大眾網(wǎng)臨沂8月3日訊（本網(wǎng)記者）“臨沂皮革城，臨沂倫達(dá)國貿(mào)城紛紛在進(jìn)行認(rèn)籌活動(dòng)，提前認(rèn)籌是否可以，可是有保證嗎？他們沒有預(yù)售證便收取購房者的錢，合法嗎？我們提前認(rèn)籌有沒有風(fēng)險(xiǎn)呢？”對于臨沂皮革城及臨沂倫達(dá)國貿(mào)城的認(rèn)籌活動(dòng)，很多市民紛紛參與，但是也有市民表示質(zhì)疑。近日，多位網(wǎng)友通過大眾網(wǎng)臨沂論壇及撥打本網(wǎng)熱線3100789-8008反映，如果開發(fā)商手里沒有預(yù)售證便開始大搞認(rèn)籌，會(huì)不會(huì)給購房者帶來一些風(fēng)險(xiǎn)？這個(gè)問題也自然成為困擾購房者的難題。
市場調(diào)查：臨沂皮革城、臨沂倫達(dá)國貿(mào)城無預(yù)售證公開認(rèn)籌
“沒有預(yù)售許可證就開始認(rèn)籌，這是不是違規(guī)？我們的錢能交嗎?”針對網(wǎng)友們困惑的問題，本網(wǎng)記者進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。
3日上午，記者以購房者的名義致電臨沂皮革城售樓處，接聽電話的售樓人員稱，他們的二期也已經(jīng)開始公開認(rèn)籌了，有意愿的話現(xiàn)在就可以認(rèn)籌。
對于如何認(rèn)籌，據(jù)臨沂皮革城工作人員介紹，購房者可以先買價(jià)值5000元的vip卡，買卡便可享受97折認(rèn)購優(yōu)惠，同時(shí)也可以提前選鋪。當(dāng)然，需要提前交訂金，訂房一周后交全款。一次性交齊全款的話，可享受99折優(yōu)惠。
當(dāng)記者問及臨沂皮革城房子的建設(shè)狀況及有無預(yù)售證時(shí)，這位售樓人員表示，“房子正在建設(shè)中，不過8月15號樓就將封頂，明年十月份左右即可開業(yè)。預(yù)售證已經(jīng)在辦理，很快手續(xù)便可齊全。”
“請問你們這邊的房子都建好了嗎？我想買鋪開店。”隨后，記者又以一名急于購鋪開店的市民身份咨詢了臨沂倫達(dá)置業(yè)有限公司。倫達(dá)置業(yè)的客服人員告訴記者，現(xiàn)在房子正在建設(shè)中，明年年底可用，但開盤前可認(rèn)籌。購房者可買價(jià)值2000元或者5000元認(rèn)籌卡，相當(dāng)于vip卡，買卡后可優(yōu)先選鋪，也可享受價(jià)格優(yōu)惠。
同時(shí)，臨沂倫達(dá)置業(yè)的工作人員稱，目前沙盤規(guī)劃已完成，一共有三層，共六種鋪型，也有配套服務(wù)，餐飲、娛樂等都很齊全。如果不合適，認(rèn)籌卡還可以退，如果不買認(rèn)籌卡的話，只能選人家選剩下的鋪。
臨沂皮革城、臨沂倫達(dá)國貿(mào)城不在預(yù)售許可證公示單上
為進(jìn)一步解決網(wǎng)友們的困惑，解答購房者的疑難，記者登錄了臨沂市房產(chǎn)與住房保障局網(wǎng)站，在預(yù)售許可證公示一欄中，未發(fā)現(xiàn)臨沂皮革城和臨沂倫達(dá)國貿(mào)城。
隨后，記者撥打了臨沂市房產(chǎn)局的電話0539-8053001。工作人員明確告訴記者，持有預(yù)售許證的開發(fā)商都以網(wǎng)站公示的為準(zhǔn)，所以這兩家開發(fā)商不具備預(yù)售資格。
律師觀點(diǎn)：參加優(yōu)惠認(rèn)籌活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很多
對于網(wǎng)友所擔(dān)心的認(rèn)籌是否存在風(fēng)險(xiǎn)，沒有預(yù)售證便收去購房者錢的問題，本網(wǎng)記者也咨詢了一位房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。
這位律師表示，對于開發(fā)商認(rèn)籌排號這行為，普遍被監(jiān)管部門和法律界人士認(rèn)為是一種變相收取預(yù)訂款，占用使用資金的行為。在《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售辦法》中都明確為違法行為。
開發(fā)商舉行認(rèn)籌活動(dòng)，一般都會(huì)推出優(yōu)惠活動(dòng)。參與認(rèn)籌的購房者，都會(huì)簽訂一份認(rèn)籌協(xié)議，并交納一筆意向金，認(rèn)籌金屬于預(yù)付款性質(zhì)，僅僅是對購房達(dá)成了初步意向，不具有購房合同應(yīng)具有的條款。
“雖然開發(fā)商保證可向購房者退還這筆意向金，但由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，風(fēng)險(xiǎn)較多，沒有領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤萬一出現(xiàn)其他情況不能按時(shí)銷售，消費(fèi)者會(huì)遭受較大損失，更嚴(yán)重的便是項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商可能會(huì)卷款而逃。”
另外，在2010年4月份，住房城鄉(xiāng)和城鄉(xiāng)建設(shè)部就下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，其中明確規(guī)定：未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向購房者收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得舉行任何展銷活動(dòng)。顯然，臨沂皮革城和倫達(dá)國貿(mào)城提前認(rèn)籌行為都是違規(guī)的，不合法的。
律師提醒購房者，對于諸多開發(fā)商大肆局限性的優(yōu)惠認(rèn)籌活動(dòng)，購房者一定要謹(jǐn)慎對待。
社會(huì)聚焦與反思 滕州倫達(dá)國貿(mào)城涉嫌違規(guī)操作與業(yè)主起沖突
違規(guī)認(rèn)籌，對購房者是否有風(fēng)險(xiǎn)？很多市民從中經(jīng)歷過沉痛的教訓(xùn)。正如網(wǎng)友機(jī)電大腕兒6月15日，在大眾網(wǎng)論壇發(fā)帖反映的，山東滕州倫達(dá)國貿(mào)城不經(jīng)業(yè)主同意擅自修改商品房買賣合同，業(yè)主失約賠倫達(dá)百分之十，倫達(dá)失約賠業(yè)主每天萬分之一，且偽造業(yè)主手印一事，就是一個(gè)最好例子。另外，律師稱，沒有取得預(yù)售許可證的房產(chǎn)，購房者向開發(fā)商交的認(rèn)籌金、預(yù)定款是不受法律保護(hù)的，開發(fā)商如不退還，購房者的權(quán)益將難以保護(hù)。
在此，特別提醒消費(fèi)者，對于諸多開發(fā)商大肆舉行的優(yōu)惠認(rèn)籌活動(dòng)，購房者一定要謹(jǐn)慎對待。同時(shí)，也要學(xué)會(huì)通過法律途徑維權(quán)。（zgx）
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