業(yè)主領(lǐng)到的交費(fèi)通知單
合同的最后一條對(duì)陽(yáng)臺(tái)封閉與否產(chǎn)生的費(fèi)用作了規(guī)定
合同第三條中對(duì)商品房基本情況的概述
處在漩渦中的翔龍第一國(guó)際售樓處
大眾網(wǎng)臨沂訊（本網(wǎng)記者）近日，李先生撥打本網(wǎng)新聞熱線3100789-8008反映，自己于2011年購(gòu)買了翔龍第一國(guó)際小區(qū)2單元的房子。但最近交房時(shí)，物業(yè)卻通知李先生需額外支付一萬(wàn)余元的費(fèi)用才能拿到新房鑰匙，李先生對(duì)此很是不理解。
陽(yáng)臺(tái)封閉，業(yè)主掏錢(qián)？
在李先生向記者提供的預(yù)售合同上，記者看到第三條有對(duì)其所購(gòu)商品房的概述：該商品房封閉陽(yáng)臺(tái)數(shù)為0，非封閉陽(yáng)臺(tái)數(shù)為2，預(yù)測(cè)建筑面積共93.6平方米。在第十條第四小項(xiàng)明確標(biāo)明，合同約定商品房預(yù)測(cè)繪面積中陽(yáng)臺(tái)均按照不封閉計(jì)算，在實(shí)際交房時(shí)如封閉陽(yáng)臺(tái)或入住后物業(yè)公司統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)，買受人需承擔(dān)封閉陽(yáng)臺(tái)成本。合同簽訂的日期為2011年1月8日。
“合同上約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2011年12月31日交房，但卻一直拖到2012年4月份。終于接到開(kāi)發(fā)商通知交房了，卻被告知還需要額外支付各項(xiàng)費(fèi)用一萬(wàn)余元。”李先生苦惱地說(shuō)。在山東翔龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)給業(yè)主的《交房通知書(shū)》中，第七條注明需要李先生繳納各項(xiàng)費(fèi)用10257元。記者看到關(guān)于該項(xiàng)費(fèi)用的收取事由，通知書(shū)上并沒(méi)有明確標(biāo)明。
李先生告訴記者，在接到通知書(shū)時(shí)，售樓處工作人員稱這部分費(fèi)用是因?yàn)殛?yáng)臺(tái)全封閉造成房屋實(shí)測(cè)面積增加而產(chǎn)生的。李先生所購(gòu)買的商品房因陽(yáng)臺(tái)全封閉造成實(shí)測(cè)面積增加3.78平方米，除去公司按照合同約定應(yīng)該支付的違約金外，李先生還應(yīng)支付10257元的買房費(fèi)用。“合同中明確標(biāo)明如果封閉陽(yáng)臺(tái)，我們只需支付封閉陽(yáng)臺(tái)的成本，并沒(méi)有說(shuō)因此造成的實(shí)測(cè)面積增加，費(fèi)用由我們業(yè)主承擔(dān)。這不是明顯的合同違約嗎？”李先生氣憤地說(shuō)到。
翔龍第一國(guó)際：收費(fèi)依合同規(guī)定
在了解了李先生的遭遇后，記者來(lái)到了位于臨沂市金雀山一路與通達(dá)路交匯處路北的翔龍第一國(guó)際售樓處。售樓處的工作人員稱具體事情可以去咨詢?cè)摌潜P(pán)的開(kāi)發(fā)商—山東翔龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。在售樓處西一處標(biāo)有翔龍第一國(guó)際工程部字樣的房間里，記者見(jiàn)到了一位自稱為胡總的工作人員。
胡總告訴記者，合同中之所以標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)為非封閉的，是因?yàn)楹贤侵剖胶贤?，沒(méi)法修改。“國(guó)家相關(guān)文件規(guī)定，為安全起見(jiàn)，高層樓房的陽(yáng)臺(tái)必須全封閉，否則無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收。業(yè)主提到的那條合同規(guī)定講的是預(yù)測(cè)面積，不是實(shí)測(cè)面積。并且，這個(gè)實(shí)測(cè)面積不是我們開(kāi)發(fā)商說(shuō)的算，而是由房管局專門(mén)科室的人進(jìn)行測(cè)量。”胡總說(shuō)。
同時(shí)，胡總稱業(yè)主交了相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取到的房產(chǎn)證中，陽(yáng)臺(tái)的面積會(huì)計(jì)算到產(chǎn)權(quán)登記面積里。
陽(yáng)臺(tái)封閉與否，國(guó)家無(wú)硬性規(guī)定
記者就此事咨詢了臨沂市房管局。測(cè)繪中心的一工作人員告訴記者，高層建筑的陽(yáng)臺(tái)是否必須全封閉，國(guó)家并無(wú)硬性規(guī)定。但從建筑安全的角度考慮，高層建筑的陽(yáng)臺(tái)在建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中，一般都是予以全封閉。
“對(duì)于翔龍第一國(guó)際的情況，我們?nèi)y(cè)繪面積的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把陽(yáng)臺(tái)全封閉，并且其提供的由規(guī)劃局頒發(fā)的相關(guān)規(guī)劃證書(shū)上也是標(biāo)明的全封閉陽(yáng)臺(tái)，所以我們?cè)跍y(cè)繪的時(shí)候把因陽(yáng)臺(tái)全封閉造成的建筑面積增加計(jì)算到了產(chǎn)權(quán)登記面積當(dāng)中。”該工作人員告訴記者。
而當(dāng)記者咨詢臨沂市規(guī)劃局時(shí)，工程科一楊姓工作人員告訴記者，翔龍第一國(guó)際2009年申請(qǐng)辦理建筑工程規(guī)劃許可證時(shí)，關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)就是全封閉。
對(duì)于山東翔龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與業(yè)主簽訂的合同是否違約，臨沂市工商局的工作人員告訴記者，此事需要由房管局進(jìn)行界定。如果確定開(kāi)放商違約，沒(méi)有按照合同規(guī)定進(jìn)行相關(guān)操作，業(yè)主可以通過(guò)到法院訴訟或到仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁等形式進(jìn)行維權(quán)。
是否交費(fèi)，應(yīng)根據(jù)面積誤差比
臨沂銘信律師事務(wù)所的程律師告訴記者，對(duì)于買房時(shí)約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，如果是按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
而如果合同未作約定，則應(yīng)該按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
針對(duì)李先生反映的情況，程律師認(rèn)為，合同中第五條已約定面積確認(rèn)及面積差異處理方法，并規(guī)定了“合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。”所以就應(yīng)該按照合同約定進(jìn)行。“因?yàn)樵黾拥?.78米超出了合同約定3%的分界線，所以李先生需要支付產(chǎn)權(quán)登記面積3%的房?jī)r(jià)款，超出的部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。”程律師說(shuō)。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商僅以一張簡(jiǎn)單的交房通知書(shū)便要求業(yè)主繳納相關(guān)費(fèi)用的做法，程律師認(rèn)為并不妥當(dāng)，他說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商應(yīng)該寫(xiě)清因何事收費(fèi)，并列明收費(fèi)明細(xì)，將違約金數(shù)額、業(yè)主實(shí)增面積及單價(jià)等向業(yè)主注明，不然則有侵害消費(fèi)者知情權(quán)的嫌疑。”
對(duì)于翔龍第一國(guó)際業(yè)主遭遇的情況，大眾網(wǎng)臨沂站將繼續(xù)予以關(guān)注。ll
(責(zé)任編輯：韓筱)
