“‘房奴’有福了！2012年的兩次降息利好將于2013年1月1日‘兌現(xiàn)’，你的房貸月供款將減少多少？”寧波某網(wǎng)絡(luò)BBS上，網(wǎng)友已經(jīng)開(kāi)始在討論“房奴下月起減負(fù)”的消息了。
今年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對(duì)于“老房貸”的利率調(diào)整將在次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行。也就是說(shuō)，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。寧波銀行界多位人士告訴《現(xiàn)代金報(bào)》記者，執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會(huì)相應(yīng)減少。不過(guò)，他們也同時(shí)通過(guò)本報(bào)提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民，先別急著提前還貸。
利率下調(diào)0.5%，100萬(wàn)30年期房貸月供少333元
2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對(duì)應(yīng)的利率從原來(lái)的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說(shuō)，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，意味著房貸月供的變化有多大呢？記者請(qǐng)某銀行的理財(cái)經(jīng)理做了測(cè)算：
以等額還款方式為例，客戶向銀行借了100萬(wàn)元30年期的房貸，2012年6月8日前，當(dāng)房貸年利率為7.05%時(shí)，借款人的月供為6686.64元；而在2013年元旦之后，當(dāng)房貸年利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準(zhǔn)，則借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。
對(duì)于男士來(lái)說(shuō)，333元可以買一條還不錯(cuò)的煙啦，至于女士的話，淘寶上也能買幾件玩意了?？傊?，對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)字還是蠻引人注目的。
當(dāng)然了，這個(gè)數(shù)字只能起個(gè)參考作用，剛好借到了100萬(wàn)元30年期的人畢竟沒(méi)那么多吧。如果其他的人想要測(cè)算房貸月供的變化，銀行理財(cái)經(jīng)理建議大家到銀行官方網(wǎng)站上去找貸款計(jì)算器，選取其中的“房貸計(jì)算器”，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率就能算出每月償還本息額，也就是月供了。當(dāng)然，這也僅限等額還款方式。
且慢提前還貸，享受7折優(yōu)惠的去存款更劃算
每年臨近11月底、12月初，各商業(yè)銀行就會(huì)迎來(lái)一撥提前還房貸的客戶，一年中的還貸高峰在這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)。
“如果股市好一點(diǎn)，大家可能還更愿意去投資。而在目前難找到好投資渠道的時(shí)候，一些人有了閑錢就來(lái)還了”，某銀行個(gè)貸部門(mén)的主管這樣告訴記者。
如果你手上有一筆錢，要不要去提前還房貸呢？
上述某銀行個(gè)貸部門(mén)主管告訴記者，對(duì)于已經(jīng)享受7折利率優(yōu)惠的市民來(lái)說(shuō)，把要還的這筆錢去存款反而更劃算些。目前，5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%，打了7折之后，是4.585%;而對(duì)應(yīng)的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。
工行理財(cái)師李先生告訴記者，還有一些人并不適合提前還房貸：一類是使用等額本息還款方式的借款人，當(dāng)他還款年數(shù)已接近還款中期，并不適合提前還貸。“等額本息還款方式，借款人前期還的利息多，本金相對(duì)少。到還款中期的時(shí)候已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，所以此情況下提前還貸的意義不大。”。
還有一類是等額本金方式的借款人，如果還款期超過(guò)1／3時(shí)，那么也沒(méi)有必要提前還房貸了。到了這個(gè)階段的還款人，即使你提前還房貸，還的更多的是本金，顯然意義也并不大。
總之，無(wú)論是等額本息方式還是等額本金方式，借款人還款的前一段時(shí)期里提前還款比較劃算。親，你知道了嗎？
北京消息
財(cái)政部稱
將簡(jiǎn)并房產(chǎn)交易稅種
還將研究在全國(guó)推開(kāi)房產(chǎn)稅
專家：交易環(huán)節(jié)稅負(fù)或下調(diào)
財(cái)政部昨天透露，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人稱，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，并研究逐步在全國(guó)推開(kāi)房產(chǎn)稅等。專家分析稱，財(cái)政部此番表態(tài)意味著未來(lái)我國(guó)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降。
謝旭人表示，今后一個(gè)時(shí)期完善稅收制度的主要目標(biāo)是健全以流轉(zhuǎn)稅和所得稅為主體稅種，財(cái)產(chǎn)稅、環(huán)境資源稅及其他特定目的稅相協(xié)調(diào)，多稅種、多環(huán)節(jié)、多層次調(diào)節(jié)的稅收體系，充分發(fā)揮稅收籌集國(guó)家財(cái)政收入的主渠道作用和調(diào)控經(jīng)濟(jì)、調(diào)節(jié)收入分配的職能作用。
具體來(lái)說(shuō)，這包括三方面的改革。一方面是充分發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)收入分配的作用，實(shí)施個(gè)人所得稅改革，推進(jìn)個(gè)人收入申報(bào)和財(cái)產(chǎn)登記、信息溝通等社會(huì)征信系統(tǒng)建設(shè)，逐步建立健全綜合和分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并?？偨Y(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國(guó)推開(kāi)，同時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。
其次是強(qiáng)化稅收促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的作用。在實(shí)施和完善消費(fèi)型增值稅的基礎(chǔ)上，推進(jìn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅改革，最終實(shí)現(xiàn)貨物與勞務(wù)稅制的統(tǒng)一。合理調(diào)整消費(fèi)稅范圍和稅率結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步推進(jìn)資源稅改革，選擇防治任務(wù)繁重、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)成熟的稅目開(kāi)征環(huán)境保護(hù)稅。
最后是構(gòu)建地方稅體系，將財(cái)產(chǎn)行為類有關(guān)稅收作為地方稅體系的重要內(nèi)容，不斷增加地方稅收收入。在統(tǒng)一稅政的前提下，賦予省級(jí)政府適當(dāng)稅政管理權(quán)限，培育地方支柱稅源。
>>專家觀點(diǎn)
當(dāng)前房產(chǎn)交易稅負(fù)偏重
國(guó)務(wù)院參事、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓表示，財(cái)政部部長(zhǎng)提出“統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并”，說(shuō)明有關(guān)部門(mén)已注意到當(dāng)前房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的稅種過(guò)多、稅負(fù)偏重的問(wèn)題。而這意味著未來(lái)我國(guó)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降。
劉桓認(rèn)為，如果國(guó)家有關(guān)部門(mén)今后對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，要想讓稅收減負(fù)的優(yōu)惠傳導(dǎo)到購(gòu)房者，最重要的就是要抓好新政的落實(shí)。
包括近日媒體爆出有些地區(qū)稅務(wù)部門(mén)收取“過(guò)頭稅”的問(wèn)題在內(nèi)，稅務(wù)部門(mén)對(duì)于國(guó)家政策的落實(shí)一直是稅收征管中的一個(gè)重要問(wèn)題。劉桓希望，今后各級(jí)稅務(wù)部門(mén)應(yīng)該加大對(duì)未來(lái)稅收優(yōu)惠政策的落實(shí)力度，實(shí)施細(xì)則一定要制訂得細(xì)致而且易于落實(shí)。
對(duì)于房產(chǎn)稅的擴(kuò)大試點(diǎn)，劉桓認(rèn)為，最重要的是先確立合理的免稅空間，應(yīng)該對(duì)家庭人口標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定予以明確。
>>新聞背景
房產(chǎn)要繳哪些稅
在新房交易環(huán)節(jié)開(kāi)發(fā)商要繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、城建稅、土地增值稅、土地使用稅等，而購(gòu)買新房的納稅人必須繳納契稅、印花稅等。
在二手房交易環(huán)節(jié)，涉及的稅種則包括賣房者要交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅、教育附加費(fèi)等，買房人要繳契稅、印花稅等。
這些稅負(fù)的存在，很多都直接或間接地轉(zhuǎn)化為房?jī)r(jià)的一部分，最終推高了房?jī)r(jià)。
(責(zé)任編輯：江志宇)
