河?xùn)|水景明珠遲遲不交房 業(yè)主想退房卻遭到拒絕

業(yè)主：房子延期交付近兩年 開(kāi)發(fā)商遲遲不給答復(fù)

“眼看就兩年了，我們的房子至今還沒(méi)住上！可以要求退房嗎？”武女士自2011年1月份在河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)訂購(gòu)了房子后，急等著2011年6月1日能住上新房子。但是，不知道什么原因，水景明珠的房子遲遲不交。武女士也曾多次到售樓處去咨詢情況，售樓處的工作人員告訴她，交房日期不確定，業(yè)主可以先去裝修房子，但是不能入住。

業(yè)主劉先生也反映，他家于2009年1月份便在河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)訂購(gòu)了房子，購(gòu)房協(xié)議上明確寫(xiě)著2009年8月份交房，可至今也沒(méi)住上房子。更讓人不理解的是，開(kāi)發(fā)商臨沂市河?xùn)|區(qū)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)商有限公司始終沒(méi)給任何答復(fù)，而且不允許業(yè)主退房。

房子為何遲遲不交？開(kāi)發(fā)商建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)商有限公司能否給業(yè)主們一個(gè)答復(fù)？對(duì)于延期交房的問(wèn)題，其是對(duì)于延期交房給業(yè)主們帶來(lái)的損失，如何給予補(bǔ)償，業(yè)主們迫切希望開(kāi)發(fā)商能給一個(gè)明確的答復(fù)。

售樓處：開(kāi)發(fā)商可補(bǔ)償業(yè)主違約金 業(yè)主不能退房

針對(duì)包括武女士在內(nèi)的河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)業(yè)主擔(dān)憂的問(wèn)題，記者進(jìn)一步聯(lián)系到了河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)售樓處。據(jù)該售樓處的工作人員介紹，河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)房子主體施工已完成，只剩下消防等細(xì)小部分施工沒(méi)完成。對(duì)于延期交房的原因，該名工作人員稱，河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)房子已經(jīng)上報(bào)臨沂市建設(shè)局，并等待建設(shè)局綜合驗(yàn)收。一旦綜合驗(yàn)收完成，房子登記、辦理房產(chǎn)證等手續(xù)就會(huì)跟上進(jìn)度，交房日期就會(huì)拉近。

究竟何時(shí)能交房？延期交房如何處理？河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)售樓處的工作人員告訴記者，大約需要等到年后，具體時(shí)間不確定。延期交房的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商河?xùn)|區(qū)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)商有限公司可以按照合同約定賠付業(yè)主違約金，但是業(yè)主不能要求退房。

     臨沂市房產(chǎn)局：業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房 

對(duì)于河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)業(yè)主是否可以要求退房及開(kāi)發(fā)商應(yīng)該如何賠付違約金的問(wèn)題，記者又咨詢了臨沂市房產(chǎn)局的工作人員。

根據(jù)河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商河?xùn)|區(qū)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)商有限公司簽訂的購(gòu)房協(xié)議上的規(guī)定，“自協(xié)議規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日為止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房款萬(wàn)分之三的違約金（不可抗力因素除外），合同繼續(xù)履行。”臨沂市房產(chǎn)局工作人員解釋，業(yè)主可以按照協(xié)議內(nèi)容要求開(kāi)發(fā)商賠付違約金。由于購(gòu)房協(xié)議沒(méi)有明確規(guī)定可以退房，所以業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，業(yè)主可以采取司法程序來(lái)維權(quán)。

律師解讀：業(yè)主可以通過(guò)法律途徑維權(quán)

    河?xùn)|區(qū)水景明珠小區(qū)業(yè)主反映的延期交房問(wèn)題在生活中很常見(jiàn)，山東衡正源律師事務(wù)所的趙金龍律師對(duì)此表示，開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無(wú)法知道開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無(wú)措，不知道該怎么做。如發(fā)生該情形，建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。

　　一、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任。特別提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

二、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

本網(wǎng)記者將繼續(xù)關(guān)注此事。