臨沂中科印象：工程未完強行交房惹怒眾網(wǎng)友

中科印象的大門還是裝修用的大門

中科印象小區(qū)內(nèi)到處堆著建筑垃圾

蔣經(jīng)理所說的正在將要進行綠化的空地

    大眾網(wǎng)臨沂6月6日訊（記者 江志宇）近日，網(wǎng)友劉女士撥打臨沂大眾網(wǎng)新聞熱線3100789-8008稱，自己去年在開發(fā)區(qū)中科印象買了一套房子，購房合同上約定2011年12月份交房，現(xiàn)在雖然交了房但房產(chǎn)商承諾的綠化、小區(qū)硬件建設(shè)根本沒有，路兩邊都是建筑垃圾，也沒通燃氣根本沒法住。而中科印象的回應(yīng)是簽合同時規(guī)定在交房后一年之內(nèi)逐步完善配套設(shè)施的建設(shè)，所以開發(fā)商不存在違約行為。

交房期已到工程卻未完 強行交房惹怒眾業(yè)主

    劉女士告訴記者，自己2011年在開發(fā)區(qū)中科印象買了房子，當(dāng)時簽訂的購房合同上約定2011年12月31日前交房，可是一直拖到今年1月份才交房，交房的時候小區(qū)內(nèi)沒有任何綠化，而且二期工程正式施工，雖然通了水和電，但是并沒有通燃氣，根本沒法住。“房地產(chǎn)商怕延期交房要付違約金，所有工期未完就強行交房，現(xiàn)在業(yè)主們意見都很大”

    今天上午，記者來到中科印象小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)記者發(fā)現(xiàn)中科印象小區(qū)并沒有正規(guī)的大門，也沒有正規(guī)的門禁設(shè)施和保安，只是在門口坐著一個人，但記者進入小區(qū)時并沒有受到任何阻攔。

    進入小區(qū)內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)雖然中科印象一期已經(jīng)交房，但是大部分業(yè)主都沒有入住，在小區(qū)內(nèi)只有一條很窄的水泥路，而且路兩邊堆滿了建筑垃圾，連開車正常行駛都很困難。劉女士說：“當(dāng)時房產(chǎn)開發(fā)商承諾的小區(qū)綠化以及相應(yīng)的配套措施都沒有，有的只是轟隆隆的施工噪音以及飛揚的塵土。”

中科印象：綠化工程正在建設(shè) 但沒有《竣工驗收備案表》

    據(jù)記者了解，中科印象是由山東中科投資發(fā)展有限公司開發(fā)，浙江城投建設(shè)有限公司建設(shè)。為何中科印象工程未完工就交房，中科印象的業(yè)主們何時才能住進房產(chǎn)商承諾的房子？為此，記者采訪了中科印象銷售中心的蔣經(jīng)理。

    蔣經(jīng)理告訴記者，中科印象交房時已驗收合格，而且與業(yè)主簽訂的合同中約定經(jīng)驗收合格后便可交房，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的綠化工程正在施工，因為當(dāng)時交房的時候是冬天，無法進行綠化，所以綠化現(xiàn)在才開始正式施工。而且現(xiàn)在中科印象一期工程的小區(qū)內(nèi)只是一條為了方便裝修了鋪的臨時道路，小區(qū)內(nèi)的永久性道路要等綠化工程完工后才可以正式鋪設(shè)。但綠化工程具體何時完工，蔣經(jīng)理稱會催工程部加快施工進程，但具體完工日期尚不能確定。

    另外，蔣經(jīng)理稱，由于現(xiàn)在中科印象二期工程正在施工，所以施工垃圾比較多，但現(xiàn)在已經(jīng)把二期和已經(jīng)交房的一期工程用圍墻隔了起來，不會再有這么多的建筑垃圾。蔣經(jīng)理說：“當(dāng)時交房時，與業(yè)主的簽的合同上約定，在交房后的一年內(nèi)會逐步完善綠化、燃氣以及其他配套設(shè)施的建設(shè)，所以開發(fā)商并不存在違約行為。”

房管局：沒有《竣工驗收備案表》不能辦理房產(chǎn)證

    中科印象沒有《竣工驗收備案表》就交房就否違規(guī)，為此記者采訪了臨沂市房管局的工作人員，房管局的工作人員稱沒有《竣工驗收備案表》不能給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，但是開發(fā)商與業(yè)主約定交房一年內(nèi)逐步完善綠化、燃氣以及其他配套設(shè)施的建設(shè)，所以交房也不能算作是違規(guī)行為，但現(xiàn)在中科印象只能算是期房，需要等所有配套設(shè)施建設(shè)完后通過綜合驗收，并獲得《竣工驗收備案表》才可以轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，業(yè)主們方可辦理房產(chǎn)證。

律師：開發(fā)商與業(yè)主約定的合同內(nèi)容具有法律效應(yīng)

    雖然房管局稱只要開發(fā)商與業(yè)主之間雙方約定好一年內(nèi)逐步完善綠化、燃氣以及其他配套設(shè)施的建設(shè)并不存在違規(guī)行為，但是開發(fā)商的這種條款是否為霸王條款，會不會對業(yè)主的利益帶來損害？記者采訪了山東良代律師事務(wù)所的冷雪律師。

    冷律師稱，購房合同上的一些條款可以由開發(fā)商和業(yè)主一起制定，雙方?jīng)]異議簽字后同樣具有法律效應(yīng)，所以中科印象與業(yè)主約定的交房一年內(nèi)逐步完善綠化、燃氣以及其他配套設(shè)施的建設(shè)具有法律效應(yīng)，不存在霸王條款嫌疑。