京滬渝同出＂國五條＂細則專家點評引網(wǎng)友熱議(2)

2013-03-31 16:35 作者：本網(wǎng)綜合來源：本網(wǎng)綜合

國五條細則：稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，

　　國五條細則：稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

　　北京版：對3月31日以后完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，依法嚴格按轉讓住房所得的20%計征個人所得稅。不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。與此同時，為支持和保護自住改善型需求，對個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房的，繼續(xù)實施免征個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。

　　上海版：稅務、房屋管理部門要密切配合，對出售自有住房按照規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。

　　重慶版：對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

廣東版：“二手房轉讓嚴格按差額計征20%個稅”未具體體現(xiàn)，僅以一句“房價過快上漲的地區(qū)要嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定”做了表述。

專家解讀>>>

　　南京工業(yè)大學房地產(chǎn)管理系主任吳翔華：上海、重慶版幾乎就是原文照抄，而北京版則增加了許多新提法。關于個稅的征收方法有兩種，一種是按利差20%計征的查驗征收，一種是按轉讓價1%計征的核定征收。在國五條細則原文中，僅表述了查驗征收的方法，而北京版則“把話說完整了”。此外，北京版還首次寫明了時間表，即3月31日為時間節(jié)點。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：北京版中關于個稅20%的條款還是比較嚴厲的。北京稅務局從2005年開始建立相關信息系統(tǒng)，之前的商品房、房改房、福利房、集資房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等多無原值可查，恐怕屆時還得按總額1%的方式征收。

　個稅

　　20%個稅怎么征各地還是保留著懸念

　　樓市專家評點京滬渝版“國五條”細則(責任編輯：白曉偉)

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