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京滬渝同出＂國五條＂細(xì)則專家點(diǎn)評(píng)引網(wǎng)友熱議(3)

2013-03-31 16:35 作者：本網(wǎng)綜合來源：本網(wǎng)綜合

從昨天下午4點(diǎn)到晚上9點(diǎn)多，北京、上海、重慶三地的國五條落地政策相繼出臺(tái)，引發(fā)市場(chǎng)人士與眾多市民的強(qiáng)烈關(guān)注。記者昨晚連線多位業(yè)內(nèi)人士，請(qǐng)他

　　從昨天下午4點(diǎn)到晚上9點(diǎn)多，北京、上海、重慶三地的“國五條”落地政策相繼出臺(tái)，引發(fā)市場(chǎng)人士與眾多市民的強(qiáng)烈關(guān)注。記者昨晚連線多位業(yè)內(nèi)人士，請(qǐng)他們談?wù)勛约貉壑械木灏鎳鍡l細(xì)則究竟什么樣，哪一些條款值得南京版借鑒。

　　總體印象：

　　驚喜有余，亮點(diǎn)不足

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任吳翔華表示，北京、上海和重慶繼廣東之后，給出了明確的城市落地樣本，但是依然缺乏有效對(duì)策，這一點(diǎn)與廣東省的落地細(xì)則頗為相似。“比如北京版關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，還有20%個(gè)稅的問題，有涉及，但是沒有具體操作辦法。”吳翔華認(rèn)為，這也并非地方政府不“給力”，而是有些政策的制定與出臺(tái)必須有中央相關(guān)部門的配合與規(guī)范，國稅總局至今也沒有關(guān)于20%個(gè)稅如何征收的具體說法，令地方政府左右為難。

　　談及“驚喜”，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，北京版的細(xì)則是最實(shí)在的，有不少新提法，如單身人士限購，明確提出要提高二套房首付款比例等等，這都是在既往政策的基礎(chǔ)上有所“加碼”，如果真正落地并嚴(yán)格執(zhí)行，相信會(huì)對(duì)樓市有較大沖擊。而上海版的“國五條”細(xì)則則被認(rèn)為是簡(jiǎn)單的“復(fù)制粘貼”，一些提法與國務(wù)院的細(xì)則完全吻合，難免讓人感覺乏味。至于重慶版的國五條細(xì)則也亮點(diǎn)不足，細(xì)化的條款不多。

　　特別是20%個(gè)稅的征收問題，三地都提到了，北京還公布了嚴(yán)格開征的時(shí)間表，但依然留下很多懸念，比如哪些費(fèi)用可以作為稅前抵扣，還不是很明確，這也為政策的真正實(shí)施帶來了不確定因素。

　　南京借鑒：

　　20%個(gè)稅還得嚴(yán)格征

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，目前已經(jīng)出臺(tái)的廣東、北京、上海和重慶落地細(xì)則都大同小異，可以看到地方政府與中央的博弈仍在進(jìn)行當(dāng)中，比如關(guān)于“賣房所得征收20%個(gè)稅”依舊是嚴(yán)格執(zhí)行，而沒有明確具體的征收對(duì)象、起征點(diǎn)范圍，執(zhí)行的難度還是很大。胡志剛表示，江蘇版以及南京版的細(xì)則落地依舊不會(huì)有大的亮點(diǎn)，可借鑒的應(yīng)該是北京版中的個(gè)稅條款以及房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，宜粗不宜細(xì)。

　　吳翔華認(rèn)為，南京細(xì)則應(yīng)該基本和北京、上海出臺(tái)的差不多，“兩個(gè)一線城市率先出臺(tái)的細(xì)則，其實(shí)已經(jīng)是為其他城市作出了范本”。

　　吉合田房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)石旭升認(rèn)為，北京細(xì)則當(dāng)中對(duì)單身人士禁購二套房，這一點(diǎn)還是比較“狠”的。南京的細(xì)則應(yīng)該不會(huì)這么狠，但是差額20%的個(gè)稅應(yīng)該還是會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行的。

限購

　　單身限購一套房會(huì)不會(huì)引發(fā)假結(jié)婚？

　　專家表示風(fēng)險(xiǎn)太大，小心房子被人分走一半(責(zé)任編輯：白曉偉)