臨沂市進一步明確住宅物業(yè)服務收費政策

　近日，我市物價及房管部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步明確住宅物業(yè)服務收費有關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》)，針對“臨沂版”物業(yè)收費新規(guī)出臺近一年來，市民問詢及投訴集中的物業(yè)收費誰來定、公用車位費該咋算、跑冒滴漏誰付錢等問題，對我市住宅物業(yè)服務收費管理的有關(guān)政策進一步給出了明確說明。

　　《通知》根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的范圍給予明確界定，強調(diào)了住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸及變電、二次供水、換熱、燃氣調(diào)壓等設(shè)施設(shè)備，不屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備，維護及費用由專營商負責。

　　同時，《通知》對車庫、車位收費的范圍及管理也給予明確規(guī)定，用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，收費標準由業(yè)主大會綜合考慮確定；業(yè)主大會成立前，占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應由物業(yè)所在地街道辦事處組織業(yè)主代表、前期物業(yè)服務企業(yè)和開發(fā)建設(shè)單位召開聯(lián)席會議擬定，并要征得三分之二以上業(yè)主同意。

　　作為對“物業(yè)收費新規(guī)”最大的補充，此次《通知》明確了物業(yè)收費公示的細則，即要求物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，將服務企業(yè)名稱、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、服務項目、代收費項目、收費標準、收費依據(jù)、價格舉報電話12358及車位場地使用費收支情況等進行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。

　　此外，《通知》明確規(guī)定街道辦事處負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理小區(qū)收費公示欄(牌)設(shè)立、制作和維護；各級價格主管部門應會同物業(yè)主管部門，加強對物業(yè)服務收費、車位租賃及車位場地使用費的監(jiān)督和管理，對違反價格法律、法規(guī)的行為，政府價格主管部門將依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律法規(guī)予以處罰。

(責任編輯：李龍)