年底北京恐慌搶房富了黃牛黨 專家稱適當(dāng)回溫(2)

　　據(jù)筆者對樓市多年觀察，所謂“恐慌性搶房”，要么是放大了個(gè)案，要么是人為炒作。之前，國內(nèi)樓市多次出現(xiàn)“放大個(gè)案”的現(xiàn)象。比如，2007年深圳某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，炒家忍痛折價(jià)放盤，事實(shí)證明，其實(shí)大多數(shù)炒家并沒有打折甩賣。此次“恐慌性搶房”應(yīng)該也是個(gè)案，因?yàn)闃鞘胁⒉痪邆浯蠓秶鷵尫康幕A(chǔ)。

　　而且，一些新樓盤出現(xiàn)的“倒房號”5萬元一個(gè)、恐慌性搶購，多系開發(fā)商人為炒作，從而哄抬房價(jià)、謀取更多利潤。比如，開發(fā)商把購房者集中在某一天進(jìn)行集中銷售，再雇傭一些人混入其中“排隊(duì)”，然后控制可售房源，就造成了項(xiàng)目異常緊俏、供小于求的假象。相當(dāng)部分開發(fā)商采用過這種銷售伎倆，并通過這種銷售方式獲得了巨大利益。

　　世界上沒有永遠(yuǎn)不變的市場，在基本需求存在的現(xiàn)實(shí)下，市場既不可能永遠(yuǎn)趨熱，也不可能永遠(yuǎn)趨冷。具體到個(gè)人，市場再冷，也會(huì)有人購房——畢竟有剛需存在;市場再熱，也會(huì)有人置身事外——畢竟不是所有人都買得起房。判斷一個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，必須是已知的，客觀存在的，而且是帶有普遍性的。因?yàn)橛幸粌蓚€(gè)人買房，就說房地產(chǎn)升溫了;因?yàn)橛腥讼氚逊孔淤u得高一些，就說房價(jià)要暴漲了，這不是一種客觀理性的態(tài)度。

　　分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場，連續(xù)調(diào)控以來，冷氣逼人，不少需求都被積壓了下來，適當(dāng)釋放，這是市場的正常反應(yīng)。分析社會(huì)心理，接近年關(guān)，“有錢沒錢買套房過年”，也在情理之中。就像這一年來，也總有幾個(gè)月“矮子當(dāng)中選將軍”，房地產(chǎn)銷售形勢相對好一點(diǎn)。說“恐慌式搶房”，這樣的判斷還為時(shí)過早，也缺少依據(jù);說當(dāng)前房地產(chǎn)市場有所變動(dòng)，這恐怕更符合事實(shí)?；仡^看看房地產(chǎn)發(fā)展史，這些年來“恐慌式搶房”確實(shí)發(fā)生過。總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，一方面是房產(chǎn)商在背后操縱，一方面輿論推波助瀾，一方面購房者偏聽偏信?？梢哉f，所有的恐慌都是人為造成的，如果社會(huì)稍微理性點(diǎn)，就不會(huì)造成。(責(zé)任編輯：周傳金)