業(yè)主領到的交費通知單
合同的最后一條對陽臺封閉與否產(chǎn)生的費用作了規(guī)定
合同第三條中對商品房基本情況的概述
處在漩渦中的翔龍第一國際售樓處
大眾網(wǎng)臨沂訊（本網(wǎng)記者）近日，李先生撥打本網(wǎng)新聞熱線3100789-8008反映，自己于2011年購買了翔龍第一國際小區(qū)2單元的房子。但最近交房時，物業(yè)卻通知李先生需額外支付一萬余元的費用才能拿到新房鑰匙，李先生對此很是不理解。
陽臺封閉，業(yè)主掏錢？
在李先生向記者提供的預售合同上，記者看到第三條有對其所購商品房的概述：該商品房封閉陽臺數(shù)為0，非封閉陽臺數(shù)為2，預測建筑面積共93.6平方米。在第十條第四小項明確標明，合同約定商品房預測繪面積中陽臺均按照不封閉計算，在實際交房時如封閉陽臺或入住后物業(yè)公司統(tǒng)一封閉陽臺，買受人需承擔封閉陽臺成本。合同簽訂的日期為2011年1月8日。
“合同上約定開發(fā)商應于2011年12月31日交房，但卻一直拖到2012年4月份。終于接到開發(fā)商通知交房了，卻被告知還需要額外支付各項費用一萬余元。”李先生苦惱地說。在山東翔龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)給業(yè)主的《交房通知書》中，第七條注明需要李先生繳納各項費用10257元。記者看到關于該項費用的收取事由，通知書上并沒有明確標明。
李先生告訴記者，在接到通知書時，售樓處工作人員稱這部分費用是因為陽臺全封閉造成房屋實測面積增加而產(chǎn)生的。李先生所購買的商品房因陽臺全封閉造成實測面積增加3.78平方米，除去公司按照合同約定應該支付的違約金外，李先生還應支付10257元的買房費用。“合同中明確標明如果封閉陽臺，我們只需支付封閉陽臺的成本，并沒有說因此造成的實測面積增加，費用由我們業(yè)主承擔。這不是明顯的合同違約嗎？”李先生氣憤地說到。
翔龍第一國際：收費依合同規(guī)定
在了解了李先生的遭遇后，記者來到了位于臨沂市金雀山一路與通達路交匯處路北的翔龍第一國際售樓處。售樓處的工作人員稱具體事情可以去咨詢該樓盤的開發(fā)商—山東翔龍房地產(chǎn)開發(fā)公司。在售樓處西一處標有翔龍第一國際工程部字樣的房間里，記者見到了一位自稱為胡總的工作人員。
胡總告訴記者，合同中之所以標明陽臺為非封閉的，是因為合同是制式合同，沒法修改。“國家相關文件規(guī)定，為安全起見，高層樓房的陽臺必須全封閉，否則無法通過驗收。業(yè)主提到的那條合同規(guī)定講的是預測面積，不是實測面積。并且，這個實測面積不是我們開發(fā)商說的算，而是由房管局專門科室的人進行測量。”胡總說。
同時，胡總稱業(yè)主交了相關費用后，領取到的房產(chǎn)證中，陽臺的面積會計算到產(chǎn)權(quán)登記面積里。
陽臺封閉與否，國家無硬性規(guī)定
記者就此事咨詢了臨沂市房管局。測繪中心的一工作人員告訴記者，高層建筑的陽臺是否必須全封閉，國家并無硬性規(guī)定。但從建筑安全的角度考慮，高層建筑的陽臺在建設的過程當中，一般都是予以全封閉。
“對于翔龍第一國際的情況，我們?nèi)y繪面積的時候，開發(fā)商已經(jīng)把陽臺全封閉，并且其提供的由規(guī)劃局頒發(fā)的相關規(guī)劃證書上也是標明的全封閉陽臺，所以我們在測繪的時候把因陽臺全封閉造成的建筑面積增加計算到了產(chǎn)權(quán)登記面積當中。”該工作人員告訴記者。
而當記者咨詢臨沂市規(guī)劃局時，工程科一楊姓工作人員告訴記者，翔龍第一國際2009年申請辦理建筑工程規(guī)劃許可證時，關于陽臺的建設標準就是全封閉。
對于山東翔龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與業(yè)主簽訂的合同是否違約，臨沂市工商局的工作人員告訴記者，此事需要由房管局進行界定。如果確定開放商違約，沒有按照合同規(guī)定進行相關操作，業(yè)主可以通過到法院訴訟或到仲裁委員會進行仲裁等形式進行維權(quán)。
是否交費，應根據(jù)面積誤差比
臨沂銘信律師事務所的程律師告訴記者，對于買房時約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，如果是按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
而如果合同未作約定，則應該按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
針對李先生反映的情況，程律師認為，合同中第五條已約定面積確認及面積差異處理方法，并規(guī)定了“合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。”所以就應該按照合同約定進行。“因為增加的3.78米超出了合同約定3%的分界線，所以李先生需要支付產(chǎn)權(quán)登記面積3%的房價款，超出的部分由開發(fā)商承擔。”程律師說。
對于開發(fā)商僅以一張簡單的交房通知書便要求業(yè)主繳納相關費用的做法，程律師認為并不妥當，他說：“開發(fā)商應該寫清因何事收費，并列明收費明細，將違約金數(shù)額、業(yè)主實增面積及單價等向業(yè)主注明，不然則有侵害消費者知情權(quán)的嫌疑。”
對于翔龍第一國際業(yè)主遭遇的情況，大眾網(wǎng)臨沂站將繼續(xù)予以關注。ll
(責任編輯：韓筱)
