頂樓住戶漏水墻上長(zhǎng)滿黑毛 修理費(fèi)用該如何分?jǐn)?/h1>

　　居民訴苦：屋頂漏水嚴(yán)重，臥室墻壁長(zhǎng)滿毛

　　上午10時(shí)許，記者來到吳女士家。只見門口進(jìn)入客廳的墻壁上長(zhǎng)出了一層黑黑的“毛”，還散發(fā)出一股霉味，而在餐廳北側(cè)墻面與房頂?shù)倪B接處水跡斑斑，有的地方也出現(xiàn)了黑色的霉斑，上面還長(zhǎng)了一個(gè)約5厘米長(zhǎng)的小蘑菇。臥室、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的墻上也都有一些水跡。“現(xiàn)在連電都不敢用了，幾乎每隔幾天就得擦一回?！眳桥繜o奈地說。

　　據(jù)吳女士介紹，她家住頂樓，此樓原來是外貿(mào)服裝公司的家屬院，后來服裝公司破產(chǎn)了，就沒人管了。2011年7月份的一天，外面下雨，她突然發(fā)現(xiàn)南面臥室門口開始漏水。自那以后吳女士家里漏水就越來越嚴(yán)重，“不只我們家，這棟樓樓頂?shù)淖舳汲霈F(xiàn)了這種情況，從2011年開始，我們就找物業(yè)公司解決房子漏水、墻壁長(zhǎng)毛的問題，然而兩年了一直沒有解決，我們期望著趕快維修，就是讓我們自己出點(diǎn)錢也可以”，吳女士說。

　　物業(yè)說法：將盡快施工，物業(yè)費(fèi)中沒有這項(xiàng)，需要業(yè)主交錢

　　隨后，記者聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)公司，物業(yè)公司的張經(jīng)理稱，“我們今年6月份剛?cè)腭v小區(qū)時(shí)，就接到居民反映了?！?/p>

　　據(jù)張經(jīng)理介紹，接到業(yè)主反映后，物業(yè)就到相關(guān)部門進(jìn)行咨詢，但他們說業(yè)主沒有繳納維修專項(xiàng)資金，“小區(qū)業(yè)主未繳納住宅專項(xiàng)維修資金，物業(yè)費(fèi)中不含維修費(fèi)，所以維修房頂漏水產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由相關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。”張經(jīng)理說。

　　張經(jīng)理告訴記者，維修房頂漏水需要重做一層防水層，頂樓屬于小區(qū)公共區(qū)域，維修應(yīng)該由6號(hào)樓業(yè)主掏錢。“經(jīng)過測(cè)量樓頂?shù)拿娣e是1100平方米，經(jīng)過前期預(yù)算，均攤在每個(gè)單元樓的價(jià)格是8800元，由于每個(gè)單元有10戶，經(jīng)過業(yè)主自己協(xié)商，頂樓的住戶每戶交2400元，樓下住戶每戶交500元；但如果樓下的住戶不愿意交，就需要樓頂?shù)淖羧?，但樓下住戶的太陽能禁止放在樓頂?！睆埥?jīng)理說，物業(yè)已經(jīng)在小區(qū)里貼出了通知，“為了讓業(yè)主放心，我們已經(jīng)與施工單位進(jìn)行了協(xié)商，希望能盡早修好?！?/p>

　　市房產(chǎn)和住房保障局：需住戶分?jǐn)傎M(fèi)用

　　針對(duì)居民反映的問題，記者來到臨沂市房產(chǎn)和住房保障局，物業(yè)科王科長(zhǎng)表示，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)防水系統(tǒng)的保修時(shí)限是5年，保修期內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，保修期限之外公共場(chǎng)所出現(xiàn)任何問題，如果有維修基金，可以按照相關(guān)規(guī)定啟用維修基金，而如果沒有維修基金，或者不符合相關(guān)規(guī)定無法啟用該維修基金，就需要小區(qū)業(yè)主共同協(xié)商解決。

　　王科長(zhǎng)在查閱后告訴記者，該小區(qū)6號(hào)樓并沒有維修基金，“房頂漏水，需要重新徹底做一次防水，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房頂屬公共部位，所以對(duì)其進(jìn)行維修所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由相關(guān)受益人進(jìn)行分?jǐn)偂！蓖蹩崎L(zhǎng)最后說。