北京恐慌搶房只是個案 外電稱僅是房價反彈過快(6)

　　而首開國風(fēng)美唐和紫金新干線均是今年開盤較火爆的典型樓盤。7月25日，首開國風(fēng)美唐二期開盤，參與搖號的人數(shù)達到1396人，但當(dāng)時推出的房源只有432套，開盤當(dāng)天即日光；而于12月3日開盤的紫金新干線也出現(xiàn)了排號人數(shù)遠遠大于推出房源的情況。據(jù)相關(guān)媒體報道，該樓盤整個搖號過程甚至都要分三天進行。

　　賈玉鵬認為，“當(dāng)前樓市的火爆是因為許多購房者都看到了明年北京樓市可能面臨供不應(yīng)求的問題。臨近年底，大家擔(dān)心明年房價會上漲著急入市，于是就造成了新一輪的購房恐慌情緒出現(xiàn)。并且從目前來講政策窗口期已過，十八大之后再出新政的概率也很小，所以之前處于觀望中的潛在購房客戶，因為擔(dān)心房價上漲而大大提高了入市積極性。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，衡量樓市是否火爆有一個重要的因素就是可以看通過找關(guān)系買房的比例。“樓市特別火爆的時候，關(guān)系戶能夠占到整個樓盤的20%-30%，甚至個別優(yōu)質(zhì)樓盤能占到100%。目前北京一些比較火爆的樓盤通過關(guān)系買房的比例能夠達到10%左右，而一些優(yōu)質(zhì)樓盤可能更高。”

　　另一位房地產(chǎn)資深人士告訴記者，近期她身邊有許多朋友都“八仙過海，各顯神通”指定要購買通州區(qū)某樓盤。而令她費解的是，該樓盤價格并不便宜，并且周邊還有殯儀館、高壓線等諸多不利因素，此外，該樓盤距離地鐵也尚遠，周邊生活配套也尚不足。這位資深人士無法理解她身邊這種購房的盲目恐慌。據(jù)該樓盤的公開宣傳，目前此樓盤排卡已經(jīng)突破3000，但只計劃推出488套房。

　　需求的火爆從樓市成交量就可見一斑。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月上旬北京新建住宅簽約3199套，二手房住宅簽約4509套合計簽約7708套，雖然同比11月上旬下調(diào)了4.1%，但這主要原因是因為12月上旬有2個周末影響了簽約，而實際12月整體成交相比11月繼續(xù)升溫。12月暖冬的趨勢已經(jīng)明顯。(責(zé)任編輯：周傳金)