北京恐慌搶房只是個案外電稱僅是房價反彈過快(2)

2012-12-17 17:23 作者：未知來源：中新網(wǎng)

三是有媒體披露，北京房屋空置率接近三成，消化周期需要近42年，滯銷樓盤大量存在，所以說，搶房不可能大范圍存在。據(jù)筆者對樓市多年觀察，所謂恐

　　三是有媒體披露，北京房屋空置率接近三成，消化周期需要近42年，滯銷樓盤大量存在，所以說，搶房不可能大范圍存在。據(jù)筆者對樓市多年觀察，所謂“恐慌式搶房”，要么是放大了個案，要么是人為炒作。

　　之前，中國樓市多次出現(xiàn)過“放大個案”的現(xiàn)象，比如，2007年深圳某地產(chǎn)研究機構(gòu)報告稱，炒家忍痛折價放盤。而且，一些新樓盤出現(xiàn)的“倒房號”、恐慌式搶購，多是開發(fā)商人為炒作，以哄抬房價、謀取更多利潤。

　　比如，開發(fā)商把購房者集中在某一天進行集中銷售，再雇傭一些人混入其中進行“排隊”，然后控制可售房源，就造成了項目異常緊俏、供小于求的假象。不客氣地說，99%的開發(fā)商采用過這種銷售伎倆，并通過這種銷售方式獲得了巨大利益。因此，在中國樓市總體平穩(wěn)的情況下，無論是出現(xiàn)恐慌式搶房還是恐慌式拋售，都值得警惕。

　　此外，目前最值得關(guān)注的另一個問題是房租上漲。因為，這幾年不管是樓市低迷期還是狂熱期，房租普遍都在上漲，而且很多地方漲幅不小，讓居無定所的“蟻族”確實壓力很大，“兩年房租翻一番”所導致的“生活品質(zhì)直線下降”，不是傳說。(馮海寧)(責任編輯：周傳金)

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