年底北京恐慌搶房富了黃牛黨專(zhuān)家稱(chēng)適當(dāng)回溫(5)

2012-12-16 10:43 作者：未知來(lái)源：本網(wǎng)綜合

據(jù)筆者對(duì)樓市多年觀察，所謂恐慌性搶房，要么是放大了個(gè)案，要么是人為炒作。之前，國(guó)內(nèi)樓市多次出現(xiàn)放大個(gè)案的現(xiàn)象。比如，2007年深圳某地產(chǎn)研究

　　據(jù)筆者對(duì)樓市多年觀察，所謂“恐慌性搶房”，要么是放大了個(gè)案，要么是人為炒作。之前，國(guó)內(nèi)樓市多次出現(xiàn)“放大個(gè)案”的現(xiàn)象。比如，2007年深圳某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)報(bào)告稱(chēng)，炒家忍痛折價(jià)放盤(pán)，事實(shí)證明，其實(shí)大多數(shù)炒家并沒(méi)有打折甩賣(mài)。此次“恐慌性搶房”應(yīng)該也是個(gè)案，因?yàn)闃鞘胁⒉痪邆浯蠓秶鷵尫康幕A(chǔ)。

　　而且，一些新樓盤(pán)出現(xiàn)的“倒房號(hào)”5萬(wàn)元一個(gè)、恐慌性搶購(gòu)，多系開(kāi)發(fā)商人為炒作，從而哄抬房?jī)r(jià)、謀取更多利潤(rùn)。比如，開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房者集中在某一天進(jìn)行集中銷(xiāo)售，再雇傭一些人混入其中“排隊(duì)”，然后控制可售房源，就造成了項(xiàng)目異常緊俏、供小于求的假象。相當(dāng)部分開(kāi)發(fā)商采用過(guò)這種銷(xiāo)售伎倆，并通過(guò)這種銷(xiāo)售方式獲得了巨大利益。

　　目前最值得關(guān)注的問(wèn)題，并不是恐慌性搶房或黃牛“倒房號(hào)”，而是房租上漲。這幾年不管是樓市低迷期還是狂熱期，房租普遍都在上漲，而且很多地方漲幅不小，讓居無(wú)定所的“蟻?zhàn)?rdquo;確實(shí)壓力很大，“兩年房租翻一番”所導(dǎo)致的“生活品質(zhì)直線(xiàn)下降”，絕不是傳說(shuō)。(文/馮海寧)(責(zé)任編輯：周傳金)