2012臨沂樓市觀察：這一年誰將影響房價(jià)

    大眾網(wǎng)臨沂訊 （記者 周傳金 李龍）近年來，臨沂的經(jīng)濟(jì)發(fā)展用突飛猛進(jìn)來形容絲毫不過分，臨沂的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展更是十分迅速，市內(nèi)開發(fā)的樓盤數(shù)量日益增加，濱河區(qū)域的開發(fā)建設(shè)更是引人矚目，隨著開發(fā)區(qū)和北城新區(qū)的建設(shè)，房地產(chǎn)也開始了向開發(fā)區(qū)和北城新區(qū)的延伸。
    2011年，臨沂的房價(jià)究竟?jié)q了多少？一個(gè)“上漲千元”恐怕不足以概括，地位、產(chǎn)品、潛質(zhì)，這些原生態(tài)的因素都不再能夠勝任房價(jià)判定標(biāo)準(zhǔn)。1年前，臨沂房價(jià)還在4200元左右徘徊，細(xì)分起來，高層平均4800元，市郊3800元，郊區(qū)也就2400元。小產(chǎn)權(quán)房云集的南坊，也只是在3500元。而不到一年的時(shí)間，臨沂人發(fā)現(xiàn)，買房子的人突然多了，河?xùn)|、南坊新建樓盤的廣告牌似乎是一夜間便覆蓋了大街小巷，而房價(jià)的漲幅更是出乎意料。2011年11月份開盤銷售的開元香舍里第二期均價(jià)5800元，購買者仍趨之若鶩。
    2011年臨沂市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，臨沂建筑業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大。全年房屋建筑施工面積3989.5萬平方米，房屋建筑竣工面積1343萬平方米。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成190.7億元，增長20.5%。按投資用途分，全年住宅開發(fā)完成投資140億元，增長16.7%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資29.4億元，增長51.6%；其它完成投資21.3億元，增長12.6%。全年商品房銷售面積為640.4萬平方米，增長39.5%。房屋銷售價(jià)格同比累計(jì)上漲4%；土地交易價(jià)格上漲4.2%；房屋租賃價(jià)格上漲10.5%；物業(yè)管理價(jià)格上漲3.3%。
    沒有人為臨沂房價(jià)的高漲擔(dān)憂，也沒有人再懷疑革命老區(qū)人們的購買力。2012年，誰將會(huì)影響臨沂的房價(jià)，抽絲剝繭后，根源必定是供求關(guān)系。但還有一些關(guān)鍵角色不容忽略，他們的出現(xiàn)影響了供求，進(jìn)而影響房價(jià)。

人均GDP4000美元
    2月11日，張少軍代表中共臨沂市第十一屆委員會(huì)向中國共產(chǎn)黨臨沂市第十二次代表大會(huì)作的報(bào)告中指出，五年來，臨沂市地區(qū)生產(chǎn)總值先后跨越2000億、2500億大關(guān)，2011年實(shí)現(xiàn)2770.5億元，人均超過4000美元，比2006年翻了一番多，進(jìn)入國際上公認(rèn)的“中等收入”發(fā)展階段；地方財(cái)政收入跨過100億元臺(tái)階，去年完成141.3億元，是2006年的2.4倍。
    照國際經(jīng)驗(yàn)，人均GDP超2000美元，房地產(chǎn)將進(jìn)入高速增長期。持續(xù)增長的購買力會(huì)推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上漲，臨沂已經(jīng)連續(xù)數(shù)年保持2位數(shù)增長。有研究表明，在GDP保持高速增長的同時(shí)，房屋的絕對價(jià)格不可能下跌；但房價(jià)漲幅也不能超過GDP增長，倘若超過，則國家會(huì)根據(jù)已有政策進(jìn)行調(diào)控，將房價(jià)漲幅調(diào)控到GDP增速以下。

人均收入增長15.7% 
    2011年，臨沂市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21440元，增長15%，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出13127元，增長10%。農(nóng)民人均純收入8018元，增長18.6%；農(nóng)民人均生活消費(fèi)性支出4696元，增長19.3%。反觀房價(jià)，從臨沂市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，房屋銷售價(jià)格同比累計(jì)上漲4%。從數(shù)據(jù)可以看出，臨沂居民人均收入上升速度明顯地超過了房價(jià)上升速度，而最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，臨沂城鄉(xiāng)居民人均住房使用面積為27.5平方米和32.3平方米，較2010年提高0.5和0.1平方米。這無疑會(huì)激起臨沂人的購房熱情，進(jìn)而推高房價(jià)。
    但是，人均可支配收入上漲15%，只能體現(xiàn)到當(dāng)年收入上，并不是個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)的增長，而房屋銷售價(jià)格雖同比累計(jì)只是上漲4%，但價(jià)值基數(shù)要比人均收入高的多。因此，臨沂人均收入的增長，對個(gè)人購房的支付能力的增大并未有多大幫助。更多地，應(yīng)該是降低了房貸違約率。

(責(zé)任編輯：韓筱)