業(yè)主:房子延期交付近兩年 開發(fā)商遲遲不給答復(fù)
“眼看就兩年了,我們的房子至今還沒住上!可以要求退房嗎?”武女士自2011年1月份在河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)訂購了房子后,急等著2011年6月1日能住上新房子。但是,不知道什么原因,水景明珠的房子遲遲不交。武女士也曾多次到售樓處去咨詢情況,售樓處的工作人員告訴她,交房日期不確定,業(yè)主可以先去裝修房子,但是不能入住。
業(yè)主劉先生也反映,他家于2009年1月份便在河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)訂購了房子,購房協(xié)議上明確寫著2009年8月份交房,可至今也沒住上房子。更讓人不理解的是,開發(fā)商臨沂市河?xùn)|區(qū)建設(shè)綜合開發(fā)商有限公司始終沒給任何答復(fù),而且不允許業(yè)主退房。
房子為何遲遲不交?開發(fā)商建設(shè)綜合開發(fā)商有限公司能否給業(yè)主們一個(gè)答復(fù)?對(duì)于延期交房的問題,其是對(duì)于延期交房給業(yè)主們帶來的損失,如何給予補(bǔ)償,業(yè)主們迫切希望開發(fā)商能給一個(gè)明確的答復(fù)。
售樓處:開發(fā)商可補(bǔ)償業(yè)主違約金 業(yè)主不能退房
針對(duì)包括武女士在內(nèi)的河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)業(yè)主擔(dān)憂的問題,記者進(jìn)一步聯(lián)系到了河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)售樓處。據(jù)該售樓處的工作人員介紹,河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)房子主體施工已完成,只剩下消防等細(xì)小部分施工沒完成。對(duì)于延期交房的原因,該名工作人員稱,河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)房子已經(jīng)上報(bào)臨沂市建設(shè)局,并等待建設(shè)局綜合驗(yàn)收。一旦綜合驗(yàn)收完成,房子登記、辦理房產(chǎn)證等手續(xù)就會(huì)跟上進(jìn)度,交房日期就會(huì)拉近。
究竟何時(shí)能交房?延期交房如何處理?河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)售樓處的工作人員告訴記者,大約需要等到年后,具體時(shí)間不確定。延期交房的問題,開發(fā)商河?xùn)|區(qū)建設(shè)綜合開發(fā)商有限公司可以按照合同約定賠付業(yè)主違約金,但是業(yè)主不能要求退房。
臨沂市房產(chǎn)局:業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商退房
對(duì)于河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)業(yè)主是否可以要求退房及開發(fā)商應(yīng)該如何賠付違約金的問題,記者又咨詢了臨沂市房產(chǎn)局的工作人員。
根據(jù)河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)業(yè)主和開發(fā)商河?xùn)|區(qū)建設(shè)綜合開發(fā)商有限公司簽訂的購房協(xié)議上的規(guī)定,“自協(xié)議規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日為止,出賣人按日向買受人支付總房款萬分之三的違約金(不可抗力因素除外),合同繼續(xù)履行。”臨沂市房產(chǎn)局工作人員解釋,業(yè)主可以按照協(xié)議內(nèi)容要求開發(fā)商賠付違約金。由于購房協(xié)議沒有明確規(guī)定可以退房,所以業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商退房問題。如果開發(fā)商不同意退房,業(yè)主可以采取司法程序來維權(quán)。
律師解讀:業(yè)主可以通過法律途徑維權(quán)
河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)業(yè)主反映的延期交房問題在生活中很常見,山東衡正源律師事務(wù)所的趙金龍律師對(duì)此表示,開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜,而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因,導(dǎo)致業(yè)主手足無措,不知道該怎么做。如發(fā)生該情形,建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因,不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞,要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性,然后有針對(duì)性地采取措施。
一、正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任。特別提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照),業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
二、非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等,如不幸發(fā)生上述情況,建議業(yè)主立即退房,如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn),業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn),以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。
本網(wǎng)記者將繼續(xù)關(guān)注此事。
(責(zé)任編輯:韓筱)