等方面對住宅設計工作提出了具體要求。
新建小區(qū)綠地率不小于35%
據了解，《要點》規(guī)定，居住區(qū)設計要合理控制各項指標，新建小區(qū)綠地率不小于35%，合理確定建筑密度、容積率，設置充分的地上、地下停車空間；合理布置交通流線，做到人車分流；豎向設計合理，確保小區(qū)雨水排放順暢并最大限度收集利用；合理布置商業(yè)等非居住建筑，減少對居住環(huán)境影響。
同時，居住區(qū)設計要充分考慮配套建設，合理布置幼兒園、商業(yè)、餐飲、綠化、物業(yè)服務、醫(yī)療衛(wèi)生、公共活動空間、非機動車停車區(qū)等附屬設施。充分結合新能源推廣利用，在非機動停車區(qū)合理設置電動自行車充電設備，機動車停車位設置充電位。
《要點》規(guī)定，套內設計應正確處理好室內功能的空間關系，滿足各功能分區(qū)要求?？臻g層高適當，裝修簡潔明快。同時，根據氣候分區(qū)、結構選型、采暖方式等因素，合理確定層高，層高不宜低于2.9米。積極推行精裝修交房，精裝修材料及施工工藝均應符合國家相應要求。
12層及以上電梯能容納擔架
隨著高層住宅的增多，逃生出口、電梯等也引起市民關注。為此，《要點》中明確要求，住宅公共出入口應設置與居住戶數匹配的公共門廳，合理選配電梯臺數與載重量，綜合考慮裝修、搬家等需求設置公共通道，公共出入口應進行無障礙設計。
其中規(guī)定，12層及以上住宅每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺能容納擔架的電梯；其他設置電梯的住宅，宜設置能容納擔架的電梯。
同時，在室內環(huán)境方面，對房屋朝向、自然通風條件；隔聲、降噪等進行了要求。并且規(guī)定，住宅建筑立面設計應結合平面功能合理設計，充分考慮空調室外機、太陽能等布置，便于安裝檢修，保證立面協(xié)調統(tǒng)一。外裝構件或突出物應與主題結構可靠連接，確保安全，地面近樓處應有必要的防護措施。
門窗設計方面，規(guī)定面臨走廊、凹口、共用上人屋面窗應避免視線干擾，向走廊開啟門窗不應影響走道疏散。
鼓勵積極采用綠色建筑技術
在建筑設備方面，《要點》規(guī)定供水系統(tǒng)應設置自來水、中水、直飲水三套供水管道。戶門外消防栓不得影響戶門開啟，同時，消防栓箱安裝位置不得影響住宅規(guī)范規(guī)定的通道最小寬度。
地下集水坑不應設在住戶儲藏室內，排水控制閥門不應影響通行；住宅衛(wèi)生間及廚房應設置熱水給水點，陽臺用水點處宜預留熱水接口；網絡、通信設施應實現光纖到戶，設計時應三網融合，平等接入，便于用戶自由選擇。
在供熱方面，指出居住建筑集中供暖系統(tǒng)應按連續(xù)供暖進行設計。城市集中供熱未覆蓋地區(qū)，采暖可根據地域實際，采用地源熱泵、空氣源熱泵、太陽能+燃氣壁掛爐、電熱膜等方式。
同時，《要點》鼓勵各縣區(qū)、各設計單位，根據自然條件和經濟狀況，積極采用綠色建筑技術，努力提高建筑“四節(jié)一環(huán)?！彼?，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保，為居民提供健康、舒適、安全的居住環(huán)境。
記者 王逸群 通訊員 閔紫 卞曉龍
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玻璃幕墻工程安全管理又出新規(guī)
人員密集場所禁用全隱框玻璃幕墻
近年來，國內個別城市偶發(fā)因玻璃幕墻自爆或脫落造成損物、傷人事件，嚴重危害人民的生命財產安全。18日，記者從市住建局獲悉，今后，新建住宅、學校等7類建筑，不得在二層及以上采用玻璃幕墻；人員密集、流動性大的場所或建筑，嚴禁采用全隱框玻璃幕墻。
根據市住建局等四部門聯合下發(fā)的《關于進一步加強玻璃幕墻安全防護工作的通知》，新建玻璃幕墻要綜合考慮城市景觀、周邊環(huán)境以及建筑性質和使用功能等因素，按照建筑安全、質量、環(huán)保和節(jié)能等要求，合理控制玻璃幕墻的類型、形狀和面積。鼓勵使用輕質節(jié)能的外墻裝飾材料，從源頭上減少玻璃幕墻的安全隱患。
同時規(guī)定，新建住宅、黨政機關辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學校、托兒所、幼兒園、老年人建筑，不得在二層及以上采用玻璃幕墻。人員密集、流動性大的商業(yè)中心，交通樞紐，公共文化體育設施等場所，臨近道路、廣場及下部為出入口、人員通道的建筑，嚴禁采用全隱框玻璃幕墻。以上建筑在二層及以上安裝玻璃幕墻的，應在幕墻下放周邊區(qū)域合理設置綠化帶或裙房等緩沖區(qū)域，也可采用挑檐、防沖擊雨篷等防護設施。
《通知》還要求，明確既有玻璃幕墻安全維護責任人。玻璃幕墻安全維護實行業(yè)主負責制，建筑物為單一業(yè)主所有的，該業(yè)主為玻璃幕墻安全維護責任人；建筑物為多個業(yè)主共同所有的，各業(yè)主要共同協(xié)商確定安全維護負責人，牽頭負責既有玻璃幕墻的安全維護。玻璃幕墻竣工驗收1年后，施工單位應對其安全性進行全面檢查，達到設計使用年限的，安全維護責任人應委托具有相應資質的單位對墻體進行安全性能鑒定。
