二手手機(jī)市場(chǎng)里不少店鋪已遷走
貼有搬遷通知的門(mén)已被拆下
百腦匯的入口處屏幕引導(dǎo)
上貨通知
不愿遷往百腦匯的商戶(hù)遷離二手手機(jī)市場(chǎng)
大眾網(wǎng)臨沂11月22日訊(本網(wǎng)記者)19日上午，有市民撥打本網(wǎng)熱線(xiàn)稱(chēng)，2012年年初其在位于通達(dá)路與北園路交匯處南側(cè)的二手手機(jī)市場(chǎng)租了一家商鋪，當(dāng)時(shí)租賃方口頭承諾五年不搬遷，可這一年還未到，就要被強(qiáng)行搬遷到百腦匯二樓，當(dāng)時(shí)交的押金也沒(méi)退，希望有關(guān)部門(mén)能夠出面回應(yīng)。
商戶(hù)質(zhì)疑：押金退不退？新遷市場(chǎng)生意受損，收益誰(shuí)保障？
19日下午，記者趕到臨沂二手手機(jī)市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多商戶(hù)正在往外搬遷貨品跟柜臺(tái)，手機(jī)外殼、數(shù)據(jù)線(xiàn)、手機(jī)號(hào)碼單等物品散落在地，現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉，有不少攤位已經(jīng)人去鋪空。按照每個(gè)商鋪上的標(biāo)注號(hào)碼，記者發(fā)現(xiàn)一樓共有108戶(hù)商鋪，正在搬或者還未搬的僅剩十幾戶(hù)。幾名身穿迷彩服的人員正拆卸每戶(hù)商鋪的電源設(shè)備，幾名身著保安服裝的則在不停地催促未搬離市場(chǎng)的租戶(hù)趕緊搬遷。二樓一片空蕩蕩。
記者向幾位正在搬遷的租戶(hù)進(jìn)行了了解。一位不愿透露姓名的租戶(hù)告訴記者，舊貨市場(chǎng)是在2012年元旦開(kāi)始營(yíng)業(yè)，租戶(hù)們也都是在那個(gè)時(shí)候入駐的。“入駐的時(shí)候，是跟蘭山街道前園居委談的合作，當(dāng)時(shí)每個(gè)商鋪都要先交10000元的押金以及3000元的裝修費(fèi)才能入駐，租金是80元/㎡/月。”該租戶(hù)告訴記者。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)當(dāng)時(shí)是否簽訂合同時(shí)，該租戶(hù)稱(chēng)并沒(méi)有簽訂相關(guān)合同，只有前園居委的押金條。整個(gè)舊貨市場(chǎng)普遍存在這一情況。
有租戶(hù)告訴記者，當(dāng)時(shí)前園居委的書(shū)記曾口頭承諾二手手機(jī)市場(chǎng)五年不會(huì)搬遷，也正是這一點(diǎn)，吸引了不少創(chuàng)業(yè)者過(guò)來(lái)租商鋪經(jīng)營(yíng)手機(jī)等相關(guān)產(chǎn)品。由于舊貨市場(chǎng)的名聲早已在外，這里的商鋪經(jīng)營(yíng)狀況再差，每月除去成本還能有兩三千元左右的利潤(rùn)，經(jīng)營(yíng)好一些的則能在四五千元。而緊鄰舊貨市場(chǎng)的電子產(chǎn)品連鎖店百腦匯雖然跟舊貨市場(chǎng)在同一天開(kāi)業(yè)，但在人流量跟市場(chǎng)方面則稍顯遜色，不少租戶(hù)擔(dān)心搬遷到百腦匯后，賺不到錢(qián)。
除去擔(dān)心搬遷到百腦匯后生意賠本，還有租戶(hù)之所以不愿意搬遷的原因則是對(duì)前園居委失去了信任。搬遷時(shí)間的提前、押金退還的問(wèn)題，有的租戶(hù)要么就此歇業(yè)不干，有的則是搬離此處，到別的地方尋找門(mén)面繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
記者調(diào)查時(shí)租戶(hù)稱(chēng)：18日下通知，19日就強(qiáng)行搬遷
有租戶(hù)稱(chēng)，其實(shí)關(guān)于要搬遷的消息從7月份就開(kāi)始傳出，二樓的商鋪都是在7月1日統(tǒng)一搬遷走的，但一樓的商鋪搬不搬、什么時(shí)候搬都一直沒(méi)有確定具體時(shí)間。在二手手機(jī)市場(chǎng)的正門(mén)口，一張蓋有山東華苑企業(yè)集團(tuán)總公司印章的通知中第五條稱(chēng)“請(qǐng)務(wù)必于2012年11月19日18:00前清理全部物品撤出。自11月20日起，二手手機(jī)市場(chǎng)將鎖門(mén)、斷電。”該通知的落款日期為11月18日。而據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解得知，19日上午，二手手機(jī)市場(chǎng)就已經(jīng)停水、停電。
如果在二手手機(jī)市場(chǎng)有店鋪，在遷往百腦匯后，就可以不用交納5000元的選租設(shè)施保證金。而不管遷不遷往百腦匯，二手手機(jī)市場(chǎng)必須在19日當(dāng)天清理完畢。
記者來(lái)到了幾米開(kāi)外的百腦匯。剛進(jìn)去，就發(fā)現(xiàn)在電梯入口處的電子熒幕上顯示著“二手手機(jī)市場(chǎng)整體搬遷至百腦匯二樓”的字樣。據(jù)一樓一正在營(yíng)業(yè)的柜臺(tái)銷(xiāo)售人員介紹，百腦匯二樓原先主營(yíng)筆記本等電子產(chǎn)品，現(xiàn)已搬到三樓。在一樓的押金為20000元，租金為4000元/㎡/年，約為每年20000元。據(jù)該銷(xiāo)售人員稱(chēng)，二樓租金應(yīng)該為一樓的一半，也即每年10000元。這一點(diǎn)并未得到二樓柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)者的證實(shí)。
在百腦匯的二樓，記者看到一些已經(jīng)搬過(guò)來(lái)的商戶(hù)正在進(jìn)行柜臺(tái)整理。在二樓支柱上也貼有一張通知，稱(chēng)“各商戶(hù)于下午4:30前上貨經(jīng)營(yíng)，凡不上貨、無(wú)人經(jīng)營(yíng)的，該攤位一律收回，所簽合同作廢。”落款為山東華苑企業(yè)集團(tuán)市場(chǎng)管理辦公室。記者發(fā)現(xiàn)雖然已經(jīng)下午3:30，但很多柜臺(tái)前仍然很亂，不少搬過(guò)來(lái)的商戶(hù)在三兩成群地討論著，有的則因?yàn)樯啼佄恢玫脑蚺c分配位置的工作人員爭(zhēng)吵。在下午四點(diǎn)左右記者離開(kāi)百腦匯時(shí)，商場(chǎng)里的喇叭響起了上述通知的內(nèi)容，催促商鋪擺貨經(jīng)營(yíng)。出了百腦匯門(mén)口，仍有不少的地排車(chē)將不愿搬遷到百腦匯的商戶(hù)物品及柜臺(tái)搬離二手手機(jī)市場(chǎng)。
山東華苑企業(yè)集團(tuán)：不存在強(qiáng)遷 押金已著手退還
山東華苑企業(yè)集團(tuán)是做什么的？記者在百度網(wǎng)頁(yè)搜索輸入山東華苑企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行了查詢(xún)。由于沒(méi)有搜到其官方網(wǎng)站，記者只得在58同城等招聘網(wǎng)或?qū)I(yè)資訊網(wǎng)上進(jìn)行了簡(jiǎn)單了解。有關(guān)資料顯示，山東華苑企業(yè)集團(tuán)總公司于1998年3月19日在北園路中段注冊(cè)成立，成立之初主要經(jīng)營(yíng)塑料制品、土產(chǎn)雜品、干鮮果品、模具、料、建筑安裝、農(nóng)機(jī)維修等。目前已發(fā)展成為臨沂商貿(mào)城的主要成員、市級(jí)龍頭企業(yè)。擁有華東系列8大類(lèi)10個(gè)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、1個(gè)工業(yè)園、1個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。
記者按照114提供的電話(huà)號(hào)碼與山東華苑企業(yè)集團(tuán)總公司取得了聯(lián)系。一位自稱(chēng)是辦公室工作人員的女士接聽(tīng)了電話(huà)，對(duì)于二手手機(jī)市場(chǎng)目前的遭遇，她表示并不是很清楚，“我們已經(jīng)把百腦匯委托給個(gè)人管理了，關(guān)于強(qiáng)遷與押金的問(wèn)題具體我不清楚，你可以聯(lián)系我們這邊負(fù)責(zé)市場(chǎng)的集團(tuán)常務(wù)總經(jīng)理。”該工作人員如此告訴記者。
山東華苑企業(yè)集團(tuán)常務(wù)總經(jīng)理曹總在接受記者的采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，在年初二手手機(jī)市場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)，并沒(méi)有承諾五年不搬遷。之所以要對(duì)二手手機(jī)市場(chǎng)的商戶(hù)進(jìn)行搬遷，一方面的原因是要將電子產(chǎn)品全集中在百腦匯，做大電子市場(chǎng)，另一方面是因?yàn)榕f市場(chǎng)面臨重新規(guī)劃改造。
為什么沒(méi)有簽合同？是否為強(qiáng)遷？有沒(méi)有提前通知？就上述問(wèn)題，曹總進(jìn)行了解釋。“當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)二手機(jī)手機(jī)市場(chǎng)的為姜總，由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，第一次分鋪位，誰(shuí)要門(mén)頭他就給，也沒(méi)簽合同?？紤]到當(dāng)時(shí)二手手機(jī)市場(chǎng)很火，集團(tuán)并沒(méi)有插手姜總的工作。但在5月份左右，集團(tuán)發(fā)現(xiàn)二手手機(jī)市場(chǎng)整個(gè)一樓仍空著，經(jīng)營(yíng)不上去，便著手調(diào)查，對(duì)工作不力的姜總進(jìn)行了調(diào)任，對(duì)繼續(xù)在二手手機(jī)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商戶(hù)按照慣例進(jìn)行管理。”曹總說(shuō)。
“我們并沒(méi)有強(qiáng)遷，愿意搬往百腦匯的就搬，不愿意搬的，我們也給了時(shí)間進(jìn)行遷離、清理。在16日左右，我們就為此召開(kāi)了座談會(huì)，本來(lái)安排這周二（即11月20日——本網(wǎng)注）進(jìn)行搬遷，但周一是個(gè)好日子，所以提前了一天。”同時(shí)，曹總告訴記者前園居委與山東華苑企業(yè)集團(tuán)總公司歸同一個(gè)黨委負(fù)責(zé)，百腦匯目前并沒(méi)有委托給他人，仍然由山東華苑企業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)。
“押金的問(wèn)題，我們絕對(duì)不會(huì)私自扣留。由于二手手機(jī)市場(chǎng)的房租費(fèi)9月份以來(lái)沒(méi)有收取，不論商戶(hù)業(yè)主搬不搬往百腦匯，我們都會(huì)按照實(shí)際使用時(shí)間收取房租費(fèi)，然后為業(yè)主返還押金。”關(guān)于退還押金的問(wèn)題，曹總解釋稱(chēng)在整體搬遷后，集團(tuán)已經(jīng)著手開(kāi)始返還。
就百腦匯二樓商鋪分配問(wèn)題，曹總告訴記者，按照通知要求原準(zhǔn)備進(jìn)行抓鬮處理，但由于個(gè)別租戶(hù)持抵觸情緒，便按照誰(shuí)先搬往二樓誰(shuí)先選擇鋪位的條件進(jìn)行商鋪分配。關(guān)于二樓租金昂貴的說(shuō)法，該負(fù)責(zé)人予以了否認(rèn)：“租金沒(méi)有那么貴，在這方面我們肯定會(huì)為經(jīng)營(yíng)戶(hù)著想，如果他們賺不到錢(qián)，我們就更不會(huì)賺到錢(qián)。”
由于二手手機(jī)市場(chǎng)位于蘭山街道辦事處前園居委管轄范圍之內(nèi)，記者就此聯(lián)系了前園居委，數(shù)次撥打聯(lián)系電話(huà)，卻始終無(wú)人接聽(tīng)。
律師：出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人
山東品眾元律師事務(wù)所楊瑞律師認(rèn)為，業(yè)主與市場(chǎng)的矛盾最好妥善協(xié)商處理，任何一方都不應(yīng)采取過(guò)激行為，否則會(huì)出現(xiàn)矛盾激化、兩敗俱傷的局面。從法律角度分析，租賃期限超過(guò)六個(gè)月以上的應(yīng)采用書(shū)面形式，雙方的權(quán)利義務(wù)按約定的合同條款執(zhí)行，否則視為不定期租賃合同。不定期租賃合同，根據(jù)《合同法》第232條規(guī)定，不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
大眾網(wǎng)臨沂站將繼續(xù)關(guān)注該事件。（本網(wǎng)記者）
(責(zé)任編輯：范永恒)
