2012年房地產(chǎn)

從觀望走向局部浮躁

■肇南

2012年，房地產(chǎn)市場“意外”出現(xiàn)大開大合，冰冷和火熱都超出了市場預(yù)期。

年初一片慘淡，年中銷售突然放量，部分城市再現(xiàn)排隊買房，地王重出江湖，年末北京等地出現(xiàn)“搶房潮”，中冶置業(yè)以56.2億元天價競得南京某地塊，是部分城市房地產(chǎn)出現(xiàn)浮躁情緒的標(biāo)志。

2012年初，房地產(chǎn)可謂是凄凄慘慘戚戚。受持續(xù)的樓市宏觀調(diào)控影響，新房市場觀望氣氛彌漫，房企普遍慘淡經(jīng)營，部分房企為挽救危局，無奈采取賣子求生、大幅裁員。年初，有媒體報道，雅居樂西南區(qū)進行了人事調(diào)整，裁員規(guī)模達90%；恒大被傳裁員6000余人，如此大規(guī)模的非正常減員，一度震驚業(yè)界。

“出來混，總是要還的。”個別業(yè)內(nèi)人士這樣調(diào)侃裁員潮。

年初，一度喜歡高歌猛進的房企代表綠城，在執(zhí)行“首先是賣房子，其次是賣項目，最后是降價到底，退出房產(chǎn)圈”三步走策略時受阻，第二步策略被迫提前，26天內(nèi)，綠城連續(xù)轉(zhuǎn)讓了5個項目的股權(quán)。

綠城的處境正是當(dāng)時房地產(chǎn)開發(fā)商生存狀態(tài)的縮影。

正當(dāng)業(yè)內(nèi)充滿悲觀情緒，紛紛預(yù)測房地產(chǎn)不再是簡單的調(diào)整，這個行業(yè)到了必須整頓的時候了，會是一場大變局，房企裁員潮將全面來臨時，房地產(chǎn)卻意外迎來一波放量行情。

4月，在北京，南昌市政19億元擊退萬科，成為北京新地王，在廣州，6月18日廣州珠江新城地塊競拍，恒大以13.22億元的價格將該地塊收入囊中，恒大也榮升為廣州新地王。深圳、南京出現(xiàn)久違的排隊買房，新一輪“購房熱”似乎已經(jīng)來臨。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；成交額環(huán)比增長19.12%。

細細分析，房地產(chǎn)“量價齊漲”背后原因復(fù)雜：一是某些城市對房地產(chǎn)調(diào)控明緊暗松，甚至對政策存在誤讀；二是剛性需求的逐漸釋放；其三是有著濃厚的炒作成分，排隊買房背后有買托的、動員老業(yè)主撐門面的等等不可告人的招數(shù)。

正是對“購房潮”的不斷解讀，房企寄予厚望的“金九銀十”意外啞火，市場似乎是趨于理性，但各地再現(xiàn)“土地宴”，房企的高歌猛進與市場銷售并不對稱。從2012年7月1日至8月10日，萬科、龍湖地產(chǎn)、中海、保利這四家地產(chǎn)公司一共拿地19次，總計拿地支出金額是201.6億元。媒體戲言萬科，“萬科的策略已從現(xiàn)金為王，轉(zhuǎn)向拿地為王”。房企似乎要“大干快上”了。

歲末年底，“大干快上”仍在馬不停蹄。在南京，中冶置業(yè)占98.52%股權(quán)的下屬公司豪擲56.2億競得南京某地塊，成為今年的全國總價“地王”。筆者認為，“地王”頻現(xiàn)并不是好兆頭，而是房企浮躁的重要標(biāo)志。

2010年3月，天價地王頻現(xiàn)，央企紛紛現(xiàn)身，同時一線城市出現(xiàn)泡沫，限購等調(diào)控措施隨之而來。目前來看，2010年初的“盛況”已經(jīng)呈現(xiàn)。管理層對各地“地王”頻出也不再坐視不管，國土部上周稱，要公開調(diào)查中冶在南京的地王項目，并且要求各地采取措施，避免出現(xiàn)“地王”。

浮躁者應(yīng)該反思了，別再走賣子求生、大幅裁員的老路。

(責(zé)任編輯：王巧)