千億“俱樂(lè)部”擴(kuò)容

事件回顧：在獨(dú)坐千億“俱樂(lè)部”的兩年后，萬(wàn)科終于不再孤單。在2012年12月21日這個(gè)“末日”，保利地產(chǎn)的多位高層均確認(rèn)了公司年銷(xiāo)售額超千億的消息。

根據(jù)保利11月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，保利11月銷(xiāo)售金額87.03億元，同比增長(zhǎng)76.66%；銷(xiāo)售面積72.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72.92%。1-11月份，保利累計(jì)銷(xiāo)售金額920.32億元，超出了去年全年銷(xiāo)售額26%，并超出700億元的銷(xiāo)售目標(biāo)31%。

而據(jù)了解，早在12月16日，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊就已經(jīng)在海棠灣的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目奠基儀式上透露公司將在今年銷(xiāo)售突破1000億元的消息。而在保利1000億元銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，除了150億元來(lái)源于商業(yè)產(chǎn)品外，其余大部分均來(lái)源于住宅的銷(xiāo)售，而面積在144平方米以下的普通住宅占比九成以上，這一點(diǎn)也和萬(wàn)科頗為相似。

萬(wàn)科方面，前11個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1178.8萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額1271.5億元，同比分別增長(zhǎng)16.1%和9.88%，銷(xiāo)售金額已超過(guò)去年全年。僅11月份，萬(wàn)科就實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積143.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額171.3億元，同比分別大增94.58%和106.63%，且公司連續(xù)7個(gè)月銷(xiāo)售破百億元。

除了上述兩家已確定銷(xiāo)售額突破千億的房企外，中海、恒大也很可能在今年完成千億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

中海前11個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額1059億港元（約854.1億人民幣），同比增長(zhǎng)30%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積685.6萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)31.4%。至此，中海地產(chǎn)已超額完成全年1000億港元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

而在恒大方面，其在銷(xiāo)售方面緊追保利，也有望成為千億軍團(tuán)的黑馬。11月份，恒大銷(xiāo)售金額117.9億，銷(xiāo)售面積198.1萬(wàn)平方米，同比大幅上漲850.8%和1100.6%，同比增長(zhǎng)率行業(yè)最高。前11個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售金額846.3億元，同樣提前超額完成年初制定的800億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。2011年最后兩個(gè)月放緩銷(xiāo)售節(jié)奏的恒大，據(jù)傳今年年末不會(huì)主動(dòng)“放水”。有恒大銷(xiāo)售代理就透露，恒大最后一個(gè)月仍在不斷加大銷(xiāo)售力度，“12月第一周一下子就推出5個(gè)新盤(pán)，單周就賣(mài)了快50億元，應(yīng)該也是在為千億作最后沖刺”。

此外，商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)達(dá)今年的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入也有可能突破千億。據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，其商業(yè)地產(chǎn)公司2011年收入達(dá)953億元。而據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在2012年，大約950億元左右。王健林在接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)更是表示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2012年收入會(huì)突破1400億元。

點(diǎn)評(píng)：下半年的回暖行情為龍頭房企爭(zhēng)取跨入千億軍團(tuán)提供了市場(chǎng)環(huán)境，值得一提的是，宏觀調(diào)控力度并未放松，房企格局呈現(xiàn)明顯的兩極分化，行業(yè)并購(gòu)頻發(fā)。據(jù)清科研究中心統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)領(lǐng)跑三季度中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)，23起案例披露交易資金14.43億美元，占第三季度全國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)交易總額的22%。而千億軍團(tuán)的可能擴(kuò)容，也從一個(gè)側(cè)面反映了更加激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。此外，突破千億銷(xiāo)售的房企今后勢(shì)必將遭遇規(guī)模瓶頸，如何轉(zhuǎn)變盈利模式也將會(huì)成為這些房企將要面臨的一大問(wèn)題。

（王崢）

(責(zé)任編輯：王巧)