大眾網(wǎng)臨沂7月2日訊（本記）六月的臨沂久旱不已，空氣里浮動的是陽光炙熱的味道。6月28日下午3點50分，細雨煙氳，給久旱的大地帶來些許濕潤，空氣中飄蕩的是久違的雨滴，下午茶第五季便在這細雨如煙之時拉開帷幕，似這六月的第一場雨，帶著感知時節(jié)的聲音和雀躍潛入臨沂房地產(chǎn)。
訪談地點設在位居中丘路香榭麗舍西街“廣廣制造創(chuàng)意茶吧”，西街比鄰臨沂母親河——沂河，有優(yōu)雅、休閑的商業(yè)氛圍，廣廣茶舍浸潤著古典集后現(xiàn)代化的文化氣息。在細雨籠罩之下，這屢商業(yè)氛圍也恰似了江南煙雨小巷中的油紙傘。參加本次下午茶的茶友有地王集團營銷總監(jiān)候典魯、營銷策劃張經(jīng)理和龔經(jīng)理，魯南國際采購中心副總沈作波，聯(lián)美建設集團營銷總監(jiān)張強，深莞城營銷總監(jiān)巨長治、營銷策劃趙經(jīng)理，鴻德•秀水灣營銷總監(jiān)王偉，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局管軍和0539房產(chǎn)網(wǎng)記者主持本次下午茶。
十大拆遷項目增加臨沂地產(chǎn)市場供給量
截止2012年6月，臨沂房地產(chǎn)市場供應量極大，但是推盤速度卻不快的問題時，管先生說：“現(xiàn)在調(diào)控下，開發(fā)商大多沒有安全感，對項目的開發(fā)大多期望短、平、快，5月、6月?lián)?539房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計臨沂在售的樓盤基本為現(xiàn)房，具備即買即住的特點，捂盤惜售的情況極為罕見。現(xiàn)下開發(fā)量的確不小，但是老百姓的想法也挺矛盾，一方面想買房，另一方面又感覺房價太高，臨沂房價將要走高的趨勢，很多老百姓也能感知到。五月份，臨沂房地產(chǎn)投資比例居多，普通住宅中大面積、大戶型的房子推的并不理想，但是學區(qū)房、地段好的小戶型卻極受熱捧。開發(fā)商在這個時期就需要準確定位、搞好品牌形象樹立，獲取老百姓的認可。因為，臨沂畢竟是中小城市，口碑宣傳的力量是很大的，一個客戶感覺你的樓盤很不錯，或許會給你帶來三四套房的銷售量。”
就臨沂今年的十大拆遷項目，管先生給我們算了一筆賬，有關部門在今年準備了三個億的拆遷補償資金，這是按照每戶一萬元來規(guī)劃的，按此計算就是要補償三萬戶，等拆遷房下來的時候每戶人家至少可以獲得兩到三套的賠償，屆時安置房的數(shù)量就會達到六萬至九萬的數(shù)量，按照這個比例來算，這十大拆遷項目最少還有二十萬套房子要流通到市場上去，加上之前庫存的一部分再加上在此期間新建的樓盤，臨沂的住宅供應量是非常巨大的。在拆遷安置的過程中，等待安置無房的人群和新畢業(yè)的待業(yè)青年必會催熱租賃市場。
純住宅將會成為沂河路上的熱點
考慮到羅莊板塊房地產(chǎn)市場的實際情況，0539房產(chǎn)網(wǎng)和深莞城營銷總監(jiān)巨長治探討羅莊板塊沂河路住宅的發(fā)展情況，對此，巨總坦言：“沂河路上的住宅鏈才剛剛起步，雖然有一定的基礎，但是這個基礎只是基于政府以前的規(guī)劃框架之下，但是作為房地產(chǎn)開發(fā)和當?shù)鼐幼⌒枨髞碇v沒有真正從兩者角度上形成一種真正的房地產(chǎn)開發(fā)與市場相匹配的局面。根據(jù)臨沂政府發(fā)展規(guī)劃來講，沂河路兩側(cè)的住宅在未來一定會成為熱點。目前，沂河路上的業(yè)態(tài)有住宅、別墅、商業(yè)，包括公寓性的，那么這一部分整合出來以后，從住宅方面來講以后可能會有兩部分會比較突出，一個是純住宅，另一個是公寓。從政府對沂河路兩岸的規(guī)劃要求和開發(fā)商進駐之后，他們基本都是這么做的。下一步，沂河路兩岸的商業(yè)體量是非常大的。公寓對臨沂房地產(chǎn)發(fā)展來說，我個人認為是有點超前的，為什么這么說呢？第一，公寓在臨沂沒有發(fā)揮他的真正作用，而他卻成了開發(fā)商規(guī)避商住比規(guī)劃的一個做法，公寓在產(chǎn)權屬性上是商業(yè)，但是在使用屬性上是住宅。臨沂發(fā)展公寓是開發(fā)商在某一種動力之下不得不去做的事情。第二，公寓的生活成本是比普通住宅要高的，面積小，純酒店式公寓的生活配套還是很好的，投資價值也很大。但是作為常態(tài)之下的這種公寓，他就成了住宅的衍生產(chǎn)品，加之他的生活成本高、配套設施不足、居住面積小、使用功能不全，導致臨沂的公寓成了偽公寓、泛公寓。從這方面來說，未來沂河路兩岸的純住宅一定會成為熱點。”
對于深莞城目前正在熱推的公寓住宅，巨總提到，“深莞城一期開發(fā)項目有住宅、公寓，深莞城的公寓當前來講大配套是比較全的，因為深莞城項目本身的商業(yè)體量就很大，大型商超、小配套等都可以在項目中延伸。但是，大家可以放心的是深莞城的公寓價格是不會太高的。目前，我們以分步、分段、分區(qū)的方式開發(fā)，現(xiàn)在在售的項目基本是以成本價3300銷售的，業(yè)內(nèi)人士可以很明確的知道3300的數(shù)字意味著什么。就總體而言，深莞城的公寓價格是不會太高的。”
提到羅莊板塊的住宅市場，地王集團可以說在羅莊住宅地產(chǎn)中獨占鰲頭，目前開發(fā)體量在200萬平米以上，已建成近19個小區(qū)。但是，眾所周知的是地王集團開發(fā)的樓盤走的是低價戰(zhàn)略。對此，地王集團營銷總監(jiān)侯典魯解釋道：“我們公司在開發(fā)住宅上確實是開發(fā)量比較大，價格適中，這也和我們公司的開發(fā)宗旨有關系，我們并不想謀取暴利。企業(yè)宗旨決定了我們的產(chǎn)品屬性，從設計到物業(yè)，我們都注重質(zhì)量，設計都是選擇國內(nèi)外有實力的設計單位，產(chǎn)品已經(jīng)涵蓋多層、小高層、高層、花園洋房等眾多形態(tài)。為了更好的銷售，也是為了成就我們企業(yè)，目前我們推出了一個優(yōu)惠活動，就是購買我們的房子即可享受永久免收物業(yè)費的優(yōu)惠，考慮羅莊房價均價在3300，再扣除物業(yè)管理費，大家就可以算出一筆經(jīng)濟賬了。就拿廣告投放來說，廣告成本控制是很嚴格的，這在一定程度上會減少我們的開發(fā)成本。”
(責任編輯：李龍)
