大眾網(wǎng)臨沂5月12日訊（本網(wǎng)記者）近日,一位周姓網(wǎng)友向本網(wǎng)記者反映，稱(chēng)沂水縣第三中學(xué)從2008年集資建房，購(gòu)房戶與學(xué)校簽訂了購(gòu)房合同，并一次性繳納了90%的購(gòu)房款，但是期間更換了校長(zhǎng)和主管基建的副校長(zhǎng)等原因，房子延期4年，到現(xiàn)在都沒(méi)有交房。購(gòu)房者向有關(guān)部門(mén)反映，也一直沒(méi)結(jié)果。
購(gòu)房戶：延期四年不交房 多次反映均未果
據(jù)周先生介紹，記者聯(lián)系到了了解情況的馬先生。據(jù)馬先生介紹，沂水縣第三中學(xué)于2008年1月份與購(gòu)房者簽訂《建資建房協(xié)議書(shū)》，協(xié)議規(guī)定沂水縣第三中學(xué)籌資建樓，資金不得挪用資金，并承諾2008年10月份房子竣工交付使用。而購(gòu)房者要在2008年5月份交納房款的90%，剩下10%要在交房時(shí)候交齊，大部分購(gòu)房者按照協(xié)約規(guī)定，交納了90%的房款。同時(shí)，協(xié)議上明確規(guī)定如果沂水三中延期交房，需要給購(gòu)房者每年房款的12%的違約金。馬先生告訴記者，當(dāng)時(shí)學(xué)校共建了4棟居民樓，共計(jì)170戶，40多個(gè)購(gòu)房戶是本校教職工。按照當(dāng)時(shí)定的價(jià)格，他一次性繳納了20萬(wàn)的房款，而到現(xiàn)在遲遲住不上房。按照協(xié)約規(guī)定，學(xué)校違約近四年，理應(yīng)賠償他8萬(wàn)多違約金，但是到現(xiàn)在不但沒(méi)有得到經(jīng)濟(jì)賠償，而學(xué)校還與購(gòu)房者簽訂了一份新的協(xié)議。新協(xié)議要廢除2008年協(xié)議，只要購(gòu)房者交上剩下的10%房款，就給購(gòu)房者房子鑰匙。“現(xiàn)在有一部分人表示無(wú)奈，接受了這個(gè)協(xié)議，但是還有一部分人對(duì)此不滿。”馬先生說(shuō)。
另外，國(guó)家于2008年頒布了《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，學(xué)校反而要求購(gòu)房者交維修費(fèi)。“購(gòu)房者本來(lái)想和學(xué)校協(xié)商，違約金不要了，抵維修費(fèi)，但是也沒(méi)有協(xié)調(diào)成功。”馬先生告訴記者。
馬先生稱(chēng)，大家因房子問(wèn)題耽誤了不少事情，嚴(yán)重影響了正常的生活。雖然現(xiàn)在房子蓋好了，但是，配套設(shè)施不齊全，購(gòu)房者多次找到現(xiàn)任校長(zhǎng)，校長(zhǎng)經(jīng)常以資金短缺為由搪塞，找到承建此次建設(shè)工作的力國(guó)建安集團(tuán)，力國(guó)建安公司方則表示要只要還上欠款，配套工程就開(kāi)工。就這樣，房子就延期了四年。
“開(kāi)始建設(shè)居民樓的校長(zhǎng)已經(jīng)退休，現(xiàn)在的校長(zhǎng)作為學(xué)校法人，理應(yīng)有責(zé)任解決這個(gè)問(wèn)題，”馬先生這樣說(shuō)到。
沂水三中辦公室：是上屆領(lǐng)導(dǎo)遺留下來(lái)棘手問(wèn)題
記者聯(lián)系到沂水縣第三中學(xué)辦公室工作人員，當(dāng)記者問(wèn)及學(xué)校房子延期的問(wèn)題是時(shí)，工作人員遮遮掩掩的回答，“這個(gè)問(wèn)題是上一屆領(lǐng)導(dǎo)留下來(lái)的，可能因?yàn)檫€賬造成資金短缺，我們也在想辦法”。隨即就掛斷了電話。
沂水縣教育局信訪科：集資房款被還建校拖欠款 有關(guān)部門(mén)已介入調(diào)查。
為進(jìn)一步了解情況，記者又聯(lián)系到沂水縣教育局信訪科工作人員。據(jù)一位姓王的工作人員稱(chēng)，沂水三中這個(gè)房子問(wèn)題已經(jīng)有人反映過(guò)多次，沂水三中的問(wèn)題也應(yīng)該從建校說(shuō)起。在1996年左右建校時(shí)候由于當(dāng)時(shí)縣政府財(cái)政困難，只是給了一部分啟動(dòng)資金，其余的資金是學(xué)校貸款承擔(dān)，從而造成沂水三中拖欠外界5000萬(wàn)元資金。“2008年建房款籌集上來(lái)之后，可能就被銀行強(qiáng)行劃到債主那里了”，王先生解釋說(shuō)。
王先生還告訴記者，目前，沂水縣府辦公室、教體局、審計(jì)局、法院、財(cái)政局組成的工作組已經(jīng)著手解決此問(wèn)題。
沂水縣房管局：不屬于商品房 不在管轄范圍
記者聯(lián)系到沂水縣房管局市場(chǎng)科工作人員，工作人員告訴記者，沂水縣三中的建房不屬于商品房開(kāi)發(fā)，而且也沒(méi)到該科辦理各種手續(xù)和合同，不屬于房管局管轄，對(duì)此也不太清楚。
力國(guó)建安：只要還清欠款 就允許配套工程開(kāi)工
對(duì)此，記者聯(lián)系到了山東力國(guó)建安有限公司的徐經(jīng)理。徐經(jīng)理告訴記者，在2008年1月5號(hào)，山東力國(guó)建安有限公司與沂水三中簽訂合同，2008年3月份開(kāi)工，但是當(dāng)時(shí)的房款被挪用等因各種原因，建房期間斷斷續(xù)續(xù)停工，導(dǎo)致工程延期，直到2011年房子才建成。這期間，建房款是由山東力國(guó)建安有限公司、項(xiàng)目經(jīng)理以及社會(huì)融資而來(lái)，又加上這幾年物價(jià)上漲，與當(dāng)時(shí)的預(yù)算多出了400萬(wàn)，加上工程款和欠款利息，一共是1200萬(wàn)左右。“只要這些欠款還上，我們就允許配套工程開(kāi)工”，徐經(jīng)理說(shuō)。
律師：學(xué)校違反合同約定，購(gòu)房者可起訴
針對(duì)以上問(wèn)題，記者咨詢(xún)了山東衡正源律師事務(wù)所的趙金龍律師，趙律師告訴記者，在這件事中，是學(xué)校違反了合同約定。一是違反合同約定的交房期限；二是違反了合同約定的購(gòu)房資金不得挪作他用。購(gòu)房者與學(xué)校簽的購(gòu)買(mǎi)房屋合同關(guān)系，學(xué)校與開(kāi)發(fā)商存在城建開(kāi)發(fā)關(guān)系。因此，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商不存在直接的法律關(guān)系。所以，購(gòu)房者可以按照合同約定要求學(xué)校承擔(dān)違約責(zé)任。另外，房屋延期交付是學(xué)校造成的，不是購(gòu)房者造成的，所造成的損失由學(xué)校承擔(dān)。如果購(gòu)房者想要說(shuō)法，追究學(xué)校責(zé)任的話，可以起訴學(xué)校。
對(duì)于購(gòu)房者反映的今年簽訂那份關(guān)于廢除2008年《建資建房協(xié)議書(shū)》的協(xié)議，這是不合法的。
另外，國(guó)家頒布了于2008年頒布了《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，《辦法》中規(guī)定，住戶需交維修費(fèi)，雖然這項(xiàng)規(guī)定是學(xué)校與購(gòu)房戶簽訂合同之后頒布，但是購(gòu)房者還是需要交納。
(責(zé)任編輯：韓筱)
