臨沂一市民簽“陰陽(yáng)合同”避稅 險(xiǎn)些吃了啞巴虧

    大眾網(wǎng)臨沂12月25日訊　(記者　郇恒吉)日前,家住市區(qū)的王女士與孫先生達(dá)成了房屋買賣合同,孫先生為了避稅要求與其簽訂價(jià)格不同的兩份合同,也就是所謂的“陰陽(yáng)合同”,讓王女士沒想到的是,簽訂合同后孫先生竟訴諸法院,想賴掉房款差額。
　　一年前,王女士與購(gòu)房的孫先生為避稅,簽訂了兩份房屋買賣合同,用于備案的合同房?jī)r(jià)為32萬(wàn)元,比留存的合同房?jī)r(jià)66萬(wàn)元低出34萬(wàn)元,令王女士沒想到的是,合同簽訂后孫先生便以存在重大誤解為由,起訴變更協(xié)議,主張只按照備案合同中的房?jī)r(jià)32萬(wàn)元購(gòu)買,不再購(gòu)買“作價(jià)”34萬(wàn)元房屋的配套設(shè)施。
　　日前,法院經(jīng)審理后認(rèn)為,涉訴房屋所在地段房屋的當(dāng)前市價(jià)明顯高于32萬(wàn)元房?jī)r(jià)款,在正常的市場(chǎng)交易下,理性的出售人不可能在合同中約定房?jī)r(jià)為66萬(wàn)元以后,又簽訂補(bǔ)充協(xié)議將房?jī)r(jià)急劇降低為32萬(wàn)元。雙方關(guān)于成交價(jià)格約定系以合法手段掩蓋避稅的非法目的、造成國(guó)家稅收減少的無(wú)效民事行為。最終,法院駁回了孫先生的訴訟請(qǐng)求。
　　山東三禾律師事務(wù)所張學(xué)凱律師表示,買賣雙方僥幸簽訂了“陰陽(yáng)合同”,少付了一些稅,但卻要面臨著許多風(fēng)險(xiǎn),比如,發(fā)生房款支付糾紛、合同可能因?yàn)闊o(wú)效而被廢除、房子再售時(shí)差價(jià)更高等。“市民在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,為避稅簽訂‘陰陽(yáng)’合同是違規(guī)的,既損害了國(guó)家的利益,又會(huì)產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。”張學(xué)凱提醒道。