開發(fā)商交鑰匙算不算交房?

    兩年前買的房子,因開發(fā)商未取得驗(yàn)收合格證,一直沒能辦出房產(chǎn)證。購房者便到仲裁委申請(qǐng)仲裁,不料因此前與開發(fā)商未有明確的合同約定,違約賠償?shù)牟糠终?qǐng)求未能獲得仲裁委支持。
　　2009年,王先生和一家房地產(chǎn)公司簽合同,決定購買一套住宅。雙方約定:開發(fā)商應(yīng)于2010年5月30日前,將驗(yàn)收合格的房屋交付其使用,隨后90天內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。合同簽訂后,王先生交了房款。但時(shí)至今年3月31日,開發(fā)商仍未取得驗(yàn)收合格證,也未辦好房產(chǎn)證。
　　王先生認(rèn)為,開發(fā)商在明知自己違約的情況下,沒有積極向他作出合理解釋及采取補(bǔ)救措施,便將開發(fā)商告到仲裁委,要求賠償未按合同交付房子違約金7920元及逾期辦理房產(chǎn)證違約金8881元。
　　讓他沒想到的是,開發(fā)商在答辯書中強(qiáng)調(diào),合同明確約定,出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。實(shí)際上,他們已于2010年6月17日將房屋交付王先生使用,就表明他已放棄了約定的拒絕交房的權(quán)利。在已經(jīng)交房2年后,王先生仍要求交付違約金,無事實(shí)與法律依據(jù)。同樣,合同也并沒有約定辦理房產(chǎn)證的具體時(shí)間,也沒有約定出賣人違反此款的責(zé)任。如因出賣人的責(zé)任,導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證,也只有在退房的前提下,才給予1%的賠償。
　　仲裁委經(jīng)審理后認(rèn)為,房地產(chǎn)公司將王先生所購房屋的實(shí)際交付時(shí)間逾期了15天,屬違約行為。而且房地產(chǎn)公司未按時(shí)辦理房產(chǎn)證,亦違反了合同的約定。依據(jù)有關(guān)規(guī)定,應(yīng)向王先生支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金8881元。
　　仲裁庭同時(shí)認(rèn)為,房地產(chǎn)公司未按合同約定的房屋交付條件交付房屋,也未將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,同樣違約。但因沒有合同的約定,也沒有法律依據(jù),王先生關(guān)于違約金的請(qǐng)求,仲裁庭不予認(rèn)可。
　　山東三禾律師事務(wù)所張學(xué)凱律師認(rèn)為,商品房買賣合同通常對(duì)出賣人逾期交房的違約責(zé)任作了明確約定,但對(duì)商品房怎樣才算交付使用則沒有具體約定,日常生活中,買賣雙方往往對(duì)此存在不同理解而引發(fā)爭議。本案中,出賣人認(rèn)為“房屋的交付使用”就是交鑰匙,作為購房人則認(rèn)為“房屋交付使用”不僅包括領(lǐng)鑰匙,接受經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋,還包括取得房屋所有權(quán)證書。張學(xué)凱提醒廣大市民,為了避免此類糾紛產(chǎn)生,購房者最好在合同條款中對(duì)交付使用的條件明確約定。(記者　郇恒吉)