大成家苑掀“排隊購房潮”后又演“無證售房門”

    大眾網(wǎng)臨沂1月14日訊（記者 田知之 見習記者 趙國秀）近日，有市民驚呼，臨沂羅莊大成家苑掀“排隊購房潮”后又演“無證售房門”，沒有預售證便大張旗鼓認籌，原本承諾2013年1月6日的開盤也是騙人的噓頭，讓曾經(jīng)瘋狂參與排隊購房潮的業(yè)主們擔憂幾萬塊認籌金打了水漂。

     6日，也曾參與連夜排隊購房潮的市民李女士撥打本網(wǎng)熱線3100789-8008稱，大成家苑至今都沒開盤。經(jīng)咨詢臨沂房管局，該樓盤根本就沒有預售證，屬于非法售樓，這個結(jié)果讓很多連夜搶房的業(yè)主們傻了眼。

    據(jù)了解，2012年12月15日，山東省臨沂市羅莊區(qū)“大成家苑”售樓門前近千名市民排隊等待認購“優(yōu)惠”房，有的臨沂市民從14日夜里就開始爭相排隊等待認籌。只因大成家苑打出“12月16日盛大認籌，VIP交兩萬抵三萬限量發(fā)售”的廣告。

業(yè)主：開盤選房泡湯 無證售房沒保障

     據(jù)李女士介紹，2012年12月初當大成家苑打出“12月16日盛大認籌，VIP交兩萬抵三萬限量發(fā)售”廣告時候，她和很多朋友都覺得房子很實惠很有誘惑力，2012年12月14日就去大成家苑售樓處排隊等待認籌，連夜的等待終于熬到了“認籌卡”。由于排隊購房的市民過千，而大成家苑推出的認籌優(yōu)惠活動只針對排名前500名的顧客，所以李女士認為自己和朋友很“幸運”，因為近有一半的顧客即使排了隊也享受不到優(yōu)惠。

     市民李女士告訴記者，她在2012年12月16日當天交了兩萬元認籌金。該售樓處本來口頭承諾2013年1月6日開盤，可至今沒開盤，很多業(yè)主都曾去找售樓處工作人員，但未收到關(guān)于何時開盤的任何答復。原本迫切期待開盤選房的業(yè)主們感覺被騙，便有人前去臨沂市房管局投訴。經(jīng)咨詢臨沂市房管局相關(guān)工作人員，讓業(yè)主們驚呆的是，臨沂市房管局的工作人員稱，大成家苑根本就沒有預售證，屬于非法售樓。

    大成家苑沒有預售證便提前打廣告認籌！這個結(jié)果讓包括李女士在內(nèi)的很多業(yè)主感動擔憂，繳付的兩萬元認籌金難道白白打了水漂？曾經(jīng)轟動的“排隊購房潮”也是玩弄購房者的噱頭？對于大成家苑如今“沒落蕭條”的場景，很多業(yè)主都覺得“上當了”。

售樓處：“對不起 電話聽不清” 拒接電話

     記者試圖聯(lián)系大成家苑售樓處的工作人員了解相關(guān)情況。電話撥出后，大成家苑一名女工作人員接聽了電話，當她了解到記者的意圖時，當即稱，“對不起，電話聽不清”，隨后掛斷電話。記者再次撥打該售樓處服務熱線時，便無人接聽。記者又從購買了大成家苑認籌卡的李女士那里了解到，她也多次聯(lián)系大成家苑售樓處，可是都被拒接。

臨沂房管局：大成家苑沒預售登記 非法售樓屬實

    記者針對李女士反映的大成家苑未持預售證便非法售樓的問題，登陸了臨沂市房產(chǎn)與住房保障局網(wǎng)站，在預售許可證公示一欄中，未發(fā)現(xiàn)大成家苑的任何信息。另外，記者試圖通過該網(wǎng)站的臨沂市房產(chǎn)信息公開查詢系統(tǒng)查詢大成家苑預售證號，也沒有查到任何信息。

    隨后，記者撥打了臨沂市房管局電話，臨沂市房管局工作人員明確告訴記者，持有預售許證的開發(fā)商都以網(wǎng)站公示為準。大成家苑不具備預售資格，屬于非法售樓。另外，該名工作人員告訴記者，認籌了大成家苑房子的業(yè)主們可以撥打臨沂市房管局市場管理科投訴熱線7111725來維權(quán)。

    7日下午，記者熱線咨詢了臨沂市房管局市場管理科工作人員。接聽電話的該名工作人員稱，臨沂市房管局市場管理科已經(jīng)對大成家苑進行調(diào)查，大成家苑未持預售證提前認籌，屬于非法售樓。對其違法行為，該部門已經(jīng)責令其為要求退還認籌金的業(yè)主全額退費。

律師：通過法律途徑維權(quán) 注意優(yōu)惠認籌風險

    記者針對大成家苑未持預售證便售房的情況，咨詢了山東品眾元律師事務所的律師楊瑞。楊律師表示，對于開發(fā)商認籌排號這行為，普遍被監(jiān)管部門和法律界人士認為是一種變相收取預訂款，占用使用資金的行為。在《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售辦法》中都明確為違法行為。

    開發(fā)商舉行認籌活動，一般都會推出優(yōu)惠活動。參與認籌的購房者，都會簽訂一份認籌協(xié)議，并交納一筆意向金，認籌金屬于預付款性質(zhì)，僅僅是對購房達成了初步意向，不具有購房合同應具有的條款。

   “雖然開發(fā)商保證可向購房者退還這筆意向金，但由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，風險較多，沒有領(lǐng)取預售證的樓盤萬一出現(xiàn)其他情況不能按時銷售，消費者會遭受較大損失，更嚴重的便是項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商可能會卷款而逃。”

另外，在2010年4月份，住房城鄉(xiāng)和城鄉(xiāng)建設(shè)部就下發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》，其中明確規(guī)定：未取得預售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向購房者收取或變相收取訂金、預訂款等性質(zhì)的費用，不得舉行任何展銷活動。顯然，臨沂大成家苑提前認籌行為都是違規(guī)的，不合法的。

截止記者發(fā)稿時，又再次電話聯(lián)系了大成家苑售樓處工作人員，試圖了解開盤及預售證情況。當記者以業(yè)主身份咨詢何時開盤時，該名女工作人員稱大成家苑暫時不開盤，有事可以咨詢自己的置業(yè)顧問。隨后，記者又以記者身份詢問大成家苑無預售證便提前認籌一事，該名工作人員表示自己只負責銷售，隨即掛斷電話。zgx