開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾 購房者解除合同獲得法院支持

     開發(fā)商廣告宣傳中稱，小區(qū)內(nèi)設(shè)有小學(xué)、圖書館、超市等配套服務(wù)，沒想到交房時(shí)當(dāng)初的承諾沒有兌現(xiàn)，無奈之下購房者將開發(fā)商告上法庭，請求解除購房合同并賠償相關(guān)損失。

　　2009年5月份，某房地產(chǎn)開發(fā)公司在其開發(fā)的一商品房住宅小區(qū)開盤之際，進(jìn)行了大量的廣告宣傳，其在廣告中承諾：小區(qū)內(nèi)設(shè)小學(xué)、圖書館、超市、公廁、保健站、綠地、中心花園等便民措施。

　　市民肖女士看到開發(fā)公司的宣傳廣告之后，感覺各方面的條件都很不錯(cuò)，便簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同簽訂后，肖女士依約履行了付款義務(wù)。2010年3月，房地產(chǎn)開發(fā)公司向肖女士發(fā)出入住通知。

　　在收房時(shí)，肖女士發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)小學(xué)、圖書館、超市、保健站、中心花園等設(shè)施根本沒有，綠地也被建成車庫。在多次交涉無法解決的情況下，肖女士向法院提起訴訟，請求法院判決解除其與該房地產(chǎn)開發(fā)公司之間的《商品房預(yù)售合同》，退還購房款并賠償損失。

　　目前，法院經(jīng)審理認(rèn)為，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在宣傳廣告中的承諾能認(rèn)定為合同內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)公司是應(yīng)該對兌現(xiàn)其承諾，最終法院判決解除肖女士與該房地產(chǎn)開發(fā)公司之間的《商品房預(yù)售合同》，退還購房款并賠償相關(guān)損失。

　　山東三禾律師事務(wù)所張學(xué)凱律師認(rèn)為，按照我國目前的相關(guān)法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　張學(xué)凱律師提醒廣大購房者，在簽訂購房合同之時(shí)，對于開發(fā)商所做的宣傳廣告中的內(nèi)容盡量要求其寫入正式的合同之中，并就違約責(zé)任進(jìn)行明確的約定。以避免在出現(xiàn)糾紛時(shí)，減少維權(quán)的成本。

　　記者 郇恒吉