魯商鳳凰城儲(chǔ)藏室延交 不交物業(yè)費(fèi)不收供暖費(fèi)

業(yè)主：儲(chǔ)藏室延期交付半年多且漏水 物業(yè)服務(wù)跟不上

    據(jù)崔女士介紹，2010年4月份，她在魯南鳳凰城買(mǎi)的房子交房。當(dāng)時(shí)，物業(yè)稱(chēng)儲(chǔ)藏室鑰匙丟了，崔女士就沒(méi)驗(yàn)收儲(chǔ)藏室，只是單純驗(yàn)收了主房。直到2010年底，物業(yè)才將儲(chǔ)藏室鑰匙交給崔女士。當(dāng)崔女士去查看儲(chǔ)藏室時(shí)，發(fā)現(xiàn)漏水嚴(yán)重。她向物業(yè)保修，物業(yè)過(guò)了很久才給修理，修理完后陰水現(xiàn)象仍舊存在。

儲(chǔ)藏室延期交付半年多且漏水嚴(yán)重，還要交物業(yè)費(fèi)？考慮到儲(chǔ)藏室的問(wèn)題，加上該小區(qū)物業(yè)服務(wù)跟不上，崔女士于2011年4份起停繳物業(yè)費(fèi)。并向物業(yè)提交了退房申請(qǐng)，但一直沒(méi)有得到答復(fù)。

眼看供暖季馬上到來(lái)，崔女士前幾天去物業(yè)交供暖費(fèi)，可是被告知，不交齊物業(yè)費(fèi)不能交供暖費(fèi)。物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)有什么關(guān)系？難道不交物業(yè)費(fèi)，就不提供暖氣了？這樣合理嗎？物業(yè)拒收供暖費(fèi)的態(tài)度，讓業(yè)主崔女士感到氣憤和不解。

魯商鳳凰城物業(yè)：不了解業(yè)主反映的問(wèn)題 

     對(duì)于崔女士反映的情況，記者聯(lián)系到了魯南鳳凰城物業(yè)，該工作人員稱(chēng)，自己剛到該物業(yè)工作，不了解情況，需要向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后才能給予答復(fù)。但截至記者發(fā)稿前也沒(méi)有收到該物業(yè)部門(mén)的答復(fù)。

魯南鳳凰城地產(chǎn)有限公司售樓處:不清楚儲(chǔ)藏室是否需交物業(yè)費(fèi)問(wèn)題    

    魯南鳳凰城房子搭配的儲(chǔ)藏室是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，需要收取物業(yè)費(fèi)嗎？當(dāng)記者帶著這個(gè)問(wèn)題咨詢(xún)魯南鳳凰城售樓處工作人員時(shí)，該名女士表示，不清楚這個(gè)問(wèn)題，并未做相關(guān)答復(fù)。

臨沂市房產(chǎn)局：儲(chǔ)藏室不收物業(yè)費(fèi) 延期交付按購(gòu)房合同規(guī)定處理

     儲(chǔ)藏室延期交付是否需要交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)是否有責(zé)任給予崔女士延期交付的違約金？不交物業(yè)費(fèi)便拒收供暖費(fèi)，這樣合理嗎？

針對(duì)讓魯南鳳凰城業(yè)主崔女士犯難的這些問(wèn)題，記者又聯(lián)系到了臨沂市房產(chǎn)局的相關(guān)工作人員。該名工作人員告訴記者，根據(jù)《臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)管理施辦法》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定房屋產(chǎn)權(quán)面積（不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積）計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以《房屋所有權(quán)證》記載的房屋面積計(jì)收；未辦理房產(chǎn)證的，按購(gòu)房合同標(biāo)明的房屋建筑面積計(jì)算。改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營(yíng)的房屋、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，按相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。所以，儲(chǔ)藏室作為住宅配套設(shè)施，魯南鳳凰城物業(yè)不應(yīng)收取物業(yè)費(fèi)。

另外，延期交付儲(chǔ)藏室是否需要給予業(yè)主違約金？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，臨沂市物價(jià)局工作人員稱(chēng)，需要嚴(yán)格按照業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同規(guī)定來(lái)處理。

記者從臨沂魯南鳳凰城地產(chǎn)有限公司和業(yè)主崔女士簽訂的《商品房預(yù)售合同》上看到，合同明確規(guī)定：出售人應(yīng)當(dāng)在2010年5月1日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備商品房驗(yàn)收合格這一條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。顯然，臨沂魯商鳳凰城地產(chǎn)有限公司沒(méi)有及時(shí)將儲(chǔ)藏室交給業(yè)主崔女士，違反了《商品房預(yù)售合同》的規(guī)定。

同時(shí)，《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，逾期不超過(guò)60日，自合同規(guī)定的最后交付期限（2010年5月1日）的第二日起至實(shí)際交付日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付房款總額的萬(wàn)分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)60日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自出售人解除合同通知到達(dá)之日起60日內(nèi)，根據(jù)買(mǎi)受人的付款方式退還買(mǎi)受人款項(xiàng)。由于開(kāi)發(fā)商魯南鳳凰城地產(chǎn)有限公司沒(méi)能及時(shí)將儲(chǔ)藏室交付給業(yè)主崔女士，而且延期至2010年年底，延期超過(guò)60天，所以崔女士有權(quán)要求解除合同，可以要求退房。

律師建議：業(yè)主可通過(guò)法律途徑維權(quán)

對(duì)于崔女士存在的儲(chǔ)藏室延期交付及物業(yè)費(fèi)收取問(wèn)題，山東衡正源律師事務(wù)所的趙金龍律師建議，業(yè)主崔女士可以按照《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，可以和開(kāi)發(fā)商臨沂魯南鳳凰城地產(chǎn)有限公司協(xié)商解決。實(shí)在解決不了，建議崔女士通過(guò)法律程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。