房產(chǎn)贈與后看價漲又反悔 律師:贈與合同有效

    離婚時丈夫與妻子協(xié)商,將名下的房產(chǎn)贈與兒子,沒想到幾年過后,房子日益看漲,后悔不迭的丈夫想撤銷贈與。日前,法院依法判決贈與合同繼續(xù)有效。
　　張某與王某自小認識,可謂青梅竹馬,后依法登記結(jié)婚,婚后張某繼續(xù)做建材生意,收入頗豐。王某則操持家務(wù),后生一子,雙方婚后購置了一套商品房,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,所有權(quán)人登記的是張某的名字,由一家三口居住。
　　好景不長,張某見異思遷,夫妻感情破裂,最后張某與王某協(xié)商,欲協(xié)議離婚,孩子隨其母王某生活,但對婚后購置的商品房的歸屬,雙方協(xié)商不成,最后各自妥協(xié),房子歸孩子,雙方訂立書面字據(jù),張某將房屋所有權(quán)證親手交予其子,但未去房管局辦理過戶手續(xù)。事后,張某、王某在民政局辦理了離婚手續(xù)。離婚后張某搬出了商品房,與人再婚,王某及兒子則繼續(xù)居此。
　　幾年后,因房價上漲,原張某名下的商品房價值已翻了幾番,張某對當初將此房贈與給兒子的事反悔,以自己仍是產(chǎn)權(quán)人為名,欲要回此房,因與張某某、王某協(xié)商不成訴至法院要求確認此房的所有權(quán)。法院經(jīng)審理查明以上事實后,依法判決,張某當初將此房贈與兒子張某某的行為有效,訴爭之房歸張某某所有。
　　“贈與房屋,如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當認定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù),但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈與有效,但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。”山東三禾律師事務(wù)所張學凱律師介紹說,而后出臺的《合同法》和《贈與公證細則》的有關(guān)規(guī)定卻認為房地產(chǎn)贈與的交付必須以房地產(chǎn)過戶為準,否則則該贈與可以依法撤銷,并贈與或轉(zhuǎn)讓給他人,受贈人不能要求對方履行過戶義務(wù)。
　　張學凱說,《合同法》和《贈與公證細則》比民法通則意見晚出臺,根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則,房地產(chǎn)贈與合同的公證只是完成了整個贈與行為的一部分,只有辦理了房地產(chǎn)變更登記,房地產(chǎn)贈才算真正完成。本案中張某在贈與后又反悔的行為顯然違反了民事活動中應(yīng)遵守的誠實信用原則,張某某受贈房屋后未過戶,造成訴訟的產(chǎn)生,應(yīng)該引以為戒。張學凱提醒道,廣大市民在日常生活中,遇到類似情況一定要及時辦理房屋過戶手續(xù)。(記者　郇恒吉)