年底地王頻出

事件回顧：11月27日，北京、上海土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過3萬(wàn)元/平方米；11月28日，深圳新的總價(jià)“地王”誕生；11月30日，南京一舉摘得全國(guó)總價(jià)“地王”。而這只是年末土地瘋狂行情的一個(gè)縮影。

2012年初，受樓市調(diào)控政策影響，各大房企銷售業(yè)績(jī)均不容樂觀，資金鏈也十分緊張。同時(shí)，各地政府推地節(jié)奏明顯放緩，土地市場(chǎng)的成交量持續(xù)冷清。

不過，從二季度開始，在房企降價(jià)走量的促銷下，壓抑多時(shí)的剛需人群逐漸入市，銷售開始回暖，部分龍頭房企的資金得到有效緩解。同時(shí)，受財(cái)政收入萎縮壓力的影響，一些地方政府推地?fù)Q取出讓金的意愿也明顯加強(qiáng)。

而在這種房企手中有錢，政府愿意推地的背景下，各地的土地市場(chǎng)也重新被點(diǎn)燃。尤其是一線城市，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，11月包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)0.4%，創(chuàng)下近16個(gè)月新高。同時(shí)，11月土地成交均價(jià)為2580元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)10.1%，創(chuàng)22個(gè)月新高。市場(chǎng)上也幾乎每天都有房企重金拿地的新聞。

而面對(duì)土地市場(chǎng)的搶購(gòu)潮，國(guó)土部不得不召開發(fā)布會(huì)，要求各地要采取分割出讓、綜合競(jìng)標(biāo)、配建競(jìng)標(biāo)、提高付款難度等方式，避免出現(xiàn)“地王”。這也使得起價(jià)便高達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米的北京農(nóng)展館地塊最終推遲出讓。

不過，12月24日，魯能還是以46.2億將天津天塔道地塊收入囊中。樓面地價(jià)15000元/平，溢價(jià)率24.53%，成為天津新雙料地王。而該地塊也成為了國(guó)土部上周新政下出現(xiàn)的首個(gè)地王?！?span lang="EN-US">

點(diǎn)評(píng)：面粉都漲價(jià)了，面包豈能不漲。這也是國(guó)土部年底對(duì)土地市場(chǎng)“滅火”的重要原因。不過，這種表態(tài)最多就是對(duì)房地產(chǎn)商以及地方政府敲一個(gè)警鐘，推地、拿地時(shí)要注意市場(chǎng)效果和輿論導(dǎo)向。而要想解決地王頻現(xiàn)的情況，最好的辦法就是加大供應(yīng)。（王崢）

(責(zé)任編輯：王巧)