二手手機市場里不少店鋪已遷走
貼有搬遷通知的門已被拆下
百腦匯的入口處屏幕引導(dǎo)
上貨通知
不愿遷往百腦匯的商戶遷離二手手機市場
大眾網(wǎng)臨沂11月22日訊(本網(wǎng)記者)19日上午，有市民撥打本網(wǎng)熱線稱，2012年年初其在位于通達路與北園路交匯處南側(cè)的二手手機市場租了一家商鋪，當時租賃方口頭承諾五年不搬遷，可這一年還未到，就要被強行搬遷到百腦匯二樓，當時交的押金也沒退，希望有關(guān)部門能夠出面回應(yīng)。
商戶質(zhì)疑：押金退不退？新遷市場生意受損，收益誰保障？
19日下午，記者趕到臨沂二手手機市場時發(fā)現(xiàn)，許多商戶正在往外搬遷貨品跟柜臺，手機外殼、數(shù)據(jù)線、手機號碼單等物品散落在地，現(xiàn)場一片狼藉，有不少攤位已經(jīng)人去鋪空。按照每個商鋪上的標注號碼，記者發(fā)現(xiàn)一樓共有108戶商鋪，正在搬或者還未搬的僅剩十幾戶。幾名身穿迷彩服的人員正拆卸每戶商鋪的電源設(shè)備，幾名身著保安服裝的則在不停地催促未搬離市場的租戶趕緊搬遷。二樓一片空蕩蕩。
記者向幾位正在搬遷的租戶進行了了解。一位不愿透露姓名的租戶告訴記者，舊貨市場是在2012年元旦開始營業(yè)，租戶們也都是在那個時候入駐的。“入駐的時候，是跟蘭山街道前園居委談的合作，當時每個商鋪都要先交10000元的押金以及3000元的裝修費才能入駐，租金是80元/㎡/月。”該租戶告訴記者。當記者詢問當時是否簽訂合同時，該租戶稱并沒有簽訂相關(guān)合同，只有前園居委的押金條。整個舊貨市場普遍存在這一情況。
有租戶告訴記者，當時前園居委的書記曾口頭承諾二手手機市場五年不會搬遷，也正是這一點，吸引了不少創(chuàng)業(yè)者過來租商鋪經(jīng)營手機等相關(guān)產(chǎn)品。由于舊貨市場的名聲早已在外，這里的商鋪經(jīng)營狀況再差，每月除去成本還能有兩三千元左右的利潤，經(jīng)營好一些的則能在四五千元。而緊鄰舊貨市場的電子產(chǎn)品連鎖店百腦匯雖然跟舊貨市場在同一天開業(yè)，但在人流量跟市場方面則稍顯遜色，不少租戶擔心搬遷到百腦匯后，賺不到錢。
除去擔心搬遷到百腦匯后生意賠本，還有租戶之所以不愿意搬遷的原因則是對前園居委失去了信任。搬遷時間的提前、押金退還的問題，有的租戶要么就此歇業(yè)不干，有的則是搬離此處，到別的地方尋找門面繼續(xù)經(jīng)營。
記者調(diào)查時租戶稱：18日下通知，19日就強行搬遷
有租戶稱，其實關(guān)于要搬遷的消息從7月份就開始傳出，二樓的商鋪都是在7月1日統(tǒng)一搬遷走的，但一樓的商鋪搬不搬、什么時候搬都一直沒有確定具體時間。在二手手機市場的正門口，一張蓋有山東華苑企業(yè)集團總公司印章的通知中第五條稱“請務(wù)必于2012年11月19日18:00前清理全部物品撤出。自11月20日起，二手手機市場將鎖門、斷電。”該通知的落款日期為11月18日。而據(jù)記者現(xiàn)場了解得知，19日上午，二手手機市場就已經(jīng)停水、停電。
如果在二手手機市場有店鋪，在遷往百腦匯后，就可以不用交納5000元的選租設(shè)施保證金。而不管遷不遷往百腦匯，二手手機市場必須在19日當天清理完畢。
記者來到了幾米開外的百腦匯。剛進去，就發(fā)現(xiàn)在電梯入口處的電子熒幕上顯示著“二手手機市場整體搬遷至百腦匯二樓”的字樣。據(jù)一樓一正在營業(yè)的柜臺銷售人員介紹，百腦匯二樓原先主營筆記本等電子產(chǎn)品，現(xiàn)已搬到三樓。在一樓的押金為20000元，租金為4000元/㎡/年，約為每年20000元。據(jù)該銷售人員稱，二樓租金應(yīng)該為一樓的一半，也即每年10000元。這一點并未得到二樓柜臺經(jīng)營者的證實。
在百腦匯的二樓，記者看到一些已經(jīng)搬過來的商戶正在進行柜臺整理。在二樓支柱上也貼有一張通知，稱“各商戶于下午4:30前上貨經(jīng)營，凡不上貨、無人經(jīng)營的，該攤位一律收回，所簽合同作廢。”落款為山東華苑企業(yè)集團市場管理辦公室。記者發(fā)現(xiàn)雖然已經(jīng)下午3:30，但很多柜臺前仍然很亂，不少搬過來的商戶在三兩成群地討論著，有的則因為商鋪位置的原因與分配位置的工作人員爭吵。在下午四點左右記者離開百腦匯時，商場里的喇叭響起了上述通知的內(nèi)容，催促商鋪擺貨經(jīng)營。出了百腦匯門口，仍有不少的地排車將不愿搬遷到百腦匯的商戶物品及柜臺搬離二手手機市場。
山東華苑企業(yè)集團：不存在強遷 押金已著手退還
山東華苑企業(yè)集團是做什么的？記者在百度網(wǎng)頁搜索輸入山東華苑企業(yè)集團進行了查詢。由于沒有搜到其官方網(wǎng)站，記者只得在58同城等招聘網(wǎng)或?qū)I(yè)資訊網(wǎng)上進行了簡單了解。有關(guān)資料顯示，山東華苑企業(yè)集團總公司于1998年3月19日在北園路中段注冊成立，成立之初主要經(jīng)營塑料制品、土產(chǎn)雜品、干鮮果品、模具、料、建筑安裝、農(nóng)機維修等。目前已發(fā)展成為臨沂商貿(mào)城的主要成員、市級龍頭企業(yè)。擁有華東系列8大類10個專業(yè)批發(fā)市場、1個工業(yè)園、1個房地產(chǎn)開發(fā)公司。
記者按照114提供的電話號碼與山東華苑企業(yè)集團總公司取得了聯(lián)系。一位自稱是辦公室工作人員的女士接聽了電話，對于二手手機市場目前的遭遇，她表示并不是很清楚，“我們已經(jīng)把百腦匯委托給個人管理了，關(guān)于強遷與押金的問題具體我不清楚，你可以聯(lián)系我們這邊負責市場的集團常務(wù)總經(jīng)理。”該工作人員如此告訴記者。
山東華苑企業(yè)集團常務(wù)總經(jīng)理曹總在接受記者的采訪時稱，在年初二手手機市場開業(yè)時，并沒有承諾五年不搬遷。之所以要對二手手機市場的商戶進行搬遷，一方面的原因是要將電子產(chǎn)品全集中在百腦匯，做大電子市場，另一方面是因為舊市場面臨重新規(guī)劃改造。
為什么沒有簽合同？是否為強遷？有沒有提前通知？就上述問題，曹總進行了解釋。“當時負責二手機手機市場的為姜總，由于沒有經(jīng)驗，第一次分鋪位，誰要門頭他就給，也沒簽合同?？紤]到當時二手手機市場很火，集團并沒有插手姜總的工作。但在5月份左右，集團發(fā)現(xiàn)二手手機市場整個一樓仍空著，經(jīng)營不上去，便著手調(diào)查，對工作不力的姜總進行了調(diào)任，對繼續(xù)在二手手機市場經(jīng)營的商戶按照慣例進行管理。”曹總說。
“我們并沒有強遷，愿意搬往百腦匯的就搬，不愿意搬的，我們也給了時間進行遷離、清理。在16日左右，我們就為此召開了座談會，本來安排這周二（即11月20日——本網(wǎng)注）進行搬遷，但周一是個好日子，所以提前了一天。”同時，曹總告訴記者前園居委與山東華苑企業(yè)集團總公司歸同一個黨委負責，百腦匯目前并沒有委托給他人，仍然由山東華苑企業(yè)集團負責。
“押金的問題，我們絕對不會私自扣留。由于二手手機市場的房租費9月份以來沒有收取，不論商戶業(yè)主搬不搬往百腦匯，我們都會按照實際使用時間收取房租費，然后為業(yè)主返還押金。”關(guān)于退還押金的問題，曹總解釋稱在整體搬遷后，集團已經(jīng)著手開始返還。
就百腦匯二樓商鋪分配問題，曹總告訴記者，按照通知要求原準備進行抓鬮處理，但由于個別租戶持抵觸情緒，便按照誰先搬往二樓誰先選擇鋪位的條件進行商鋪分配。關(guān)于二樓租金昂貴的說法，該負責人予以了否認：“租金沒有那么貴，在這方面我們肯定會為經(jīng)營戶著想，如果他們賺不到錢，我們就更不會賺到錢。”
由于二手手機市場位于蘭山街道辦事處前園居委管轄范圍之內(nèi)，記者就此聯(lián)系了前園居委，數(shù)次撥打聯(lián)系電話，卻始終無人接聽。
律師：出租人應(yīng)當在合理期限之前通知承租人
山東品眾元律師事務(wù)所楊瑞律師認為，業(yè)主與市場的矛盾最好妥善協(xié)商處理，任何一方都不應(yīng)采取過激行為，否則會出現(xiàn)矛盾激化、兩敗俱傷的局面。從法律角度分析，租賃期限超過六個月以上的應(yīng)采用書面形式，雙方的權(quán)利義務(wù)按約定的合同條款執(zhí)行，否則視為不定期租賃合同。不定期租賃合同，根據(jù)《合同法》第232條規(guī)定，不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。
大眾網(wǎng)臨沂站將繼續(xù)關(guān)注該事件。（本網(wǎng)記者）
(責任編輯：范永恒)
