北京恐慌搶房只是個(gè)案 外電稱(chēng)僅是房?jī)r(jià)反彈過(guò)快(2)

　　三是有媒體披露，北京房屋空置率接近三成，消化周期需要近42年，滯銷(xiāo)樓盤(pán)大量存在，所以說(shuō)，搶房不可能大范圍存在。據(jù)筆者對(duì)樓市多年觀察，所謂“恐慌式搶房”，要么是放大了個(gè)案，要么是人為炒作。

　　之前，中國(guó)樓市多次出現(xiàn)過(guò)“放大個(gè)案”的現(xiàn)象，比如，2007年深圳某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)報(bào)告稱(chēng)，炒家忍痛折價(jià)放盤(pán)。 而且，一些新樓盤(pán)出現(xiàn)的“倒房號(hào)”、恐慌式搶購(gòu)，多是開(kāi)發(fā)商人為炒作，以哄抬房?jī)r(jià)、謀取更多利潤(rùn)。

　　比如，開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房者集中在某一天進(jìn)行集中銷(xiāo)售，再雇傭一些人混入其中進(jìn)行“排隊(duì)”，然后控制可售房源，就造成了項(xiàng)目異常緊俏、供小于求的假象。不客氣地說(shuō)，99%的開(kāi)發(fā)商采用過(guò)這種銷(xiāo)售伎倆，并通過(guò)這種銷(xiāo)售方式獲得了巨大利益。 因此，在中國(guó)樓市總體平穩(wěn)的情況下，無(wú)論是出現(xiàn)恐慌式搶房還是恐慌式拋售，都值得警惕。

　　此外，目前最值得關(guān)注的另一個(gè)問(wèn)題是房租上漲。因?yàn)椋@幾年不管是樓市低迷期還是狂熱期，房租普遍都在上漲，而且很多地方漲幅不小，讓居無(wú)定所的“蟻?zhàn)?rdquo;確實(shí)壓力很大，“兩年房租翻一番”所導(dǎo)致的“生活品質(zhì)直線(xiàn)下降”，不是傳說(shuō)。(馮海寧)(責(zé)任編輯：周傳金)