2012臨沂房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇:臨沂樓市有上漲空間

　　在住博會(huì)期間舉辦的2012年臨沂市房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇上，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的兩位著名專(zhuān)家——易憲容、孫克放，結(jié)合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策等，對(duì)臨沂樓市的未來(lái)發(fā)展進(jìn)行了分析。 

　　“放水”讓樓市回歸理性 

　　2010年以來(lái)，為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家密集出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，業(yè)界普遍認(rèn)為，這是導(dǎo)致自2010年下半年起房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮的直接原因。對(duì)此，兩位專(zhuān)家卻有著不同的看法。 

　　易憲容認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，國(guó)家促進(jìn)消費(fèi)的一系列政策導(dǎo)致2008年中期至2009年中期房地產(chǎn)市場(chǎng)和價(jià)格超出了預(yù)期，這是國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的根本原因。 

　　孫克放也用“注水放水”來(lái)形容國(guó)家的調(diào)控政策。“房地產(chǎn)市場(chǎng)好比一個(gè)大的水池，2009年，國(guó)家政策再加上銀行放貸力度加大和剛性需求的集中爆發(fā)，相當(dāng)于源源不斷地注水，導(dǎo)致水要溢出來(lái)了，所以現(xiàn)在要放水，讓水位恢復(fù)到警戒線以下的正常水平。”孫克放說(shuō)。 

　　易憲容分析，2011年全國(guó)商品房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)量跌價(jià)滯，但與之形成鮮明對(duì)比的是住房?jī)r(jià)格卻持續(xù)不動(dòng)。而最近幾個(gè)月，部分一二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，銷(xiāo)量馬上出現(xiàn)反彈。“成交量大小很大程度上取決于價(jià)格的變化，這說(shuō)明自住型的剛需群體正在成為購(gòu)房的主流，這是國(guó)家宏觀調(diào)控的目的，即讓房?jī)r(jià)逐漸回歸至絕大多數(shù)民眾有支付能力購(gòu)買(mǎi)的合理水平。”易憲容說(shuō)。 

　　臨沂仍是房地產(chǎn)“洼地” 

　　談到臨沂房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，兩位專(zhuān)家的看法出奇地一致：臨沂受?chē)?guó)家宏觀政策影響不大，未來(lái)或許將繼續(xù)成為房地產(chǎn)的“洼地”。 

　　“2008年我來(lái)臨沂的時(shí)候，沿濱河一帶還沒(méi)有多少高層建筑，這次來(lái)沿著濱河一走，一條嶄新的城際天際線已經(jīng)初現(xiàn)規(guī)模，可見(jiàn)臨沂近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)發(fā)展得非?？?，但是相對(duì)的，臨沂的房?jī)r(jià)卻并不高，這說(shuō)明臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)處于良性發(fā)展階段。”易憲容說(shuō)。 

　　易憲容認(rèn)為，住房的第一要義，就是改善民眾的居住條件，要把住房和炒作投資區(qū)分開(kāi)。國(guó)家的調(diào)控政策目的也在此——滿(mǎn)足剛需群體的需求，遏制投資性購(gòu)房行為。 

　　“在未來(lái)，我相信中央政府會(huì)制定更有利于住房消費(fèi)的政策。”易憲容說(shuō)。 

　　孫克放認(rèn)為，未來(lái)即使國(guó)家的調(diào)控政策有所調(diào)整，臨沂受到的影響也不會(huì)太大。 

　　未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落 

　　對(duì)于有意購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的問(wèn)題莫過(guò)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣，究竟會(huì)不會(huì)降價(jià)？同樣關(guān)心這個(gè)問(wèn)題的還有臨沂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們。在論壇現(xiàn)場(chǎng)，一位開(kāi)發(fā)商就直接向兩位專(zhuān)家提出了這樣的問(wèn)題：現(xiàn)在一二線城市的房子價(jià)格都在下降，臨沂會(huì)出現(xiàn)這種情況嗎？ 

　　孫克放認(rèn)為，臨沂的房?jī)r(jià)目前還比較平穩(wěn)，因?yàn)椴淮嬖谶^(guò)多的投資性購(gòu)房現(xiàn)象，所以漲幅也比較正常，同時(shí)政府對(duì)保障性住房投入力度的加大，也使得臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系處于比較平衡的態(tài)勢(shì)。相信未來(lái)臨沂房?jī)r(jià)的走勢(shì)將會(huì)繼續(xù)呈平穩(wěn)發(fā)展的勢(shì)頭，考慮到臨沂經(jīng)濟(jì)的繁榮和城市化進(jìn)程的加快，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的空間仍在，但是相信不會(huì)出現(xiàn)猛漲。 

　　易憲容也認(rèn)為，在現(xiàn)有政策不變的情況下，臨沂商品房的價(jià)格和數(shù)量都不會(huì)有太大變化，而且鑒于臨沂消費(fèi)性購(gòu)房比例較大，未來(lái)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的狀態(tài)。 

　　記者 邵琳 英子