美多現(xiàn)代城開發(fā)商欺詐業(yè)主？律師：退房或起訴

規(guī)劃圖與實(shí)際建好的樓房對比

“地下停車場”？
 

三方協(xié)議上不見開發(fā)商公章，只有業(yè)主的簽名和手印

業(yè)主希望開發(fā)商答復(fù)的問題

    業(yè)主反映：延期交房；私改規(guī)劃；建筑無備案

    8月1日，記者來到美多現(xiàn)代商貿(mào)城售樓處。在售樓處，記者看到大約一百多個人聚在這里，一些人手里還拿著合同和協(xié)約。記者了解到，這一百多個人是美多現(xiàn)代城住宅區(qū)二期10號樓的業(yè)主，他們來到這里是和開發(fā)商協(xié)商關(guān)于延期交房、開發(fā)商私改規(guī)劃卻未通知業(yè)主和房子現(xiàn)在無法辦理房產(chǎn)證等問題。

A、違約金

其中一位不愿透露名字的業(yè)主告訴記者，美多現(xiàn)代城10號樓于2010年3三四月份左右開始售樓，一共是300多戶，當(dāng)時簽訂的購房合同上承諾2011年12月30日交房，交房后3個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但是到現(xiàn)在已經(jīng)延期八個月了還沒有統(tǒng)一交房。因?yàn)橐恢睕]接到交房通知，今年3月份就有一部分業(yè)主找到該項(xiàng)目的開發(fā)商，美多現(xiàn)代城開發(fā)商臨沂市利群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員，但問題一直沒有得到正面答復(fù)。

今年6月份，又有部分業(yè)主找到臨沂市利群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員，一位姓王的工作人員接待了他們，經(jīng)過協(xié)商，簽訂了一份《三方協(xié)議》。協(xié)議規(guī)定：利群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會按照合同規(guī)定賠償給業(yè)主違約金，同時還承諾，如果超過7月31日，需要按照萬分之十來賠償，業(yè)主代表們表示同意，當(dāng)業(yè)主要求開發(fā)商一方蓋章簽字時，王先生拒絕蓋章簽字，同時欲將協(xié)議收回。

由于一直得不到答復(fù)，業(yè)主們7月底又多次到開發(fā)商協(xié)商，但最終給出的承諾是免業(yè)主18個月的物業(yè)費(fèi)，抵消違約金。但是業(yè)主打電話咨詢負(fù)責(zé)美多現(xiàn)代城物業(yè)的天圓物業(yè)公司時，天圓物業(yè)卻表示利群開發(fā)公司與他們無關(guān)，開發(fā)商與業(yè)主簽訂的協(xié)議無效，物業(yè)費(fèi)照常收取，這讓網(wǎng)友很氣憤。

B：房產(chǎn)證

業(yè)主還向記者透露，有的業(yè)主急用房子，就交上錢領(lǐng)了鑰匙，但是沒有房產(chǎn)證。據(jù)一位女業(yè)主稱，她曾去臨沂市建設(shè)局查過，10號樓根本沒有備案，“我們花錢買了個沒‘戶口’的房子，誰不擔(dān)心呢？”業(yè)主稱。該業(yè)主同時還表示他們?nèi)ヅR沂市房管局開發(fā)辦反映過此事，開發(fā)辦工作人員卻表示處理不了。

另外，業(yè)主要求開發(fā)商出示質(zhì)監(jiān)局發(fā)的質(zhì)量合格證和房子的備案證明，但是遭到了開發(fā)商的拒絕。“沒有質(zhì)量合格證，也沒有房管局開的備案證明，誰敢拿鑰匙？”一些業(yè)主表示，一些急用房子的業(yè)主也是交了錢拿到鑰匙，沒有一個統(tǒng)一的交房日期。其中另一位業(yè)主還告訴記者，他們看房的時候樓房的鎖還是好的，一夜之間已經(jīng)被人給弄壞了，到現(xiàn)在也沒人出面作個解釋。并且，當(dāng)初承諾24小時熱水，但到現(xiàn)在竟然連電線都沒鋪設(shè)。

C：更改規(guī)劃

業(yè)主表示，當(dāng)初買房的時候，10號樓的規(guī)劃是頂層西側(cè)要少兩層，但是蓋起來之后竟然成了平面。另外，規(guī)劃圖和沙盤上一直顯示樓北側(cè)是個地下停車場，但是竟然成了一個地下商場。同時，樓盤上的空中花園、過街天橋、以及綠化帶都沒見著影子。業(yè)主表示，當(dāng)時就是考慮到規(guī)劃比較合理記者在售樓處的沙盤上看到，10號樓樓頂西側(cè)應(yīng)該是少兩層的，樓北側(cè)顯示也是地下商場，但是蓋好的樓房上面分明是平面，北側(cè)的“停車場”入口是樓梯式。

利群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：已開始通知業(yè)主交房 不提房產(chǎn)證事宜

根據(jù)業(yè)主反映的問題，記者聯(lián)系到了臨沂市利群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員。一位姓張的工作人員告訴記者，關(guān)于違約金一事，營銷部已經(jīng)和業(yè)主達(dá)成協(xié)議，決定免除18個月的物業(yè)費(fèi)作為違約補(bǔ)償。對于業(yè)主們反映的《三方約定》，張先生表示不清楚。對于業(yè)主反映的必須買樓前的水泥沙子等“霸王條款”，張先生表示，沒有這種情況。另外，對業(yè)主反映房子在建設(shè)局無備案和不出具合格證的問題，張先生的回答是，開發(fā)商正在建設(shè)局辦理備案，房屋合格證是都有的。當(dāng)問及業(yè)主們反映的開發(fā)商更改規(guī)劃未通知業(yè)主的這件事，張先生回答到：“當(dāng)初業(yè)主買房子的時候也沒有問，他們只是看了戶型，后期更改的事情沒人問，也不用通知業(yè)主。”對于業(yè)主反映的樓北側(cè)以前是要建設(shè)一個地下停車場的，但是現(xiàn)在卻改成地下商場的問題，張先生則稱，并沒有更改，就是一個車庫，而非地下商場。

另外，張先生還說，如果未交房，房門上的鎖被損壞，開發(fā)商將予以修理或更換。至于房子里電線問題，張先生表示，從去年就給電業(yè)局交付了費(fèi)用，現(xiàn)在電業(yè)局正在安裝電線。張先生還說，現(xiàn)在已經(jīng)開始通知業(yè)主交房了。當(dāng)記者再次聯(lián)系臨沂市利群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員，問及其房產(chǎn)證辦理事宜時，工作稱領(lǐng)導(dǎo)不在。此后，當(dāng)記者試圖再次聯(lián)系相關(guān)工作人員時，電話卻一直無人接聽。

臨沂市建設(shè)局：無備案不能交房

記者聯(lián)系到臨沂市建設(shè)局辦公室工作人員，工作人員稱，房屋在建設(shè)之前就應(yīng)該到建設(shè)局進(jìn)行備案，然后有監(jiān)理人員進(jìn)行監(jiān)督建設(shè)，直至驗(yàn)收合格。如果無備案，就無法辦理竣工驗(yàn)收合格證等手續(xù)，所以就無法辦理房產(chǎn)證，按照程序，無房屋備案是不能進(jìn)行交房的。

天圓物業(yè)：按規(guī)定收費(fèi),如有問題可撥打監(jiān)督電話

隨后,記者又聯(lián)系到了負(fù)責(zé)美多現(xiàn)代城住宅樓10號樓的天圓物業(yè)，天圓物業(yè)負(fù)責(zé)人程先生告訴記者，物業(yè)費(fèi)均按照國家規(guī)定收取，如果有特殊的問題會與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，不存在亂收費(fèi)的情況。

另外，程先生表示，物業(yè)也沒有指定裝修公司，更沒有指定業(yè)主買那里沙子水泥的行為，這些都是業(yè)主們自愿。如果出現(xiàn)有人阻止業(yè)主用電梯運(yùn)沙子、水泥等情況，可以直接撥打交房時業(yè)主手中拿到的物業(yè)服務(wù)監(jiān)督卡上電話。目前，物業(yè)已經(jīng)收到開發(fā)商的通知，免除10號樓18個月物業(yè)費(fèi)。

消協(xié)：開發(fā)商應(yīng)按購房合同執(zhí)行，業(yè)主可撥打12315投訴

記者撥通了臨沂市蘭山區(qū)消費(fèi)者協(xié)會電話8212315，消協(xié)工作人員告訴記者，關(guān)于房產(chǎn)證辦理和違約金問題的處理應(yīng)遵照購房合同的相關(guān)規(guī)定，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的房子沒有備案，則可找相關(guān)職能部門反映，相關(guān)職能部門會根據(jù)規(guī)定對開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)處罰。同時，業(yè)主也可以和開發(fā)商協(xié)商解決問題，如果協(xié)商不成，可撥打12315進(jìn)行投訴。

律師：如果房子無“五證”業(yè)主可退房或起訴

對于上述問題，記者咨詢了山東超信律師事務(wù)所周律師，周律師告訴記者，臨沂市利群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對業(yè)主有欺詐的嫌疑。如果開發(fā)商“五證”即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等齊全，延期交房，可以按合同約定要求支付違約金，延期辦理房產(chǎn)證，購房者可以要求開發(fā)商按合同約定支付違約金或按法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果開發(fā)商無“五證”，則購房人與開發(fā)商認(rèn)立合同無效。同時，開發(fā)商需按照當(dāng)前房價(jià)和相關(guān)規(guī)定給予業(yè)主一定金額的賠償。更改規(guī)定，未通知業(yè)主，業(yè)主可以退房，要求賠償損失。以上事宜開發(fā)商和業(yè)主可進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成，業(yè)主可進(jìn)行起訴。