京滬渝同出＂國五條＂細則專家點評引網(wǎng)友熱議(5)

2013-03-31 16:35 作者：本網(wǎng)綜合來源：本網(wǎng)綜合

昨天南京有5家樓盤開盤，其中4家為主力剛需盤，推出近700套總價不足百萬元的房子，整體再次熱銷過半，不少熱銷項目一推出都達到了7-8成的銷量。相對

　　昨天南京有5家樓盤開盤，其中4家為主力剛需盤，推出近700套總價不足百萬元的房子，整體再次熱銷過半，不少熱銷項目一推出都達到了7-8成的銷量。相對而言，高端大戶型的銷量就相形見絀。雖然“國五條”江蘇細則近期很可能會出臺，但剛需絲毫不受影響，依然繼續(xù)著“搶房子”。

　　昨天4家剛需盤有三家都集中在橋北，另外一家在奧南。4家中有3家都拿到了7成左右的收成。久不開盤的朗詩綠色街區(qū)昨天小推了62套小公寓，均價仍在11500元/平方米左右，戶型集中在46-78平方米，房源總價均在百萬元以下。幾天前，同位于奧南板橋新城的大盤金地自在城在兩小時內(nèi)賣光了新推出的132套房源，再次證明板橋新城吸納剛需的強大能量。昨天的朗詩表現(xiàn)也不俗，由于總價較低，開盤一個多小時便輕松賣出了7成多。一位認購了70多平方米的購房者對記者表示，早就對朗詩的恒溫系統(tǒng)感興趣，不過之前綠色街區(qū)推出的戶型面積偏大，總價較高；這次公寓的價格很適合自己，所以就出手了。

　　除了朗詩綠色街區(qū)，其他3家主打剛需的樓盤全都來自橋北板塊。橋北老盤大華錦繡華城昨日以9200-9500元/平方米的均價推出了三棟樓共205套新房源，相比去年的售價漲了800-1000元/平方米。但即便如此，大多數(shù)房源的總價依然在百萬元之下。開盤一小時后，該盤也賣出了7成多。一位剛需購房者出手的理由很簡單，“再不出手橋北一百萬元以下的房子可能都買不到了。”同樣位于橋北的海德北岸城昨日推出120套新房，均價基本向大華看齊，當天也售出了6成以上。而打出最高8300元/平方米的山水傾城由于地段稍遠等種種原因，銷量稍低，但賣出房源的絕大部分也都是小戶型。

　　剛需熱賣依舊，相比之下，主打高端大戶型的項目就平穩(wěn)多了。江寧萬達公館昨天推出了130多套220-240平方米的精裝修超大戶型房源，起售價就達到了17500元/平方米，實際成交均價則達到了近20000元/平方米。記者了解到，由于戶型偏大、總價較高，該盤在集中認購了二三十套后就進入了較緩慢的后續(xù)銷售階段。不過銷售人員顯然也不著急，他們說他們銷售的樓盤戶型大，消化速度自然比剛需盤慢，但從前期房源來看，最終的銷售情況都不錯。業(yè)內(nèi)人士分析，昨天北京和上海相繼出臺“國五條”落地細則，告訴我們“國五條”的最終執(zhí)行已為期不遠。相對而言，新房市場的剛需購房者所受影響最小，因此剛需族大多對新政表現(xiàn)出“無所謂，該買還要買”的心態(tài)。不過若限購加碼，二手房交易受到?jīng)_擊，一系列影響最終還是會傳導(dǎo)到新房市場的各個方面，這只是時間問題。

(責任編輯：白曉偉)