大眾網(wǎng)臨沂8月6日訊 (記者 周成剛) “呀！衛(wèi)生間竟然滲水，當(dāng)初交房時(shí)竟然沒發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在可怎么辦？”時(shí)下，與人交談時(shí)，經(jīng)常能聽到一些關(guān)于反映新房質(zhì)量的話題，而由于驗(yàn)房時(shí)沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，事后在補(bǔ)救時(shí)往往需要業(yè)主獨(dú)自承擔(dān)。近年來，部分業(yè)主在新房交付驗(yàn)房時(shí)因沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問題，等到裝修或入住后，質(zhì)量問題顯現(xiàn)時(shí)，維權(quán)卻往往遭遇無人認(rèn)領(lǐng)，此類事件屢見不鮮。也正是基于此，臨沂市房產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了首批職業(yè)“驗(yàn)房師”，然而該份職業(yè)因?yàn)閷儆谛屡d行業(yè)，目前從業(yè)人員也正在接受著市場(chǎng)和消費(fèi)者的檢驗(yàn)。
“墻面是否平整，房屋內(nèi)是否有空鼓，廚房衛(wèi)生間是否存在滲水現(xiàn)象……這些都是我們?cè)趲蜆I(yè)主驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)?！?日，記者在城建時(shí)代廣場(chǎng)一間辦公室內(nèi)采訪到了兩位職業(yè)“驗(yàn)房師”李曉亮和鐘倒海，倆人向記者講述了該職業(yè)目前在臨沂的現(xiàn)狀和下一步的發(fā)展預(yù)想。
目前李曉亮和鐘倒海已經(jīng)開辦了臨沂首家以驗(yàn)房為主營業(yè)務(wù)的公司，公司目前共有6人，有4人取得了職業(yè)培訓(xùn)證書成為職業(yè)“驗(yàn)房師”，還有兩人為助理。
“驗(yàn)房師” 可助一臂之力 體制催生“驗(yàn)房師”
目前我國大多數(shù)城市對(duì)房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量實(shí)行五方責(zé)任主體(即開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)院和工程勘測(cè)方)共同負(fù)責(zé)制。從表面看，這些責(zé)任主體可以層層把關(guān)，確保質(zhì)量“信得過”。然而，五方中僅有開發(fā)商為甲方，施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)院和工程勘測(cè)方都受雇于開發(fā)商，這種利益上的聯(lián)系必然造成檢驗(yàn)結(jié)果的可信度降低，很難形成真正的質(zhì)量監(jiān)管，而這也是為什么近年來建筑質(zhì)量經(jīng)常飽受質(zhì)疑的原因之一，同樣也是“驗(yàn)房師”這一行業(yè)為什么能夠興起的一大原因。
住建委：作用積極,需規(guī)范
據(jù)市住建委安質(zhì)處業(yè)務(wù)科一名工作人員介紹，他們科室主要是對(duì)驗(yàn)房責(zé)任主體的驗(yàn)房過程進(jìn)行監(jiān)管，而對(duì)于所驗(yàn)收房屋的實(shí)體質(zhì)量也只是進(jìn)行小范圍的抽查。對(duì)于“驗(yàn)房師”這一行業(yè)，他之前已經(jīng)有所耳聞，起初只是感覺只有大城市才有，沒想到臨沂目前也已經(jīng)有了職業(yè)“驗(yàn)房師”，該行業(yè)的存在肯定會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量的監(jiān)管起到一定的積極促進(jìn)作用，但是從業(yè)人員的從業(yè)資格管理和技術(shù)認(rèn)證，還是需要一些職能部門進(jìn)行監(jiān)管和提供必要的技術(shù)培訓(xùn)支持，真正實(shí)現(xiàn)讓從業(yè)人員對(duì)客戶負(fù)責(zé)，對(duì)開發(fā)商負(fù)責(zé)。
工程人員：“驗(yàn)房師”越多越好
“臨沂的‘驗(yàn)房師’越多越好，因?yàn)橛姓\信的房產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)得住檢驗(yàn)，而失信的房產(chǎn)項(xiàng)目則將暴露于陽光之下。”據(jù)臨沂某公司的工程負(fù)責(zé)人董升業(yè)介紹，他們的工程項(xiàng)目目前還沒有接到一起業(yè)主拿著“驗(yàn)房師”驗(yàn)出來的質(zhì)量報(bào)告前來要求整改的事例，而他作為一名工程人員，也是希望業(yè)主在交房時(shí)，能及早發(fā)現(xiàn)一些真正的房屋質(zhì)量問題，并在裝修前及時(shí)消除。因?yàn)檫@樣既有利于業(yè)主和物業(yè)開發(fā)商的關(guān)系維護(hù)，同時(shí)也有利于業(yè)主之間鄰里關(guān)系的融洽，他希望隨著“驗(yàn)房師”隊(duì)伍的逐漸龐大，今后質(zhì)量隱患點(diǎn)能夠在業(yè)主交房時(shí)就能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)并得到妥善解決。
特邀律師：驗(yàn)房報(bào)告可做證據(jù)
一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，驗(yàn)房師的驗(yàn)房報(bào)告是否具有相關(guān)的法律效用呢？“在法律上，驗(yàn)房師所出具的驗(yàn)房報(bào)告并不具備法律效力，但可作為單方基本證據(jù)供參考?！币拭赏韴?bào)特邀律師姜濤認(rèn)為，由于“驗(yàn)房師”是受業(yè)主單方面的委托，開發(fā)商或裝修公司是可以拒絕承認(rèn)這份驗(yàn)房報(bào)告的，但如果事實(shí)確實(shí)存在，且又協(xié)商不成，業(yè)主可在起訴開發(fā)商時(shí)，將其作為一個(gè)單方參考證據(jù)，要求雙方或者法院委托專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)并出具司法鑒定報(bào)告，而這份報(bào)告則將作為判罰的有利憑證。當(dāng)然司法鑒定的檢測(cè)費(fèi)用也相對(duì)高昂，大約在5000元左右。
何為“驗(yàn)房師”?
“驗(yàn)房師”其實(shí)是房屋查驗(yàn)咨詢師，是專門為雇主有償提供其房屋各系統(tǒng)、部件觀感質(zhì)量、使用功能等客觀信息及有關(guān)咨詢服務(wù)的人員。我國首批“房屋查驗(yàn)咨詢師”誕生于2011年1月，從業(yè)人員通過參加全國統(tǒng)一的示范性培訓(xùn)考試取得合格證。由于該職業(yè)在我市還只是屬于新興行業(yè)，目前我市取得該職業(yè)資格證書的從業(yè)人員大約不到20名。
考“驗(yàn)房師”需要哪些條件？
4日，記者從“中國驗(yàn)房網(wǎng)”了解到，山東第三屆驗(yàn)房師職業(yè)培訓(xùn)本月舉行，地點(diǎn)在濟(jì)南。
由于臨沂目前還沒有相關(guān)培訓(xùn)點(diǎn)，所以我市有想報(bào)考“驗(yàn)房師”需求的群體需要去濟(jì)南進(jìn)行報(bào)名培訓(xùn)。參加培訓(xùn)考試合格者，由國家人力資源和社會(huì)保障部中國就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心頒發(fā)驗(yàn)房師(房屋查驗(yàn)咨詢師)CETTIC證書。報(bào)名人員必須為從事房地產(chǎn)、建筑、物業(yè)、監(jiān)理、裝飾裝修、房屋質(zhì)監(jiān)等相關(guān)行業(yè)及相關(guān)專業(yè)的大中專畢業(yè)生。考試分初、中、高3級(jí)。
專業(yè)注冊(cè)“驗(yàn)房師”須過6關(guān)：第一，報(bào)名條件審查關(guān)；第二，職業(yè)和專業(yè)的教育和學(xué)習(xí)關(guān)；第三，理論知識(shí)測(cè)試關(guān)；第四，實(shí)踐技能考核關(guān)；第五，綜合測(cè)評(píng)關(guān)；第六，后續(xù)教育關(guān)。
