北京恐慌搶房只是個案 外電稱僅是房價反彈過快

　　中新網(wǎng)12月17日電 美國《僑報》日前刊文說，時隔近三年，“倒房號”再次重現(xiàn)江湖，黃牛黨的目光正再次緊盯日漸火爆的北京房地產(chǎn)市場。據(jù)該文作者對樓市多年觀察，所謂“恐慌式搶房”，要么是放大了個案，要么是人為炒作。文章摘編如下：

　　時隔近三年，“倒房號”再次重現(xiàn)江湖，黃牛黨的目光正再次緊盯日漸火爆的北京房地產(chǎn)市場。另據(jù)報道，進(jìn)入12月，北京樓市再掀漲價潮：新盤提價、二手房漲價，很多購房者已從年初的淡定變成了當(dāng)前的恐慌，有二手房一天提價70萬元人民幣。

　　不可否認(rèn)，自今年三四月以來中國樓市持續(xù)升溫，尤其是一線城市樓市升溫較快，無論是新房價格還是二手房價格，或是房租價格，都有一定漲幅。以二手房為例，北京的成交量、成交價格年底都接近歷史高點(diǎn)。官方數(shù)據(jù)顯示，11月住房租金漲幅高達(dá)7.1%。

　　這些信息表明，房價反彈速度過快，樓市升溫漲幅過大。如果是個別新樓盤或個別二手房出現(xiàn)搶房現(xiàn)象，筆者以為這是正常現(xiàn)象，因?yàn)榈囟魏?、配套好的房子，無論什么時候都緊俏。就目前樓市而言，即使存在恐慌式購房、搶房，也是個案而已，而不是一種普遍現(xiàn)象。這是因?yàn)?，一是包括北京在?nèi)的全國主要城市的樓市限購令目前并沒有放松，投資投機(jī)性需求難以大規(guī)模入市，總體需求還是溫和式上漲而不是爆發(fā)式上漲。二是盡管不斷推進(jìn)的城市化加快了人口向城市轉(zhuǎn)移，但以北京為例，據(jù)悉2011年暫住人口相比上一年還少了60萬，這說明住房需求增長也是有限的。(責(zé)任編輯：周傳金)