大成家苑掀“排隊(duì)購(gòu)房潮”后又演“無(wú)證售房門(mén)”

    大眾網(wǎng)臨沂1月14日訊（記者 田知之 見(jiàn)習(xí)記者 趙國(guó)秀）近日，有市民驚呼，臨沂羅莊大成家苑掀“排隊(duì)購(gòu)房潮”后又演“無(wú)證售房門(mén)”，沒(méi)有預(yù)售證便大張旗鼓認(rèn)籌，原本承諾2013年1月6日的開(kāi)盤(pán)也是騙人的噓頭，讓曾經(jīng)瘋狂參與排隊(duì)購(gòu)房潮的業(yè)主們擔(dān)憂幾萬(wàn)塊認(rèn)籌金打了水漂。

     6日，也曾參與連夜排隊(duì)購(gòu)房潮的市民李女士撥打本網(wǎng)熱線3100789-8008稱(chēng)，大成家苑至今都沒(méi)開(kāi)盤(pán)。經(jīng)咨詢臨沂房管局，該樓盤(pán)根本就沒(méi)有預(yù)售證，屬于非法售樓，這個(gè)結(jié)果讓很多連夜搶房的業(yè)主們傻了眼。

    據(jù)了解，2012年12月15日，山東省臨沂市羅莊區(qū)“大成家苑”售樓門(mén)前近千名市民排隊(duì)等待認(rèn)購(gòu)“優(yōu)惠”房，有的臨沂市民從14日夜里就開(kāi)始爭(zhēng)相排隊(duì)等待認(rèn)籌。只因大成家苑打出“12月16日盛大認(rèn)籌，VIP交兩萬(wàn)抵三萬(wàn)限量發(fā)售”的廣告。

業(yè)主：開(kāi)盤(pán)選房泡湯 無(wú)證售房沒(méi)保障

     據(jù)李女士介紹，2012年12月初當(dāng)大成家苑打出“12月16日盛大認(rèn)籌，VIP交兩萬(wàn)抵三萬(wàn)限量發(fā)售”廣告時(shí)候，她和很多朋友都覺(jué)得房子很實(shí)惠很有誘惑力，2012年12月14日就去大成家苑售樓處排隊(duì)等待認(rèn)籌，連夜的等待終于熬到了“認(rèn)籌卡”。由于排隊(duì)購(gòu)房的市民過(guò)千，而大成家苑推出的認(rèn)籌優(yōu)惠活動(dòng)只針對(duì)排名前500名的顧客，所以李女士認(rèn)為自己和朋友很“幸運(yùn)”，因?yàn)榻幸话氲念櫩图词古帕岁?duì)也享受不到優(yōu)惠。

     市民李女士告訴記者，她在2012年12月16日當(dāng)天交了兩萬(wàn)元認(rèn)籌金。該售樓處本來(lái)口頭承諾2013年1月6日開(kāi)盤(pán)，可至今沒(méi)開(kāi)盤(pán)，很多業(yè)主都曾去找售樓處工作人員，但未收到關(guān)于何時(shí)開(kāi)盤(pán)的任何答復(fù)。原本迫切期待開(kāi)盤(pán)選房的業(yè)主們感覺(jué)被騙，便有人前去臨沂市房管局投訴。經(jīng)咨詢臨沂市房管局相關(guān)工作人員，讓業(yè)主們驚呆的是，臨沂市房管局的工作人員稱(chēng)，大成家苑根本就沒(méi)有預(yù)售證，屬于非法售樓。

    大成家苑沒(méi)有預(yù)售證便提前打廣告認(rèn)籌！這個(gè)結(jié)果讓包括李女士在內(nèi)的很多業(yè)主感動(dòng)擔(dān)憂，繳付的兩萬(wàn)元認(rèn)籌金難道白白打了水漂？曾經(jīng)轟動(dòng)的“排隊(duì)購(gòu)房潮”也是玩弄購(gòu)房者的噱頭？對(duì)于大成家苑如今“沒(méi)落蕭條”的場(chǎng)景，很多業(yè)主都覺(jué)得“上當(dāng)了”。

售樓處：“對(duì)不起 電話聽(tīng)不清” 拒接電話

     記者試圖聯(lián)系大成家苑售樓處的工作人員了解相關(guān)情況。電話撥出后，大成家苑一名女工作人員接聽(tīng)了電話，當(dāng)她了解到記者的意圖時(shí)，當(dāng)即稱(chēng)，“對(duì)不起，電話聽(tīng)不清”，隨后掛斷電話。記者再次撥打該售樓處服務(wù)熱線時(shí)，便無(wú)人接聽(tīng)。記者又從購(gòu)買(mǎi)了大成家苑認(rèn)籌卡的李女士那里了解到，她也多次聯(lián)系大成家苑售樓處，可是都被拒接。

臨沂房管局：大成家苑沒(méi)預(yù)售登記 非法售樓屬實(shí)

    記者針對(duì)李女士反映的大成家苑未持預(yù)售證便非法售樓的問(wèn)題，登陸了臨沂市房產(chǎn)與住房保障局網(wǎng)站，在預(yù)售許可證公示一欄中，未發(fā)現(xiàn)大成家苑的任何信息。另外，記者試圖通過(guò)該網(wǎng)站的臨沂市房產(chǎn)信息公開(kāi)查詢系統(tǒng)查詢大成家苑預(yù)售證號(hào)，也沒(méi)有查到任何信息。

    隨后，記者撥打了臨沂市房管局電話，臨沂市房管局工作人員明確告訴記者，持有預(yù)售許證的開(kāi)發(fā)商都以網(wǎng)站公示為準(zhǔn)。大成家苑不具備預(yù)售資格，屬于非法售樓。另外，該名工作人員告訴記者，認(rèn)籌了大成家苑房子的業(yè)主們可以撥打臨沂市房管局市場(chǎng)管理科投訴熱線7111725來(lái)維權(quán)。

    7日下午，記者熱線咨詢了臨沂市房管局市場(chǎng)管理科工作人員。接聽(tīng)電話的該名工作人員稱(chēng)，臨沂市房管局市場(chǎng)管理科已經(jīng)對(duì)大成家苑進(jìn)行調(diào)查，大成家苑未持預(yù)售證提前認(rèn)籌，屬于非法售樓。對(duì)其違法行為，該部門(mén)已經(jīng)責(zé)令其為要求退還認(rèn)籌金的業(yè)主全額退費(fèi)。

律師：通過(guò)法律途徑維權(quán) 注意優(yōu)惠認(rèn)籌風(fēng)險(xiǎn)

    記者針對(duì)大成家苑未持預(yù)售證便售房的情況，咨詢了山東品眾元律師事務(wù)所的律師楊瑞。楊律師表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌排號(hào)這行為，普遍被監(jiān)管部門(mén)和法律界人士認(rèn)為是一種變相收取預(yù)訂款，占用使用資金的行為。在《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷(xiāo)售辦法》中都明確為違法行為。

    開(kāi)發(fā)商舉行認(rèn)籌活動(dòng)，一般都會(huì)推出優(yōu)惠活動(dòng)。參與認(rèn)籌的購(gòu)房者，都會(huì)簽訂一份認(rèn)籌協(xié)議，并交納一筆意向金，認(rèn)籌金屬于預(yù)付款性質(zhì)，僅僅是對(duì)購(gòu)房達(dá)成了初步意向，不具有購(gòu)房合同應(yīng)具有的條款。

   “雖然開(kāi)發(fā)商保證可向購(gòu)房者退還這筆意向金，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)較多，沒(méi)有領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤(pán)萬(wàn)一出現(xiàn)其他情況不能按時(shí)銷(xiāo)售，消費(fèi)者會(huì)遭受較大損失，更嚴(yán)重的便是項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)卷款而逃。”

另外，在2010年4月份，住房城鄉(xiāng)和城鄉(xiāng)建設(shè)部就下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中明確規(guī)定：未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向購(gòu)房者收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得舉行任何展銷(xiāo)活動(dòng)。顯然，臨沂大成家苑提前認(rèn)籌行為都是違規(guī)的，不合法的。

截止記者發(fā)稿時(shí)，又再次電話聯(lián)系了大成家苑售樓處工作人員，試圖了解開(kāi)盤(pán)及預(yù)售證情況。當(dāng)記者以業(yè)主身份咨詢何時(shí)開(kāi)盤(pán)時(shí)，該名女工作人員稱(chēng)大成家苑暫時(shí)不開(kāi)盤(pán)，有事可以咨詢自己的置業(yè)顧問(wèn)。隨后，記者又以記者身份詢問(wèn)大成家苑無(wú)預(yù)售證便提前認(rèn)籌一事，該名工作人員表示自己只負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，隨即掛斷電話。zgx