美多現(xiàn)代城開(kāi)發(fā)商欺詐業(yè)主？律師：退房或起訴

規(guī)劃圖與實(shí)際建好的樓房對(duì)比

“地下停車(chē)場(chǎng)”？
 

三方協(xié)議上不見(jiàn)開(kāi)發(fā)商公章，只有業(yè)主的簽名和手印

業(yè)主希望開(kāi)發(fā)商答復(fù)的問(wèn)題

    業(yè)主反映：延期交房；私改規(guī)劃；建筑無(wú)備案

    8月1日，記者來(lái)到美多現(xiàn)代商貿(mào)城售樓處。在售樓處，記者看到大約一百多個(gè)人聚在這里，一些人手里還拿著合同和協(xié)約。記者了解到，這一百多個(gè)人是美多現(xiàn)代城住宅區(qū)二期10號(hào)樓的業(yè)主，他們來(lái)到這里是和開(kāi)發(fā)商協(xié)商關(guān)于延期交房、開(kāi)發(fā)商私改規(guī)劃卻未通知業(yè)主和房子現(xiàn)在無(wú)法辦理房產(chǎn)證等問(wèn)題。

A、違約金

其中一位不愿透露名字的業(yè)主告訴記者，美多現(xiàn)代城10號(hào)樓于2010年3三四月份左右開(kāi)始售樓，一共是300多戶(hù)，當(dāng)時(shí)簽訂的購(gòu)房合同上承諾2011年12月30日交房，交房后3個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但是到現(xiàn)在已經(jīng)延期八個(gè)月了還沒(méi)有統(tǒng)一交房。因?yàn)橐恢睕](méi)接到交房通知，今年3月份就有一部分業(yè)主找到該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，美多現(xiàn)代城開(kāi)發(fā)商臨沂市利群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的工作人員，但問(wèn)題一直沒(méi)有得到正面答復(fù)。

今年6月份，又有部分業(yè)主找到臨沂市利群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的工作人員，一位姓王的工作人員接待了他們，經(jīng)過(guò)協(xié)商，簽訂了一份《三方協(xié)議》。協(xié)議規(guī)定：利群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司會(huì)按照合同規(guī)定賠償給業(yè)主違約金，同時(shí)還承諾，如果超過(guò)7月31日，需要按照萬(wàn)分之十來(lái)賠償，業(yè)主代表們表示同意，當(dāng)業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商一方蓋章簽字時(shí)，王先生拒絕蓋章簽字，同時(shí)欲將協(xié)議收回。

由于一直得不到答復(fù)，業(yè)主們7月底又多次到開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但最終給出的承諾是免業(yè)主18個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，抵消違約金。但是業(yè)主打電話咨詢(xún)負(fù)責(zé)美多現(xiàn)代城物業(yè)的天圓物業(yè)公司時(shí)，天圓物業(yè)卻表示利群開(kāi)發(fā)公司與他們無(wú)關(guān)，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的協(xié)議無(wú)效，物業(yè)費(fèi)照常收取，這讓網(wǎng)友很氣憤。

B：房產(chǎn)證

業(yè)主還向記者透露，有的業(yè)主急用房子，就交上錢(qián)領(lǐng)了鑰匙，但是沒(méi)有房產(chǎn)證。據(jù)一位女業(yè)主稱(chēng)，她曾去臨沂市建設(shè)局查過(guò)，10號(hào)樓根本沒(méi)有備案，“我們花錢(qián)買(mǎi)了個(gè)沒(méi)‘戶(hù)口’的房子，誰(shuí)不擔(dān)心呢？”業(yè)主稱(chēng)。該業(yè)主同時(shí)還表示他們?nèi)ヅR沂市房管局開(kāi)發(fā)辦反映過(guò)此事，開(kāi)發(fā)辦工作人員卻表示處理不了。

另外，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商出示質(zhì)監(jiān)局發(fā)的質(zhì)量合格證和房子的備案證明，但是遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕。“沒(méi)有質(zhì)量合格證，也沒(méi)有房管局開(kāi)的備案證明，誰(shuí)敢拿鑰匙？”一些業(yè)主表示，一些急用房子的業(yè)主也是交了錢(qián)拿到鑰匙，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的交房日期。其中另一位業(yè)主還告訴記者，他們看房的時(shí)候樓房的鎖還是好的，一夜之間已經(jīng)被人給弄壞了，到現(xiàn)在也沒(méi)人出面作個(gè)解釋。并且，當(dāng)初承諾24小時(shí)熱水，但到現(xiàn)在竟然連電線都沒(méi)鋪設(shè)。

C：更改規(guī)劃

業(yè)主表示，當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，10號(hào)樓的規(guī)劃是頂層西側(cè)要少兩層，但是蓋起來(lái)之后竟然成了平面。另外，規(guī)劃圖和沙盤(pán)上一直顯示樓北側(cè)是個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)，但是竟然成了一個(gè)地下商場(chǎng)。同時(shí)，樓盤(pán)上的空中花園、過(guò)街天橋、以及綠化帶都沒(méi)見(jiàn)著影子。業(yè)主表示，當(dāng)時(shí)就是考慮到規(guī)劃比較合理記者在售樓處的沙盤(pán)上看到，10號(hào)樓樓頂西側(cè)應(yīng)該是少兩層的，樓北側(cè)顯示也是地下商場(chǎng)，但是蓋好的樓房上面分明是平面，北側(cè)的“停車(chē)場(chǎng)”入口是樓梯式。

利群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：已開(kāi)始通知業(yè)主交房 不提房產(chǎn)證事宜

根據(jù)業(yè)主反映的問(wèn)題，記者聯(lián)系到了臨沂市利群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的工作人員。一位姓張的工作人員告訴記者，關(guān)于違約金一事，營(yíng)銷(xiāo)部已經(jīng)和業(yè)主達(dá)成協(xié)議，決定免除18個(gè)月的物業(yè)費(fèi)作為違約補(bǔ)償。對(duì)于業(yè)主們反映的《三方約定》，張先生表示不清楚。對(duì)于業(yè)主反映的必須買(mǎi)樓前的水泥沙子等“霸王條款”，張先生表示，沒(méi)有這種情況。另外，對(duì)業(yè)主反映房子在建設(shè)局無(wú)備案和不出具合格證的問(wèn)題，張先生的回答是，開(kāi)發(fā)商正在建設(shè)局辦理備案，房屋合格證是都有的。當(dāng)問(wèn)及業(yè)主們反映的開(kāi)發(fā)商更改規(guī)劃未通知業(yè)主的這件事，張先生回答到：“當(dāng)初業(yè)主買(mǎi)房子的時(shí)候也沒(méi)有問(wèn)，他們只是看了戶(hù)型，后期更改的事情沒(méi)人問(wèn)，也不用通知業(yè)主。”對(duì)于業(yè)主反映的樓北側(cè)以前是要建設(shè)一個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)的，但是現(xiàn)在卻改成地下商場(chǎng)的問(wèn)題，張先生則稱(chēng)，并沒(méi)有更改，就是一個(gè)車(chē)庫(kù)，而非地下商場(chǎng)。

另外，張先生還說(shuō)，如果未交房，房門(mén)上的鎖被損壞，開(kāi)發(fā)商將予以修理或更換。至于房子里電線問(wèn)題，張先生表示，從去年就給電業(yè)局交付了費(fèi)用，現(xiàn)在電業(yè)局正在安裝電線。張先生還說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始通知業(yè)主交房了。當(dāng)記者再次聯(lián)系臨沂市利群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員，問(wèn)及其房產(chǎn)證辦理事宜時(shí)，工作稱(chēng)領(lǐng)導(dǎo)不在。此后，當(dāng)記者試圖再次聯(lián)系相關(guān)工作人員時(shí)，電話卻一直無(wú)人接聽(tīng)。

臨沂市建設(shè)局：無(wú)備案不能交房

記者聯(lián)系到臨沂市建設(shè)局辦公室工作人員，工作人員稱(chēng)，房屋在建設(shè)之前就應(yīng)該到建設(shè)局進(jìn)行備案，然后有監(jiān)理人員進(jìn)行監(jiān)督建設(shè)，直至驗(yàn)收合格。如果無(wú)備案，就無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收合格證等手續(xù)，所以就無(wú)法辦理房產(chǎn)證，按照程序，無(wú)房屋備案是不能進(jìn)行交房的。

天圓物業(yè)：按規(guī)定收費(fèi),如有問(wèn)題可撥打監(jiān)督電話

隨后,記者又聯(lián)系到了負(fù)責(zé)美多現(xiàn)代城住宅樓10號(hào)樓的天圓物業(yè)，天圓物業(yè)負(fù)責(zé)人程先生告訴記者，物業(yè)費(fèi)均按照國(guó)家規(guī)定收取，如果有特殊的問(wèn)題會(huì)與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，不存在亂收費(fèi)的情況。

另外，程先生表示，物業(yè)也沒(méi)有指定裝修公司，更沒(méi)有指定業(yè)主買(mǎi)那里沙子水泥的行為，這些都是業(yè)主們自愿。如果出現(xiàn)有人阻止業(yè)主用電梯運(yùn)沙子、水泥等情況，可以直接撥打交房時(shí)業(yè)主手中拿到的物業(yè)服務(wù)監(jiān)督卡上電話。目前，物業(yè)已經(jīng)收到開(kāi)發(fā)商的通知，免除10號(hào)樓18個(gè)月物業(yè)費(fèi)。

消協(xié)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按購(gòu)房合同執(zhí)行，業(yè)主可撥打12315投訴

記者撥通了臨沂市蘭山區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)電話8212315，消協(xié)工作人員告訴記者，關(guān)于房產(chǎn)證辦理和違約金問(wèn)題的處理應(yīng)遵照購(gòu)房合同的相關(guān)規(guī)定，如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的房子沒(méi)有備案，則可找相關(guān)職能部門(mén)反映，相關(guān)職能部門(mén)會(huì)根據(jù)規(guī)定對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)處罰。同時(shí)，業(yè)主也可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題，如果協(xié)商不成，可撥打12315進(jìn)行投訴。

律師：如果房子無(wú)“五證”業(yè)主可退房或起訴

對(duì)于上述問(wèn)題，記者咨詢(xún)了山東超信律師事務(wù)所周律師，周律師告訴記者，臨沂市利群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)業(yè)主有欺詐的嫌疑。如果開(kāi)發(fā)商“五證”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》等齊全，延期交房，可以按合同約定要求支付違約金，延期辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按合同約定支付違約金或按法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果開(kāi)發(fā)商無(wú)“五證”，則購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商認(rèn)立合同無(wú)效。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商需按照當(dāng)前房?jī)r(jià)和相關(guān)規(guī)定給予業(yè)主一定金額的賠償。更改規(guī)定，未通知業(yè)主，業(yè)主可以退房，要求賠償損失。以上事宜開(kāi)發(fā)商和業(yè)主可進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成，業(yè)主可進(jìn)行起訴。