京滬渝同出＂國(guó)五條＂細(xì)則專家點(diǎn)評(píng)引網(wǎng)友熱議(4)

2013-03-31 16:35 作者：本網(wǎng)綜合來(lái)源：本網(wǎng)綜合

昨天公布的北京版國(guó)五條細(xì)則再出重拳，京籍成年單身人士禁止購(gòu)買第二套房，被不少人認(rèn)為是給限購(gòu)加碼。揚(yáng)子晚報(bào)官方微博發(fā)布該條信息后，不少圍觀

　　昨天公布的北京版“國(guó)五條”細(xì)則再出重拳，京籍成年單身人士禁止購(gòu)買第二套房，被不少人認(rèn)為是給限購(gòu)加碼。揚(yáng)子晚報(bào)官方微博發(fā)布該條信息后，不少“圍觀”網(wǎng)友開(kāi)玩笑稱將引發(fā)人們“假結(jié)婚”來(lái)買房。不過(guò)業(yè)內(nèi)專家提醒，假結(jié)婚買房的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在大了點(diǎn)。

　　為買二套房假結(jié)婚？

　　太不靠譜

　　對(duì)“假結(jié)婚”問(wèn)題，業(yè)內(nèi)專家表示從理論上看網(wǎng)友的猜測(cè)不無(wú)道理，但“假結(jié)婚”的風(fēng)險(xiǎn)比“假離婚”大太多，實(shí)際可操作性太低。

　　首先按照目前的婚姻法解釋，如無(wú)特別約定，婚前買房并不由夫妻雙方共有，但婚后購(gòu)買的房產(chǎn)則屬夫妻兩人共同所有。業(yè)內(nèi)專家表示，如果為了買二套房而跟一個(gè)無(wú)感情基礎(chǔ)的人假結(jié)婚，等于自動(dòng)分給對(duì)方一半房產(chǎn)，即便之前已進(jìn)行私下的約定，也很可能會(huì)造成法律糾紛。畢竟“假離婚”只牽扯到夫妻雙方，而“假結(jié)婚”則牽扯到外人，要十分謹(jǐn)慎。

　　此外，通過(guò)“假結(jié)婚”來(lái)買二套房的動(dòng)機(jī)也值得商榷。江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智表示，作為單身人士，如果只是用來(lái)自住，一般買一套房就足夠用了。這項(xiàng)政策對(duì)單身人士的影響可能只是改善時(shí)只能賣舊買新，有了時(shí)間差。

　　防止“假離婚”？

　　可能沒(méi)效果

　　京籍單身人士禁購(gòu)二套房這條公布后，也有網(wǎng)友認(rèn)為這是為了防止通過(guò)“假離婚”來(lái)繞過(guò)限購(gòu)令買房。但細(xì)想不難發(fā)現(xiàn)這一點(diǎn)無(wú)法做到。因?yàn)榧热粵Q定暫時(shí)離婚來(lái)取得買房資格，就沒(méi)必要留一套房在自己手里，把現(xiàn)有房產(chǎn)都分給對(duì)方，“凈身出戶”，這樣不但擁有新購(gòu)房資格，之前沒(méi)貸過(guò)款的話還能夠享受到首付三成的優(yōu)惠。“這項(xiàng)政策顯然是為了打擊投資需求”，李智評(píng)價(jià)說(shuō)。

　　專家分析：南京限制單身買房可能性不大

　　未來(lái)南京的細(xì)則可能出臺(tái)這樣的規(guī)定嗎？李智表示可能性不大。李智認(rèn)為，目前南京的房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上北京。北京作為特大型城市，非本籍人口過(guò)多，即便一直控制戶口，限購(gòu)控漲任務(wù)也非常艱巨，以往每次出臺(tái)調(diào)控，北京的政策都要比其他城市更嚴(yán)格。相比之下，南京的壓力遠(yuǎn)沒(méi)有北京那么大。

南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝則認(rèn)為，京版對(duì)單身人士禁購(gòu)二套房實(shí)際上也是加強(qiáng)限購(gòu)的一種，雖然南京出臺(tái)類似政策的可能性很小，但不排除有其他加強(qiáng)限購(gòu)的舉措。

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