"東旭第一城"售樓處已經(jīng)人去鏤空
“東旭第一城”唯一的影子 大眾網(wǎng)臨沂5月28日訊(本網(wǎng)記者) 2009年，老家郯城的宋先生考察眾多樓盤后終于決定要在臨沂購置屬于自己的一套房子。“沂河邊上的東旭第一城當(dāng)時(shí)房價(jià)不高，規(guī)劃的也挺好，并且離市區(qū)不遠(yuǎn)，過了金一路的橋就是。”有著諸多優(yōu)勢的東旭第一城成了他的購房首選。
可誰料想，已經(jīng)在這里買了接近兩年房子的宋先生到現(xiàn)在也沒辦下來房產(chǎn)證，“當(dāng)時(shí)售樓處給我們看到的沙盤上，這地方是要規(guī)劃7棟樓，并且綠化等配套設(shè)施都挺好，買房后房產(chǎn)證也會(huì)較快辦理下來。”令人啼笑皆非的是，東旭第一城確實(shí)有1號樓、7號樓，但除了這兩棟，別無他物。“2號—6號樓不知道在哪里，更不用說綠化、地下車庫了。”宋先生郁悶地說。
東旭業(yè)主遭遇“樓跑跑”？
在金雀山路與濱河大道交匯處，記者看到東旭第一城小區(qū)里突兀地豎著的兩棟樓。小區(qū)屬于“開放式”小區(qū)，保安崗?fù)ず喡?，四周沒有設(shè)置任何圍墻，7號樓下推著裝修產(chǎn)生的沙子、渣土。在小區(qū)入口處的售樓處已經(jīng)布滿了灰塵，看不到任何有關(guān)“東旭”的標(biāo)示，“這里的房子賣的很快，早就賣沒了，售樓處也就搬走了。前段時(shí)間在小區(qū)門口還有一個(gè)‘東旭第一城’的標(biāo)識(shí)，不過最近也來了人給卸掉了。”一名在小區(qū)附近乘涼的業(yè)主告訴記者。
而在1號樓前，記者看到，許多人已經(jīng)將僅有幾米之隔的荒地當(dāng)成了垃圾場。在這約3千多平米的荒地上，雜草叢生。“原先規(guī)劃的是要在這片荒地上蓋另外五棟樓的，都是高層，很氣派。”宋先生說。而在附近還未拆除的巨型廣告牌上，記者終于發(fā)現(xiàn)了“東旭”的影子：在幾棟高層建筑的背景上，標(biāo)注著“創(chuàng)建美好家園，從一點(diǎn)一滴做起——臨沂市東旭置業(yè)宣”的字樣。宋先生無奈地告訴記者，“現(xiàn)在我們不知道開發(fā)商的辦公室現(xiàn)在在哪，也不知道聯(lián)系方式，就是希望經(jīng)過媒體的報(bào)道，開發(fā)商能出面給我們解釋下。”
物業(yè)：房產(chǎn)證遲早會(huì)辦理下來
在宋先生提供的購房合同上，記者發(fā)現(xiàn)“東旭第一城”僅為東旭置業(yè)該樓盤的推廣名，實(shí)稱“東華苑”。合同中注明，房屋交付期限為2010年10月1日，在商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。宋先生告訴記者，交接那天，只是被要求去物業(yè)交納了1000元的裝修保證金，然后就領(lǐng)到了房子的鑰匙，開發(fā)商既沒有下發(fā)什么書面通知，也沒有提供任何證明文件。
記者試圖聯(lián)系東旭第一城的開發(fā)商臨沂東旭置業(yè)有限公司時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上公布的電話一直無人接聽，售樓處的電話一直處于忙音狀態(tài)。不少東旭第一城的業(yè)主也稱無法聯(lián)系到開發(fā)商，并且原辦公地址也早已遷走。而據(jù)記者了解，目前小區(qū)的物業(yè)歸臨沂東旭置業(yè)自設(shè)的公司管理。當(dāng)記者電話聯(lián)系小區(qū)物業(yè)時(shí)，物業(yè)辦公室的一位不愿意透露姓名的女性工作人員承認(rèn)該物業(yè)為東旭置業(yè)旗下的物業(yè)公司，并稱房產(chǎn)證會(huì)辦理下來，只是時(shí)間早晚問題。當(dāng)記者詢問臨沂東旭置業(yè)的聯(lián)系方式及辦公地點(diǎn)時(shí)，其稱并不知道。
房管局：遭遇“樓跑跑” 可以起訴
臨沂市房管局的工作人員告訴記者，房產(chǎn)證如果由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的話，具體進(jìn)程就得咨詢開發(fā)商。而如果是個(gè)人辦理的話，則需要帶著購房合同、購房發(fā)票、商品房移交協(xié)議書、備案證明、個(gè)人身份證或結(jié)婚證等證件到房管局辦理。像宋先生遇到的這種情況，如果找不到開發(fā)商，可以對其予以起訴。
山東衡正源律師事務(wù)所的趙律師表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；因開發(fā)商未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)，所以業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
同時(shí)，記者咨詢有關(guān)專家了解到，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
(責(zé)任編輯：莊紅)
