御景灣別墅露臺(tái)沒(méi)了？業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商虛假宣傳

房子質(zhì)量差 門框不合適

業(yè)主指出宣傳冊(cè)上標(biāo)明的露臺(tái)

開(kāi)發(fā)商承諾的露臺(tái)變成房間

    大眾網(wǎng)6月28日訊 （本網(wǎng)記者）近日，網(wǎng)友孫先生撥打臨沂大眾網(wǎng)新聞熱線3100789—8008稱，自己在御景灣買了一套別墅，當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)看到宣傳冊(cè)上寫著贈(zèng)送兩個(gè)露臺(tái)覺(jué)得很劃算，所以才買了這套別墅，但房子蓋好后，孫先生發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送的露臺(tái)沒(méi)有了，但是宣傳冊(cè)上的建筑面積223.29卻變成了242.62。開(kāi)發(fā)商卻稱，實(shí)際戶型肯定會(huì)與宣傳的有偏差。
    網(wǎng)友：買別墅 贈(zèng)陽(yáng)臺(tái)  房子蓋好贈(zèng)露臺(tái)卻沒(méi)了
    昨天上午，記者跟隨孫先生來(lái)到了他購(gòu)買的別墅，在別墅二樓孫先生指著一個(gè)很小的房間告訴記者：“這個(gè)位置就是送的露臺(tái)，現(xiàn)在不知為何變成了一間屋。”隨后記者對(duì)比了御景灣的宣傳手冊(cè)，發(fā)現(xiàn)原本是露臺(tái)的位置確實(shí)被變成了一間屋。
    孫先生告訴記者，當(dāng)時(shí)來(lái)看御景灣別墅的時(shí)候，看到宣傳冊(cè)上標(biāo)明了要贈(zèng)送兩個(gè)露臺(tái)，正好自己孩子還小，想到以后孩子還能有個(gè)玩耍的地方，所以才買打這棟別墅。但房子蓋好后，孫先生發(fā)現(xiàn)原本贈(zèng)送的露臺(tái)沒(méi)有了，而且面積還增加了20多平米。孫先生說(shuō)：“我是去年10月1日認(rèn)籌的，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商給的資料只有這一本宣傳冊(cè)，而且去年年底在銷售中心用的仍然是這么贈(zèng)送兩個(gè)露臺(tái)的宣傳冊(cè)，但房子蓋出來(lái)贈(zèng)送的露臺(tái)一個(gè)沒(méi)了，一個(gè)面積小了很多，我認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的這種行為是赤裸裸的欺騙業(yè)主的行為。我現(xiàn)在就是要求開(kāi)發(fā)商要么退房，要么把應(yīng)該贈(zèng)送的露臺(tái)按照面積退還給我。”
   開(kāi)發(fā)商：實(shí)際蓋房子不可能和宣傳的完全一致
    根據(jù)孫先生反映的情況，記者來(lái)到了御景灣銷售中心，在銷售中心記者了解到，御景灣的開(kāi)放商為臨沂師苑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，隨后記者見(jiàn)到自稱為策劃部負(fù)責(zé)人的公姓工作人員，公經(jīng)理聽(tīng)完記者的來(lái)意之后稱，蓋的房子不可能和宣傳的完全一致，房子的戶型以及面積都以售房合同約定為準(zhǔn)。而針對(duì)孫先生反映的問(wèn)題，公經(jīng)理說(shuō)：“我們可以私底下業(yè)主解決”。當(dāng)記者問(wèn)到，宣傳的戶型和實(shí)際蓋的戶型不可能完全一致，那開(kāi)放商是不是存在虛假宣傳，公經(jīng)理表示對(duì)此拒絕回答。
    律師：商品房的宣傳廣告為要約邀請(qǐng) 開(kāi)放商應(yīng)該遵守
    開(kāi)發(fā)商提出蓋的房子不可能和宣傳的完全一致的觀點(diǎn)是否合理，當(dāng)時(shí)答應(yīng)贈(zèng)送業(yè)主的露臺(tái)沒(méi)了是否侵犯了業(yè)主的權(quán)益？為此記者采訪了山東品眾元律師事務(wù)所的楊瑞律師。
    楊律師仔細(xì)聽(tīng)完網(wǎng)友孫先生的遭遇后表示，根據(jù)最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。所以開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的露臺(tái)無(wú)緣無(wú)故就不送了，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。
    針對(duì)該事情的發(fā)展，大眾網(wǎng)臨沂站將繼續(xù)關(guān)注。