御景灣別墅露臺沒了？業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商虛假宣傳

房子質(zhì)量差 門框不合適

業(yè)主指出宣傳冊上標明的露臺

開發(fā)商承諾的露臺變成房間

    大眾網(wǎng)6月28日訊 （本網(wǎng)記者）近日，網(wǎng)友孫先生撥打臨沂大眾網(wǎng)新聞熱線3100789—8008稱，自己在御景灣買了一套別墅，當時購買時看到宣傳冊上寫著贈送兩個露臺覺得很劃算，所以才買了這套別墅，但房子蓋好后，孫先生發(fā)現(xiàn)贈送的露臺沒有了，但是宣傳冊上的建筑面積223.29卻變成了242.62。開發(fā)商卻稱，實際戶型肯定會與宣傳的有偏差。
    網(wǎng)友：買別墅 贈陽臺  房子蓋好贈露臺卻沒了
    昨天上午，記者跟隨孫先生來到了他購買的別墅，在別墅二樓孫先生指著一個很小的房間告訴記者：“這個位置就是送的露臺，現(xiàn)在不知為何變成了一間屋。”隨后記者對比了御景灣的宣傳手冊，發(fā)現(xiàn)原本是露臺的位置確實被變成了一間屋。
    孫先生告訴記者，當時來看御景灣別墅的時候，看到宣傳冊上標明了要贈送兩個露臺，正好自己孩子還小，想到以后孩子還能有個玩耍的地方，所以才買打這棟別墅。但房子蓋好后，孫先生發(fā)現(xiàn)原本贈送的露臺沒有了，而且面積還增加了20多平米。孫先生說：“我是去年10月1日認籌的，當時開發(fā)商給的資料只有這一本宣傳冊，而且去年年底在銷售中心用的仍然是這么贈送兩個露臺的宣傳冊，但房子蓋出來贈送的露臺一個沒了，一個面積小了很多，我認為開發(fā)商的這種行為是赤裸裸的欺騙業(yè)主的行為。我現(xiàn)在就是要求開發(fā)商要么退房，要么把應(yīng)該贈送的露臺按照面積退還給我。”
   開發(fā)商：實際蓋房子不可能和宣傳的完全一致
    根據(jù)孫先生反映的情況，記者來到了御景灣銷售中心，在銷售中心記者了解到，御景灣的開放商為臨沂師苑地產(chǎn)開發(fā)有限公司，隨后記者見到自稱為策劃部負責人的公姓工作人員，公經(jīng)理聽完記者的來意之后稱，蓋的房子不可能和宣傳的完全一致，房子的戶型以及面積都以售房合同約定為準。而針對孫先生反映的問題，公經(jīng)理說：“我們可以私底下業(yè)主解決”。當記者問到，宣傳的戶型和實際蓋的戶型不可能完全一致，那開放商是不是存在虛假宣傳，公經(jīng)理表示對此拒絕回答。
    律師：商品房的宣傳廣告為要約邀請 開放商應(yīng)該遵守
    開發(fā)商提出蓋的房子不可能和宣傳的完全一致的觀點是否合理，當時答應(yīng)贈送業(yè)主的露臺沒了是否侵犯了業(yè)主的權(quán)益？為此記者采訪了山東品眾元律師事務(wù)所的楊瑞律師。
    楊律師仔細聽完網(wǎng)友孫先生的遭遇后表示，根據(jù)最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。所以開發(fā)商承諾贈送的露臺無緣無故就不送了，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。
    針對該事情的發(fā)展，大眾網(wǎng)臨沂站將繼續(xù)關(guān)注。