房屋契稅4月1日起將上調(diào)為3%-5% 買房要多掏錢

    大眾網(wǎng)臨沂2月21日訊（記者　邵琳）買房子交多少契稅一直是市民關(guān)心的話題。日前,省政府發(fā)布了《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》,契稅將修改為3%～5%,具體稅率由省財政部門會同地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際提出建議,報省人民政府批準(zhǔn)并向社會公布。新政將從4月1日起施行,這意味著買套房子要多掏錢了。
目前臨沂房屋契稅最高仍為3%
　　據(jù)了解,《山東省契稅征收規(guī)定》于1998年6月份發(fā)布,當(dāng)年7月份開始實施,其中第三條規(guī)定契稅稅率為3%。
　　2月20日,記者從臨沂地稅部門了解到,我省契稅征收一直差別化執(zhí)行,目前全省房地產(chǎn)交易契稅基本稅率執(zhí)行3%。臨沂市地稅局駐房產(chǎn)局契稅征收大廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,目前臨沂房屋買賣的契稅征收仍執(zhí)行3%的稅率,其中,個人購買面積在90平方米以上144平方米以下的普通住房,且為家庭惟一住房的,享受1.5%減半優(yōu)惠稅率；購買90平方米以下普通住房,且為家庭惟一住房的,享受1%優(yōu)惠稅率。個人購買144平方米以上或該住房為家庭非惟一住房的,契稅稅率為3%。
　　此外,個人購買二手房,除了要繳納契稅外,還需要繳納營業(yè)稅及其附加、個人所得稅以及其他相關(guān)費用。
調(diào)整前繳納,不影響以后辦房產(chǎn)證
　　“如果契稅提高到3%-5%,最主要的影響是導(dǎo)致買房成本明顯增加。”開元二手房產(chǎn)負(fù)責(zé)人林經(jīng)理說。他分析,房屋契稅稅率上調(diào),對于購房者來說可謂是雪上加霜,其中受影響最大的是購買普通住房的剛需群體。
　　目前,臨沂購房者中剛需群體占五六成,這部分人多是首套房購買群體,所購買的商品房又以90平方米到144平方米的普通住房為主。
　　契稅征收大廳工作人員算了一筆賬:按照目前的稅率計算,假設(shè)花50萬元購買一套100平方米的一手房,且為家庭惟一住房,則需繳納的契稅稅款為50萬×1.5%=0.75萬元；如果非家庭惟一住房,契稅稅款則為50萬×3%=1.5萬元。假設(shè)契稅稅率調(diào)整至5%,那么第一種情況需要繳納的契稅稅款為50萬×2.5%=1.25萬元,第二種情況則為50萬×5%=2.5萬元,比調(diào)整前分別多交0.5萬元和1萬元稅款。
　　林經(jīng)理認(rèn)為,無論是3%還是5%,對不同房產(chǎn)要不同對待,國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要目的是鼓勵剛需房、保障房,遏制投機(jī)房、高檔房,稅率的浮動也給區(qū)別化對待預(yù)留了空間。
　　部分已經(jīng)買房還沒有辦理房產(chǎn)證的市民擔(dān)心,契稅稅率一旦提高是否會增加辦理房產(chǎn)證的成本。對此,房產(chǎn)局工作人員建議,可以趕在稅率調(diào)整前先行繳納契稅,之后辦理房產(chǎn)證便不受影響。