臨沂市出臺新規(guī)：延期交房嚴(yán)重者將逐出市場

    近日,臨沂市房產(chǎn)和住房保障局等5部門聯(lián)合出臺《臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書實施辦法》,通過與開發(fā)商簽訂書面合同的形式對房地產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)行規(guī)范,力求從源頭上杜絕延期交房、隨意更改配套設(shè)施用途等問題的發(fā)生。
　　根據(jù)新規(guī),一旦開發(fā)商出現(xiàn)延期交房等違規(guī)行為,各部門將依據(jù)職責(zé)進(jìn)行行政處罰。“舉例說明,如果開發(fā)商不按合同要求延期交房,我們將對其進(jìn)行開發(fā)資質(zhì)降級,情況嚴(yán)重者將取消其開發(fā)資質(zhì),并通過工商部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照,將其驅(qū)逐出房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。”市房產(chǎn)和住房保障局工作人員解釋。
　　據(jù)介紹,與開發(fā)商簽訂的書面合同主要包括:房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模；項目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要求；基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定和管理使用方案；配建保障性住房的建筑總面積、套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和建設(shè)周期等；保障性住房項目的投資建設(shè)及管理主體和銷售對象；發(fā)展綠色建筑與建筑節(jié)能及住宅產(chǎn)業(yè)化要求等內(nèi)容。
　　根據(jù)新規(guī),房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行項目開發(fā)之前,需在取得土地使用權(quán)證后30個工作日內(nèi)與開發(fā)行政主管部門簽訂《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》,否則不予辦理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證。合同書中對于容積率、綠化率、開發(fā)建設(shè)期限、環(huán)保材料使用等內(nèi)容都有明確的規(guī)定,一旦違反了合同書的內(nèi)容,主管部門將視違約情況進(jìn)行相應(yīng)處罰。
　　《實施辦法》還明確規(guī)定,房地產(chǎn)項目用地在未竣工前,發(fā)生整體轉(zhuǎn)讓的,受讓人應(yīng)當(dāng)將土地轉(zhuǎn)讓等有關(guān)情況書面通知開發(fā)行政主管部門,并繼續(xù)履行原使用權(quán)人簽訂的《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》；發(fā)生部分轉(zhuǎn)讓的,根據(jù)原項目規(guī)劃審批情況,原使用權(quán)人與受讓人應(yīng)共同到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門分別簽訂合同書,內(nèi)容應(yīng)與原合同書相符,并在開發(fā)建設(shè)過程中嚴(yán)格執(zhí)行,不得擅自調(diào)整。
□新聞背景
　　家住蘭山區(qū)的張先生兩年前購買了韋屯小區(qū)的房子,開發(fā)商承諾2011年12月31日交房,可如今眼瞅著到了2012年底,房子還沒交。后經(jīng)市房管局調(diào)查核實,延期交房的原因是開發(fā)商業(yè)務(wù)不熟、人員不足等因素造成工程進(jìn)度緩慢。
　　記者了解到,類似張先生的遭遇在臨沂購房業(yè)主中并不少見。隨著房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展,一些問題也不時涌現(xiàn):個別開發(fā)商在建設(shè)過程中隨意更改公共服務(wù)配套設(shè)施用途；有些開發(fā)建設(shè)單位隨意更改設(shè)計,不按設(shè)計規(guī)范施工,導(dǎo)致有些工程無法通過工程質(zhì)量驗收；交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,個別開發(fā)建設(shè)單位不予及時維修,嚴(yán)重?fù)p害了購房者利益。
　　諸如此類的問題,也導(dǎo)致開發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主間糾紛不斷。為了實現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)項目的全過程監(jiān)管,從源頭上解決問題,市房產(chǎn)和住房保障局、市國土資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、市規(guī)劃局、市園林局聯(lián)合出臺了《臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書實施辦法》。(記者　邵琳)