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北京住建委:北京恐慌搶房傳聞不實 供應(yīng)穩(wěn)定(3)

2012-12-19 14:51 作者:未知 來源:光明網(wǎng)
據(jù)筆者對樓市多年觀察,所謂恐慌性搶房,要么是放大了個案,要么是人為炒作。之前,國內(nèi)樓市多次出現(xiàn)放大個案的現(xiàn)象。比如,2007年深圳某地產(chǎn)研究

      據(jù)筆者對樓市多年觀察,所謂“恐慌性搶房”,要么是放大了個案,要么是人為炒作。之前,國內(nèi)樓市多次出現(xiàn)“放大個案”的現(xiàn)象。比如,2007年深圳某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)報告稱,炒家忍痛折價放盤,事實證明,其實大多數(shù)炒家并沒有打折甩賣。此次“恐慌性搶房”應(yīng)該也是個案,因為樓市并不具備大范圍搶房的基礎(chǔ)。

      而且,一些新樓盤出現(xiàn)的“倒房號”5萬元一個、恐慌性搶購,多系開發(fā)商人為炒作,從而哄抬房價、謀取更多利潤。比如,開發(fā)商把購房者集中在某一天進(jìn)行集中銷售,再雇傭一些人混入其中“排隊”,然后控制可售房源,就造成了項目異常緊俏、供小于求的假象。相當(dāng)部分開發(fā)商采用過這種銷售伎倆,并通過這種銷售方式獲得了巨大利益。

      世界上沒有永遠(yuǎn)不變的市場,在基本需求存在的現(xiàn)實下,市場既不可能永遠(yuǎn)趨熱,也不可能永遠(yuǎn)趨冷。具體到個人,市場再冷,也會有人購房——畢竟有剛需存在;市場再熱,也會有人置身事外——畢竟不是所有人都買得起房。判斷一個經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,必須是已知的,客觀存在的,而且是帶有普遍性的。因為有一兩個人買房,就說房地產(chǎn)升溫了;因為有人想把房子賣得高一些,就說房價要暴漲了,這不是一種客觀理性的態(tài)度。

      分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場,連續(xù)調(diào)控以來,冷氣逼人,不少需求都被積壓了下來,適當(dāng)釋放,這是市場的正常反應(yīng)。分析社會心理,接近年關(guān),“有錢沒錢買套房過年”,也在情理之中。就像這一年來,也總有幾個月“矮子當(dāng)中選將軍”,房地產(chǎn)銷售形勢相對好一點。說“恐慌式搶房”,這樣的判斷還為時過早,也缺少依據(jù);說當(dāng)前房地產(chǎn)市場有所變動,這恐怕更符合事實?;仡^看看房地產(chǎn)發(fā)展史,這些年來“恐慌式搶房”確實發(fā)生過??偨Y(jié)經(jīng)驗,一方面是房產(chǎn)商在背后操縱,一方面輿論推波助瀾,一方面購房者偏聽偏信。可以說,所有的恐慌都是人為造成的,如果社會稍微理性點,就不會造成。(責(zé)任編輯:周傳金)


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