臨沂環(huán)球國際公共資源私用 律師：可向法院起訴

記者來到環(huán)球國際小區(qū)，看到4號樓東北角以洗車中心和一便利店

便利店板房底下的綠地清晰可見

    大眾網(wǎng)臨沂9月28日訊（本網(wǎng)記者）近日，一位網(wǎng)名為“hudongcelue”的網(wǎng)友在本網(wǎng)論壇發(fā)布一則名為“環(huán)球國際坑爹物業(yè)公共資源私相授受 ”的帖子，網(wǎng)友“hudongcelue”在帖子中稱，環(huán)球國際在未經(jīng)過業(yè)主允許情況下，將供水設(shè)施私自給予他人作為洗車場所，將綠地部分開設(shè)小賣店，占用公共資源，嚴(yán)重影響業(yè)主使用，該網(wǎng)友希望這件事能引起相關(guān)部門的重視。

    業(yè)主：洗車場私占公共停車位 物業(yè)是“幫兇”

    隨后，記者聯(lián)系到了環(huán)球國際一位不愿透漏姓名的業(yè)主，該業(yè)主證實了帖子中網(wǎng)友反映的情況確實存在。該名業(yè)主告訴記者，他所在的環(huán)球國際四號樓東側(cè)是公共停車場，北側(cè)是綠化帶，供自行車、電動車等停放。但是今年7月份左右，在4號樓東北角的地方，突然建立了一個停車場，建立停車場的地方是小區(qū)用來存放用水設(shè)施。另外，讓業(yè)主不滿的是，如果業(yè)主們晚上稍微晚一點回來，就會看見在洗車場南側(cè)原來公共停車區(qū)域已經(jīng)被攔起來。洗車場的店主告訴要業(yè)主們，在這個地方停車耽誤洗車場營業(yè)，所以設(shè)了障礙，如果非要在這邊停車，那就在第二天早上六點之前把車開走。“我們在住四號樓的業(yè)主就得把車停到很遠(yuǎn)的地方，非常不方便。”這名業(yè)主說，同時告訴記者，有一次他回家的時候，停車區(qū)域又設(shè)置了障礙物，他要求保安人員幫忙拿走障礙物，但是保安人員卻告訴這位業(yè)主，他們不敢。后來，該業(yè)主曾就洗車場阻止業(yè)主停車造成業(yè)主非常不方便這件事向物業(yè)反映過，但是物業(yè)的回答就是，“停車可以，只要不要影響洗車場的正常營業(yè)就可以了”。“如果冬天，洗車場旁邊的水結(jié)冰了，業(yè)主們走到這里是非常危險的，尤其是孩子們。”該業(yè)主對此表示擔(dān)憂。

    另外，這名業(yè)主還告訴記者，就在洗車場建成后半個月左右，西側(cè)的綠化帶上又建了個便利店。“我們小區(qū)有商業(yè)區(qū)，在這個地方建立便利店太不合適了”這名業(yè)主表示，現(xiàn)在很多人多次表示不滿，建立洗車場和便利店的應(yīng)該是業(yè)主的公共資源，在不知情的情況下就建立洗車場和便利店不合適。

    記者調(diào)查：環(huán)球國際東北側(cè)洗車場、便利店確實存在

    記者來到環(huán)球國際小區(qū)，在小區(qū)東北角，一個洗車店忙得不亦樂乎，這個洗車場的南側(cè)，有幾輛車在排隊等著洗車，但是從小區(qū)的布局看來，排隊洗車的地方應(yīng)該是業(yè)主的公共停車區(qū)域。在洗車場的西側(cè)，記者看見一個便利店，便利店是搭起來的一個板房，板房地下鏤空處和門前的草地依稀可見，旁邊停了幾輛電動車，這樣看來，便利店所在位置之前應(yīng)該是綠化帶。隨后，記者采訪了相關(guān)部門做了進(jìn)一步了解。

    環(huán)球國際物業(yè)：以領(lǐng)導(dǎo)不在為由拒絕回應(yīng)

    接到網(wǎng)友的反映，通過對業(yè)主的了解，記者調(diào)查并核實了環(huán)球國際公共資源私用的情況確實存在之后。記者昨天下午及時聯(lián)系到環(huán)球國際物業(yè)服務(wù)中心工作人員，但是工作人員稱領(lǐng)導(dǎo)不在，自己不了解情況。昨天下午，記者又聯(lián)系到環(huán)球國際物業(yè)服務(wù)中心工作人員，該物業(yè)工作人員都以領(lǐng)導(dǎo)不在而拒絕回應(yīng)。截至發(fā)稿之前，本網(wǎng)記者一直無法得到環(huán)球國際物業(yè)服務(wù)中心對此事的回應(yīng)。

    律師：環(huán)球國際物業(yè)違法 業(yè)主可起訴

對于環(huán)球國際私用公共資源一事，記者咨詢了山東品眾元律師事務(wù)所的楊瑞律師。楊律師告訴記者，首先根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或業(yè)主委員會同意，私自占用公共綠地、公共停車位等小區(qū)公共資源，物業(yè)公司系違法。

業(yè)主可以向房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理的科室投訴反映；已經(jīng)成立業(yè)主委員會的小區(qū)可以以業(yè)主委員會的名義向法院提起訴訟，沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)，業(yè)主也可以自己的名義，向法院提起訴訟。

提醒：成立業(yè)主委員會以維護合法權(quán)益

最后，楊律師呼吁廣大業(yè)主要積極成立業(yè)主委員會以維護自己合法權(quán)益。根據(jù)目前實際情況，雖然《山東省物業(yè)管理條例》頒布實施多年，但小區(qū)真正成立業(yè)主委員會的并不多。業(yè)主委員會的真正建立，將有力于減少業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾。

同時，楊律師對此提出了建議，要加強新聞輿論宣傳，提高業(yè)主法律意識，同時地方政府應(yīng)當(dāng)引起重視，積極引導(dǎo)。