2012臨沂樓市觀察：這一年誰將影響房價(4)

光耀•荷蘭水鄉(xiāng)
    與冠亞星城隔河相望的光耀•荷蘭水鄉(xiāng)進軍臨沂后，走的是與其同樣的活動宣傳銷售路線。在開盤銷售85%的佳績、市場一路飄紅之際，召開媒體發(fā)布會；暖冬行動、義診游園會、魔術(shù)文化節(jié)，邀請付笛聲、任靜明星模范夫妻做客光耀荷蘭水鄉(xiāng)等等，可謂是在鎂光燈前賺足了眼光。
    而地理位置的優(yōu)越則更是讓其嘗盡了甜頭：以荷蘭水鄉(xiāng)為起點，向西延伸至京滬高速公路已上升為市政府重點打造的城市副中心戰(zhàn)略位置。亞太金昌、深莞城、華創(chuàng)金桂園等30多個大型和超大型項目相繼破土動工；向北延伸18公里為臨沂濱江豪宅發(fā)展軸，依靠稀缺的沂河景觀資源和沂河沿線公園、綠化等市政資源逐漸形成了濱江豪宅板塊。臨沂城市發(fā)展規(guī)劃中將濱河大道向南延長15公里并建設(shè)國家級濕地生態(tài)公園——武河濕地公園。光耀•荷蘭水鄉(xiāng)距武河濕地公園僅15分鐘車程，而業(yè)主也將成為國家級濕地公園的最大受益者，而荷蘭水鄉(xiāng)東側(cè)便是臨沂的母親河——沂河。
    T3樓開盤熱銷92%、T4棟開盤遭2000余人搶購，地理位置的優(yōu)越，配套設(shè)施的完善，宣傳活動的到位，都使光耀•荷蘭水鄉(xiāng)成為臨沂2011年樓市的聚焦點。

恒大華府
    2012年臨沂樓市另一個不得不談的樓盤就是恒大華府，臨沂•恒大華府位于臨沂市南坊新區(qū)三和六街與沂蒙四路交匯處，距離老城區(qū)蘭山區(qū)僅需1 5分鐘左右的車程。作為繼中國“限墅令”后快速發(fā)展起來的新型豪宅代表作品，臨沂恒大華府的出現(xiàn)，具有里程碑式意義。360米曠世地標建筑，改寫了臨沂當?shù)貙τ谏萑A府邸的認知，以全新的尺度提升了臨沂的城市水平。而作為恒大地產(chǎn)集團進駐臨沂的首個項目，恒大華府從樹立品牌社區(qū)的理念出發(fā)，將項目定位為以優(yōu)雅的居住環(huán)境和高品質(zhì)住宅為特色的大型城市綜合體。項目配套360米CBD曠世地標、150畝奢闊中央內(nèi)湖、80000余平米歐陸宮廷園林、5200㎡鉑金級五星會所及120000㎡國際商業(yè)中心等高端元素，堪稱臨沂首席高端住宅區(qū)。
    憑借奢華的豪裝、高端的配套和超高的性價比，恒大華府受到了消費者普遍青睞。恒大華府實現(xiàn)當日銷售160余套、合同成交金額3億元的驚人業(yè)績，打破了臨沂房產(chǎn)市場開盤的銷售紀錄。攬金3億元，不僅顯示出恒大地產(chǎn)的實力和恒大華府在購房者心目中的地位，更是為臨沂的房地產(chǎn)市場注入新鮮的活力，也必定會帶動整個臨沂的樓市走向高品質(zhì)之路。

開發(fā)商
　　房價高漲，不少人咬牙切齒地看向房地產(chǎn)開發(fā)商，因為在人們心中，就認定了房屋銷售價格，是開發(fā)商定的。
　　房價漲的快，開發(fā)商肯定起到一定作用，因為開發(fā)商多是通過銀行貸款來獲得開發(fā)資金，實際自有資金并不多，房價越漲，開發(fā)商的實際投資回報率就越高。因此，一些開發(fā)商往往采取比較精明的辦法，例如，把部分房型的價格標高，雖然一時不易賣出，但等市場價格上漲到一定階段再售出，這比捂盤惜售、靠減少供應提高價格來的又高明多了。

貸款買房
　　銀行無疑是房價上漲的幕后推手。我國主要商業(yè)銀行不良貸款率為7％左右，而個人住房貸款的不良貸款率卻在2%左右。因此，個人住房貸款一直被商業(yè)銀行視為最為“黃金”業(yè)務。 
    治住信貸閘門，對抑制房價上漲也有所幫助。倘若個人住房貸款的審查更加嚴格，提高購房門檻，對于緩解購房熱度是有直接幫助的。深圳已有部分銀行開始停止接受個人房貸按揭業(yè)務，這對深圳樓市來說，無疑起到“硬剎車”的作用。房貸這塊蛋糕越大，銀行風險就越高。這一腳“硬剎車”，接下來踩的，有可能是上海、北京、杭州等城市，臨沂與這些城市比起來，房貸總額還相差甚遠，銀行在住房貸款上的風險還不是很大。
    目前一個利好消息是，央行日前宣布，將于2月24日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。據(jù)1月底人民幣存款余額80.13萬億元估算，這一調(diào)整將釋放資金4000億元左右。但有專家分析，此次降準所釋放的資金仍將大部分流向?qū)嶓w經(jīng)濟，對于樓市的影響僅僅存在于心理層面的穩(wěn)定效應。ll