年底北京恐慌搶房富了黃牛黨 專家稱適當回溫(2)

　　據(jù)筆者對樓市多年觀察，所謂“恐慌性搶房”，要么是放大了個案，要么是人為炒作。之前，國內(nèi)樓市多次出現(xiàn)“放大個案”的現(xiàn)象。比如，2007年深圳某地產(chǎn)研究機構(gòu)報告稱，炒家忍痛折價放盤，事實證明，其實大多數(shù)炒家并沒有打折甩賣。此次“恐慌性搶房”應(yīng)該也是個案，因為樓市并不具備大范圍搶房的基礎(chǔ)。

　　而且，一些新樓盤出現(xiàn)的“倒房號”5萬元一個、恐慌性搶購，多系開發(fā)商人為炒作，從而哄抬房價、謀取更多利潤。比如，開發(fā)商把購房者集中在某一天進行集中銷售，再雇傭一些人混入其中“排隊”，然后控制可售房源，就造成了項目異常緊俏、供小于求的假象。相當部分開發(fā)商采用過這種銷售伎倆，并通過這種銷售方式獲得了巨大利益。

　　世界上沒有永遠不變的市場，在基本需求存在的現(xiàn)實下，市場既不可能永遠趨熱，也不可能永遠趨冷。具體到個人，市場再冷，也會有人購房——畢竟有剛需存在;市場再熱，也會有人置身事外——畢竟不是所有人都買得起房。判斷一個經(jīng)濟現(xiàn)象，必須是已知的，客觀存在的，而且是帶有普遍性的。因為有一兩個人買房，就說房地產(chǎn)升溫了;因為有人想把房子賣得高一些，就說房價要暴漲了，這不是一種客觀理性的態(tài)度。

　　分析當前房地產(chǎn)市場，連續(xù)調(diào)控以來，冷氣逼人，不少需求都被積壓了下來，適當釋放，這是市場的正常反應(yīng)。分析社會心理，接近年關(guān)，“有錢沒錢買套房過年”，也在情理之中。就像這一年來，也總有幾個月“矮子當中選將軍”，房地產(chǎn)銷售形勢相對好一點。說“恐慌式搶房”，這樣的判斷還為時過早，也缺少依據(jù);說當前房地產(chǎn)市場有所變動，這恐怕更符合事實。回頭看看房地產(chǎn)發(fā)展史，這些年來“恐慌式搶房”確實發(fā)生過?？偨Y(jié)經(jīng)驗，一方面是房產(chǎn)商在背后操縱，一方面輿論推波助瀾，一方面購房者偏聽偏信?？梢哉f，所有的恐慌都是人為造成的，如果社會稍微理性點，就不會造成。(責任編輯：周傳金)