京滬渝同出＂國五條＂細(xì)則專家點(diǎn)評(píng)引網(wǎng)友熱議(2)

2013-03-31 16:35 作者：本網(wǎng)綜合來源：本網(wǎng)綜合

國五條細(xì)則：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，

　　國五條細(xì)則：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

　　北京版：對(duì)3月31日以后完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。與此同時(shí)，為支持和保護(hù)自住改善型需求，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房的，繼續(xù)實(shí)施免征個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。

　　上海版：稅務(wù)、房屋管理部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按照規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

　　重慶版：對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

廣東版：“二手房轉(zhuǎn)讓嚴(yán)格按差額計(jì)征20%個(gè)稅”未具體體現(xiàn)，僅以一句“房價(jià)過快上漲的地區(qū)要嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定”做了表述。

專家解讀>>>

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任吳翔華：上海、重慶版幾乎就是原文照抄，而北京版則增加了許多新提法。關(guān)于個(gè)稅的征收方法有兩種，一種是按利差20%計(jì)征的查驗(yàn)征收，一種是按轉(zhuǎn)讓價(jià)1%計(jì)征的核定征收。在國五條細(xì)則原文中，僅表述了查驗(yàn)征收的方法，而北京版則“把話說完整了”。此外，北京版還首次寫明了時(shí)間表，即3月31日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：北京版中關(guān)于個(gè)稅20%的條款還是比較嚴(yán)厲的。北京稅務(wù)局從2005年開始建立相關(guān)信息系統(tǒng)，之前的商品房、房改房、福利房、集資房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等多無原值可查，恐怕屆時(shí)還得按總額1%的方式征收。

　 個(gè)稅

　　20%個(gè)稅怎么征各地還是保留著懸念

　　樓市專家評(píng)點(diǎn)京滬渝版“國五條”細(xì)則(責(zé)任編輯：白曉偉)