臨沂沂龍灣暖氣管漏水無(wú)人管？物業(yè)：已過(guò)保修期

漏水浸泡的地板

業(yè)主挖開(kāi)的管道

沂龍灣開(kāi)發(fā)商工程部

     大眾網(wǎng)臨沂11月29日訊（見(jiàn)習(xí)記者 周麗麗 實(shí)習(xí)生 徐利軍）近日，家住臨沂南坊沂龍灣小區(qū)的李先生撥打本網(wǎng)新聞熱線3100789-8008反映稱，他家里自從供暖后房子地面就開(kāi)始漏水，但是并不清楚是哪段暖氣管道漏的水。李先生聯(lián)系了沂龍灣小區(qū)的山東魯商物業(yè)服務(wù)有限公司臨沂分公司工作人員，物業(yè)工作人員積極協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商解決，但是開(kāi)發(fā)商稱房子超過(guò)保修期，至今未達(dá)成協(xié)議。
沂龍灣業(yè)主：房屋供暖后開(kāi)始漏水 相關(guān)部門無(wú)明確答復(fù)
    27日，記者來(lái)到沂龍灣羲園李先生家，在李先生家中，記者發(fā)現(xiàn)臥室的地板上有水，墻角已經(jīng)扒開(kāi)了一部分。李先生告訴記者，房?jī)?nèi)的暖氣管道在裝修時(shí)曾經(jīng)改造過(guò)，所以當(dāng)他發(fā)現(xiàn)有漏水時(shí)，首先考慮自己裝修更改的管道是否有問(wèn)題，但是經(jīng)檢查，改動(dòng)的管道并沒(méi)有問(wèn)題。據(jù)李先生介紹，他是2008年4月份買的房子，買了之后就租出去了，租客這幾年也沒(méi)用暖氣。前幾天，租客交了暖氣費(fèi)打算通暖氣。

     11月24號(hào)開(kāi)始供暖，25號(hào)早上李先生接到租住戶的電話，反映房子內(nèi)部漏水。原來(lái)是供暖當(dāng)天晚上，住在李先生樓下的鄰居反映樓頂天花板上有水，租客這才意識(shí)到暖氣管道漏水，并且發(fā)現(xiàn)房間的地板已經(jīng)被漏出來(lái)的水泡了。為了防止造成更多不必要的損失，李先生家里無(wú)奈只有暫時(shí)停止供暖。
    李先生說(shuō)，他隨后找到負(fù)責(zé)沂龍灣小區(qū)的魯商物業(yè)，物業(yè)負(fù)責(zé)人崔經(jīng)理與開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，并協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商給他解決問(wèn)題。但是開(kāi)發(fā)商告訴李先生是房子的供暖系統(tǒng)已超過(guò)兩年的保修期，不在維修的范圍內(nèi)。并且開(kāi)發(fā)商稱，業(yè)主在入住之前自己要對(duì)房子里的設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查，供暖設(shè)備要進(jìn)行打壓測(cè)試。李先生卻說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商既然把房子交付到業(yè)主的手中，那就說(shuō)明房子是合格的，再說(shuō)為供暖設(shè)備打壓應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)統(tǒng)一進(jìn)行測(cè)試，我們自己怎么打壓？”另外，李先生還告訴記者，他的客廳以前出現(xiàn)過(guò)漏水現(xiàn)象，不過(guò)物業(yè)和開(kāi)發(fā)商及時(shí)解決了，但是這次遲遲找不到相關(guān)負(fù)責(zé)人解決問(wèn)題。
    隨后，記者和李先生一起來(lái)到沂龍灣開(kāi)發(fā)商工程部，工程部一位工作人員稱，暖氣管道漏水的問(wèn)題應(yīng)該找房修辦。當(dāng)李先生詢問(wèn)該工作人員其他負(fù)責(zé)人了解情況時(shí)，但是該工作人員表示領(lǐng)導(dǎo)不在。
物業(yè)：已向開(kāi)發(fā)商匯報(bào) 盡快協(xié)調(diào)解決問(wèn)題
    了解了李先生反映的問(wèn)題之后，記者聯(lián)系到負(fù)責(zé)沂龍灣物業(yè)的魯商物業(yè)崔姓負(fù)責(zé)人。崔經(jīng)理告訴記者，物業(yè)接到業(yè)主的反映第一時(shí)間來(lái)到業(yè)主家中將暖氣關(guān)閉。“但是業(yè)主的房子已經(jīng)超過(guò)了保修期，所以只能向開(kāi)發(fā)商匯報(bào)協(xié)調(diào)解決。”崔經(jīng)理還告訴記者，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商臨沂尚城置業(yè)有限公司的負(fù)責(zé)人正在與工程部協(xié)商，盡快解決業(yè)主的問(wèn)題。
律師：與物業(yè)協(xié)調(diào)查明原因 據(jù)漏水原因處理
    對(duì)于業(yè)主李先生遇到的問(wèn)題，記者咨詢了山東品眾元律師事務(wù)所的楊瑞律師。楊律師告訴記者，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為2個(gè)采暖期、供冷期，由于徐先生是2008年買的房子，所以說(shuō)，徐先生家里的供暖系統(tǒng)已經(jīng)過(guò)了保修期。但是物業(yè)應(yīng)該協(xié)助業(yè)主查明漏水原因，如果是因?yàn)殚y門漏水，說(shuō)明業(yè)主在打壓時(shí)沒(méi)有注意，是業(yè)主自己的責(zé)任，但是如果是暖氣管道出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，則應(yīng)該找房屋開(kāi)發(fā)商解決處理。