臨沂市民購(gòu)房遭遇霸王條款 要鑰匙先交太陽(yáng)能費(fèi)

　“購(gòu)房合同中沒(méi)有提及太陽(yáng)能費(fèi)用問(wèn)題,領(lǐng)取入戶通知書(shū)時(shí)被告知需額外交太陽(yáng)能費(fèi),這樣是否合理?”28日,市民劉先生撥打社區(qū)熱線反映,他購(gòu)買的樓房在交房時(shí)被要求繳納4500元太陽(yáng)能費(fèi),如不交費(fèi)不給新房鑰匙。
　　劉先生于今年10月初在市區(qū)陶然路購(gòu)買了一套房子,交房時(shí)間為今年11月底。27日下午,劉先生領(lǐng)取入戶通知書(shū)時(shí)被告知,他需再額外交納4500元的太陽(yáng)能費(fèi),否則不能領(lǐng)取新房鑰匙。
　　對(duì)于“霸王條約”,劉先生無(wú)法認(rèn)可。他說(shuō)在簽訂購(gòu)房合同時(shí),售樓人員沒(méi)有提及這一項(xiàng)。“并且我也仔細(xì)閱讀過(guò)合同,里面對(duì)燃?xì)狻⑴瘹?、有線電視、電話等開(kāi)口費(fèi)方面都有詳細(xì)規(guī)定,但沒(méi)有安裝太陽(yáng)能、要求交費(fèi)的條例。”
　　劉先生表示,如果合同中有條約,或者買房時(shí)售樓人員能詳細(xì)說(shuō)明,他一定交費(fèi)。但是現(xiàn)在突然說(shuō)要交費(fèi),不交還不給鑰匙,這樣的事情多數(shù)業(yè)主無(wú)法接受。
　　“30日是交房時(shí)間,有工作人員稱如果業(yè)主不交太陽(yáng)能費(fèi)就會(huì)耽誤交房,他們不擔(dān)任何責(zé)任,由業(yè)主負(fù)責(zé)違約責(zé)任。”劉先生說(shuō),雖然覺(jué)得條約不合理,但交房在即,他也不知道該怎么辦。
　　28日下午,記者咨詢了該樓房售樓處的工作人員,工作人員解釋說(shuō),雖然合同中沒(méi)有條約,但購(gòu)房時(shí)售樓人員都向消費(fèi)者提及此事。“沒(méi)說(shuō)具體多少錢(qián),但確實(shí)說(shuō)過(guò)此事。”至于不交費(fèi)就不給新房鑰匙的說(shuō)法,工作人員表示不清楚。
　　沒(méi)有合同規(guī)定,售樓人員口頭通知是否有效?業(yè)主是否必須交費(fèi)?記者咨詢了山東頤平律師事務(wù)所彭海律師。“合同中對(duì)于小區(qū)輔助設(shè)施有明細(xì)清單,如果合同中沒(méi)有規(guī)定,開(kāi)發(fā)商不能強(qiáng)制業(yè)主購(gòu)買,業(yè)主可拒交此費(fèi)用。”彭海介紹說(shuō),如果售樓人員口頭通知,購(gòu)房者也表示認(rèn)同后,可作為口頭合同補(bǔ)充協(xié)議；如果只是售樓人員單方面通知,業(yè)主不同意,開(kāi)發(fā)商則不能以此為由不交房。記者　李詩(shī)源