魯商鳳凰城儲藏室延交 不交物業(yè)費不收供暖費

業(yè)主：儲藏室延期交付半年多且漏水 物業(yè)服務跟不上

    據(jù)崔女士介紹，2010年4月份，她在魯南鳳凰城買的房子交房。當時，物業(yè)稱儲藏室鑰匙丟了，崔女士就沒驗收儲藏室，只是單純驗收了主房。直到2010年底，物業(yè)才將儲藏室鑰匙交給崔女士。當崔女士去查看儲藏室時，發(fā)現(xiàn)漏水嚴重。她向物業(yè)保修，物業(yè)過了很久才給修理，修理完后陰水現(xiàn)象仍舊存在。

儲藏室延期交付半年多且漏水嚴重，還要交物業(yè)費？考慮到儲藏室的問題，加上該小區(qū)物業(yè)服務跟不上，崔女士于2011年4份起停繳物業(yè)費。并向物業(yè)提交了退房申請，但一直沒有得到答復。

眼看供暖季馬上到來，崔女士前幾天去物業(yè)交供暖費，可是被告知，不交齊物業(yè)費不能交供暖費。物業(yè)費和供暖費有什么關系？難道不交物業(yè)費，就不提供暖氣了？這樣合理嗎？物業(yè)拒收供暖費的態(tài)度，讓業(yè)主崔女士感到氣憤和不解。

魯商鳳凰城物業(yè)：不了解業(yè)主反映的問題 

     對于崔女士反映的情況，記者聯(lián)系到了魯南鳳凰城物業(yè)，該工作人員稱，自己剛到該物業(yè)工作，不了解情況，需要向領導匯報后才能給予答復。但截至記者發(fā)稿前也沒有收到該物業(yè)部門的答復。

魯南鳳凰城地產(chǎn)有限公司售樓處:不清楚儲藏室是否需交物業(yè)費問題    

    魯南鳳凰城房子搭配的儲藏室是否計入產(chǎn)權(quán)面積，需要收取物業(yè)費嗎？當記者帶著這個問題咨詢魯南鳳凰城售樓處工作人員時，該名女士表示，不清楚這個問題，并未做相關答復。

臨沂市房產(chǎn)局：儲藏室不收物業(yè)費 延期交付按購房合同規(guī)定處理

     儲藏室延期交付是否需要交物業(yè)費？物業(yè)是否有責任給予崔女士延期交付的違約金？不交物業(yè)費便拒收供暖費，這樣合理嗎？

針對讓魯南鳳凰城業(yè)主崔女士犯難的這些問題，記者又聯(lián)系到了臨沂市房產(chǎn)局的相關工作人員。該名工作人員告訴記者，根據(jù)《臨沂市住宅物業(yè)服務收費實管理施辦法》，物業(yè)服務費按照法定房屋產(chǎn)權(quán)面積（不含與住宅配套的儲藏室面積）計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以《房屋所有權(quán)證》記載的房屋面積計收；未辦理房產(chǎn)證的，按購房合同標明的房屋建筑面積計算。改變設計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室實行市場調(diào)節(jié)價，按相應的經(jīng)營性用房物業(yè)服務費標準收取。所以，儲藏室作為住宅配套設施，魯南鳳凰城物業(yè)不應收取物業(yè)費。

另外，延期交付儲藏室是否需要給予業(yè)主違約金？對于這個問題，臨沂市物價局工作人員稱，需要嚴格按照業(yè)主和開發(fā)商簽訂的購房合同規(guī)定來處理。

記者從臨沂魯南鳳凰城地產(chǎn)有限公司和業(yè)主崔女士簽訂的《商品房預售合同》上看到，合同明確規(guī)定：出售人應當在2010年5月1日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備商品房驗收合格這一條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。顯然，臨沂魯商鳳凰城地產(chǎn)有限公司沒有及時將儲藏室交給業(yè)主崔女士，違反了《商品房預售合同》的規(guī)定。

同時，《商品房預售合同》規(guī)定，逾期不超過60日，自合同規(guī)定的最后交付期限（2010年5月1日）的第二日起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付房款總額的萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應當自出售人解除合同通知到達之日起60日內(nèi)，根據(jù)買受人的付款方式退還買受人款項。由于開發(fā)商魯南鳳凰城地產(chǎn)有限公司沒能及時將儲藏室交付給業(yè)主崔女士，而且延期至2010年年底，延期超過60天，所以崔女士有權(quán)要求解除合同，可以要求退房。

律師建議：業(yè)主可通過法律途徑維權(quán)

對于崔女士存在的儲藏室延期交付及物業(yè)費收取問題，山東衡正源律師事務所的趙金龍律師建議，業(yè)主崔女士可以按照《商品房預售合同》規(guī)定，可以和開發(fā)商臨沂魯南鳳凰城地產(chǎn)有限公司協(xié)商解決。實在解決不了，建議崔女士通過法律程序來維護自己的合法權(quán)益。