熱戀期間購(gòu)婚房 沒(méi)等結(jié)婚卻分手 房子該咋分？

    大眾網(wǎng)臨沂3月18日訊（記者 趙澤軍）劉先生為某銀行的部門經(jīng)理，董小姐是某中學(xué)的一名教師。2011年，董小姐經(jīng)過(guò)相親遇到了劉先生，兩人一見鐘情，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的相處，兩人確立了戀愛關(guān)系，不久就談婚論嫁了。2011年6月，處于熱戀中的劉先生和董小姐決定購(gòu)房結(jié)婚。多次看房后，二人相中了一套房產(chǎn)，該房產(chǎn)總價(jià)110萬(wàn)元。由于董小姐家在本地，而且家里的經(jīng)濟(jì)情況比較好，劉先生家在外地，相對(duì)經(jīng)濟(jì)條件比較差一點(diǎn)。買房時(shí)，董小姐出了50萬(wàn)元的首付，劉先生拿出15萬(wàn)元作為首付。由于劉先生在銀行工作，所以雙方所購(gòu)房屋貸款的主貸人是劉先生，而實(shí)際上還款的錢則是雙方各付一半，該房屋產(chǎn)權(quán)人登記為董小姐和劉先生。

　　在買好婚房后，由于工作的需要，董小姐去外地工作了一年，所以兩人的婚事就耽擱下來(lái)了。期間婚房交房后，董小姐的父母出資對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。一年后，董小姐從外地回到本地，無(wú)意間發(fā)現(xiàn)劉先生和另外一位女性關(guān)系不一般，之后兩人多次發(fā)生爭(zhēng)吵，最后，雙方?jīng)Q定分手。

　　已經(jīng)買好的房屋歸誰(shuí)？董小姐認(rèn)為自己付了大部分的首付，而且還貸款的一半錢也是自己出的，且裝修都是自己家里人出錢、出力，所以要求該房屋判歸自己。而劉先生認(rèn)為自己是主貸人，所以房屋應(yīng)歸自己。兩人互不相讓，董小姐一紙?jiān)V狀將劉先生告至法院。

　　庭審中，董小姐向貸款銀行表示，同意一次性將所有的貸款還清，貸款銀行表示，若董小姐全部?jī)斶€貸款，則同意產(chǎn)權(quán)人為董小姐一人。

　　某區(qū)人民法院日前作出一審判決：該房屋歸董小姐所有，董小姐向劉先生支付相應(yīng)的房屋折價(jià)款。

　　律師觀點(diǎn)：

　　沂蒙晚報(bào)特約律師姜濤：從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有，雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形。共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理;沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。本案中，因?yàn)槎〗闶赘侗壤哂趧⑾壬?，還參與了償還貸款，而且房屋裝修等均由其父母出資、出力，所以可以認(rèn)定董小姐對(duì)該房屋所作的貢獻(xiàn)較大，故法院應(yīng)當(dāng)判決該房屋歸董小姐所有，董小姐向劉先生支付相應(yīng)的房屋折價(jià)款。