溫州樓市“崩盤”

事件回顧：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，在內(nèi)地70個(gè)大中城市中，11月溫州新房?jī)r(jià)格同比下降幅度最大，達(dá)12.4%。國(guó)土資源部公布的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，第三季度，溫州住宅地價(jià)同比下降18.03%。

而相比于上述數(shù)據(jù)，溫州不少樓盤的實(shí)際降價(jià)力度更為“兇猛”。有報(bào)道稱，曾一度被認(rèn)為是溫州樓市“突飛猛進(jìn)”風(fēng)向標(biāo)的香緹半島小區(qū)，在2009年開盤時(shí)，曾以3萬(wàn)多元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)溫州樓市的價(jià)格新高，隨后的一年里香緹半島的房?jī)r(jià)被炒到6萬(wàn)多元。但兩年后的現(xiàn)在，香緹半島的房?jī)r(jià)縮水將近一半，每平方米只能賣到3萬(wàn)元左右。同時(shí),代表溫州市場(chǎng)最高價(jià)格水平的綠城鹿城廣場(chǎng)，2010年巔峰時(shí)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近10萬(wàn)元/平方米，如今有些戶型成交價(jià)甚至還不到5萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格被媒體形容為“腰斬”。雖然10萬(wàn)的戶型和5萬(wàn)的大不相同，并沒有很大的可比性，但是還是在一定程度上說(shuō)明下跌的程度。”甚至就連價(jià)格一向堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房，也不得不大幅降價(jià)銷售。

據(jù)溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月溫州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)26734元/平方米，較去年同期回落了8000多元，幅度達(dá)23%。

在這個(gè)“炒房團(tuán)”的發(fā)源地，高昂的民間利率成為壓垮當(dāng)?shù)靥摳叻績(jī)r(jià)的最后一根稻草。數(shù)據(jù)顯示，11月底溫州民間融資綜合利率指數(shù)為21.43%（即平均月息1.78分）。部分市場(chǎng)主體利率平均月息甚至高達(dá)2.51分。而這么高昂的民間利率，已經(jīng)讓炒房客沒有了喘息的空間，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，融資成本實(shí)在太高，這么高的代價(jià)，還不如低價(jià)跑量。此外，由于溫州限購(gòu)政策執(zhí)行的比較嚴(yán)格，也極大的打擊了市場(chǎng)的投資需求，不少項(xiàng)目空有價(jià)格沒有買家，扛不住資金壓力的投資客只能無(wú)奈的低價(jià)拋出大量房源，進(jìn)一步加劇了溫州樓市的崩盤。

點(diǎn)評(píng)：政府的調(diào)控政策這次是真的發(fā)揮了一定威力，而溫州樓市的崩盤對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體而言其實(shí)是件好事，至少它擠出了其中的水分，可以讓市場(chǎng)恢復(fù)正常的運(yùn)營(yíng)，也讓普通老百姓可以少花很多冤枉錢。尤其是在“炒房團(tuán)”云集的溫州，這種作用更為明顯。（王崢）

(責(zé)任編輯：王巧)